Услуги адвокатов по коммунальным платежам

Question 1

А

Алексей

Я владею долевым имуществом (квартира) совместно с другим её долевым участником, который не несёт равно со мной бремя ответственности по обязательствам ЖКУ, т.е. соглашение не достигнуто. Лицевой счёт единый. В определённое время я решил платить лишь половину начислений по ЖКУ. Управляющая компания подала иск, да бы взыскать с меня в солидарном порядке сумму задолженности, которая сформировалась. В суде мною было доказано, что правовых оснований для применения солидарного порядка по иску нет. Насколько мне известно, солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарные обязанности или требования предусмотрены договором или установлены законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 ГК); обязательства, связанные с предпринимательской деятельностью, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательств не предусмотрено иное (п. 2 ст. 322 ГК); обязательства участников полного товарищества в случае наступления их субсидиарной ответственности по долгам товарищества (п. 1 ст. 75 ГК); обязательства нескольких лиц, совместно причинивших вред (ст. 1080 ГК); обязательство лиц совместно давших поручительство, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 3 ст. 363 ГК). Иными словами, установление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. Согласно ч.1 ст.253 ГК РФ, ст.292 ГК РФ и п.3 ст.31 ЖК РФ, солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возникает в силу закона между членами единой семьи собственника, когда они фактически отвечают друг за друга. В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Нормы Гражданского Кодекса РФ содержат общее понятие солидарной ответственности и при разрешении споров об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ, которые предусматривают два случая солидарной ответственности: 1) Нанимателя и членов его семьи – ст. 69 ЖК РФ; 2) Собственника и членов его семьи – ст. 31 ЖК РФ. \r\nСо вторым собственником меня из перечисленного ничто не связывает. В итоге, суд исключил меня из исковых требований истца, как ненадлежащего ответчика. Прошло пару лет и события повторились, но наоборот. Другой судья того же судебного участка вынес по новому иску, по тому же спору (о применении солидарного порядка) с теми же участниками иное решение, противоречащее раннему - взыскать в солидарном порядке задолженность с обоих ответчиков, один из которых всегда оплачивал 50% от общей суммы начислений, т.е. обязывают меня погасить и ту часть задолженности, которая сформировалось в следствии отказа платить по счёту второго долевого участника собственности. Два разных по сути решения суда, какое из них законное? Что мне делать? \r\n

17.11.2021 10:11

Григорьева Дарья Вячеславовна · Answer · 18.11.2021 07:15

Добрый день!
Вы вправе обжаловать решение суда в вышестоящую апелляционную инстанцию в порядке ст. 320 ГПК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/2bf34934dbd57f9a93fd90b5dbf91966b7207b04/

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Question 2

П

Павел.

На 2 месяца была просрочена поверка газового счетчика. Начисления за этот период должны производиться исходя из среднемесячного объема потребления (п. 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Однако Мособлгаз сделал начисления в соответствии с нормативами, многократно превышающими среднемесячный объем. Цена вопроса - порядка 26 тыс. руб. На просьбы пересчитать (через личный кабинет на сайте Мособлгаза) отвечают отписками. Угрожают подать в суд. Вероятно, могут отключить дом от газа. Как лучше отбиться от них?

09.10.2021 16:23

Григорьева Дарья Вячеславовна · Answer · 09.10.2021 22:22

Здравствуйте!

Обязанность жильцов ежемесячно вносить оплату за коммунальные услуги установлена жилищным законодательством. Размер этой оплаты исчисляется на основании показания приборов учета, которые автоматически определяют объем услуг, которым воспользовались жильцы. Поверку счетчиков в соответствии с законом должны проводить не коммунальные службы, а сами жильцы. Именно они обязаны обеспечивать их работоспособность. Приборы учета, которые не прошли поверку в закрепленные в законодательстве сроки, нельзя использовать для определения количества израсходованных услуг. Поэтому при определении размера оплаты за данные услуги принимаются во внимание ведомственные нормативы.

В описанной ситуации нужно выяснить, правильно ли учтены указанные нормативы при расчете платы. Для этого жильцам нужно обратиться в коммунальные службы с письменным заявлением о предоставлении подробного и мотивированного расчета образовавшейся задолженности. Кроме того, нужно обратить внимание, правильно ли исчислена имеющаяся неустойка. Если при изучении полученного расчета выяснится, что размер оплаты чрезмерно завышен, то его можно обжаловать в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Я бы на Вашем месте заплатил просто по показаниям счетчика. Не платите по той квитанции, где стоит завышенная цена. Оплатите показания с последних оплаченных до нынешних. Пусть они в суде доказывают, что счетчик после окончания срока проверки до новой проверки крутится медленнее в пять раз. Вы платите за фактически потребленный газ и можете доказать его потраченный объем. Любые другие притязания, основанные на каких-то внутренних правилах я считаю незаконными. Если Вам будут выставлены претензии, идите и везде жалуйтесь: в администрацию, в мэрию, в прокуратуру.

Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру +7 (499) 577-03-28

Question 3

Е

Елена

В коммунальной квартире в соседней комнате никто не прописан,живут квартиросъемщики много лет. Не зная этого факта оплатила все долги. Продолжают приходить начисления только на мне.Соседка и слышать не хочет о оплате своей части, тем более компенсации переплаченных мною сумм.На контакт не выходит,живет в другом городе.Помогите! что делать?

04.10.2021 21:22

Григорьева Дарья Вячеславовна · Answer · 05.10.2021 07:17

Добрый вечер.

Обращайтесь с иском о взыскании части оплаченной Вами задолженности, которая причитается им. (ст. 325 ГК РФ)

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральнымзакономот 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Question 4

В

Василий

В декабре 2018 г. по решению суда управляющей компанией нашего МКД стало ГБУ "Жилищник". До вынесения судебного решения оплата жилищно-коммунальных услуг производилась мной на счет прежней управляющей компании, а начиная с декабря 2018г. - на счет ГБУ "Жилищник". В настоящее время ГБУ "Жилищник" требует оплаты коммунальных услуг за период, в который проходило судебное рассмотрение спора между управляющими компаниями. 20 марта 2019 г. мною было подано возражение на судебный приказ о взыскании задолженности за указанный период. В то же время, ГБУ "Жилищник", требуя оплаты якобы имеющейся задолженности по коммунальным платежам, угрожает отключением канализации и водоснабжения и продолжает присылать предупреждения. Какие действия мне следует предпринять, чтобы не допустить отключения коммунальных услуг в период, по крайней мере, до вынесения решения судом в споре о задолженности? Насколько мне известно, ГБУ "Жилишник" пока в суд не обращался.

22.07.2021 11:49

Григорьева Дарья Вячеславовна · Answer · 22.07.2021 23:47

Добрый день. Согласно п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление №354): Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения); б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку; в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку Так согласно п. 114. 354 Постановления: При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно п. 117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги — через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе; Отключение же предполагает полное прекращение предоставления услуги, для которого и прописана процедура, предусмотренная ст. 546 ГК РФ. Отключение абонента — физическое лицо — допускается только по согласованию сторон. Если согласование не достигнуто, исполнитель вправе приостановить оказание услуги, затем подать иск в суд и отключить услугу только по его решению в присутствии судебного пристава. Если же поставщик услуг, минуя обращение в суд, сразу же отключает Вам услугу, то Вы можете подать иск об обжаловании незаконных действий поставщика самостоятельно. Еще раз повторюсь, что без соответствующего решения суда УК, ТСЖ и иные организации не вправе самостоятельно произвести отключение услуг. Если данная процедура будет соблюдена в точности то отключение законно? Если же нет, то данное отключение незаконно и Вы сможете обратиться в суд.

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html

Question 5

У

Ульяна

У меня такое дела, бабушка живет в Иваново и не платит за квартиру в квартире отключили свет, воду, отопление, а я там никогда не жила и живу всю жизнь в Москве сейчас на меня вешают все эти штрафы которые там есть хотя в сентября я ездила туда сделать перерасчёт с временной регистрацией и после этого на меня вешают ещё 20 тысяч я там прописана квартира муниципальная что мне делать и как снять долги?

17.07.2021 02:28

Овчинникова Виктория Евгеньевна · Answer · 17.07.2021 16:29

Добрый день.

Вам необходимо отменить судебный приказ /заочное решение, которым на Вас возложен обязанность по уплате этого долга.

За более подробной консультацией Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

или по телефону +7 (499) 577-03-28

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

или, если вы проживаете в другом городе, отправить документы на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru

Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов

Услуги адвокатов по коммунальным платежам

Наша практика

Команда лидеров для уверенной победы

Григорьева Дарья Вячеславовна

Команда юристов

Стоимость услуг

Дополнительные услуги

Юридическая компания 'Мой Источник Права' — ведущие эксперты в области коммунальных платежей

Квалификация и репутация

В каких случаях стоит обратиться к нашим адвокатам по коммунальным платежам

Преимущества наших адвокатов по коммунальным платежам

Вопросы и ответы юристов онлайн