- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Будь уверен в успехе своего дела. Кейсы побед
Сделки с земельными участками
Расторжение договора купли-продажи земельного участка
Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
Приватизация земельных участков
Признание отказа в утверждении схемы расположения земельного участка незаконным
Команда лидеров для уверенной победы
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Стоимость услуг
Консультации юриста в Москве
Основные услуги в Москве
Дополнительные услуги адвоката в Москве
- Консультирование по вопросам приобретения, аренды и использования земель сельскохозяйственного назначения;
- Анализ договоров купли-продажи, аренды;
- Подготовка и подача заявления на регистрацию прав собственности;
- Разработка договоров аренды, купли-продажи и других гражданско-правовых договоров;
- Проверка законности и правильности оформления документов на земельный участок;
- Сбор и подготовка необходимых документов для регистрации сделки с землей;
- Разработка стратегии и плана действий по восстановлению нарушенных прав;
- Сбор доказательств;
- Подготовка процессуальных документов в суд;
- Подача документов и контроль назначения даты судебного заседания;
- Представление интересов клиента в суде;
- Работа с экспертами;
- Получение судебного решения по делу и контроль исполнения;
- Сопровождение исполнения судебного акта, включая работу с судебными приставами;
- Консультирование клиента на всех этапах ведения судебного дела;
- Анализ вынесенного судебного акта;
- Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная);
- Представление интересов клиента в суде для обжалования судебных решений и постановлений;
- Защита прав клиента в Верховном суде РФ;
Дополнительные услуги по земельным вопросам
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер среди юристов по землям сельхозназначения
'Мой Источник Права' — признанный лидер в правовой поддержке по вопросам земель сельхозназначения. Наши специалисты оказывают профессиональное содействие в таких направлениях как оформление прав на земельные участки, разрешение споров, связанных с использованием земли, а также поддержка в случае изменения категории земельных участков. Мы помогаем клиентам находить оптимальные решения в самых сложных ситуациях.
Квалификация и репутация
Наша компания гордо занимает 1 место в официальном рейтинге адвокатов России Top-advokats, что подтверждает нашу высокую квалификацию и доверие клиентов. Мы гордимся нашей репутацией и гарантируем высококачественную правовую помощь каждому клиенту. 'Мой Источник Права' специализируется на земельном праве и предлагает экспертное сопровождение каждого случая с учётом индивидуальных потребностей и целей.
Юрист по землям сельскохозяйственного назначения — это специалист, оказывающий юридические услуги в области земельного права, связанных с сельскохозяйственными землями. Основной задачей данного юриста является обеспечение правовой защиты и сопровождение сделок с земельными участками, включая оформление права собственности, аренду, субаренду, а также разрешение споров, связанных с нарушением земельного законодательства. Юрист по землям сельхозназначения также консультирует клиентов по вопросам изменения целевого назначения земли, соблюдения норм аграрного законодательства и разрешения конфликтов в досудебном и судебном порядках. Его работа направлена на защиту прав и интересов землепользователей с учетом действующего законодательства.
В каких случаях стоит обратиться к юристам по землям сельхозназначения
-
Оформление земельного участка сельхозназначения
Юристы помогут оформить земельный участок в соответствии с законодательством, предоставив консультации по необходимым документам и процедурам.
-
Разрешение споров о границах участка
Конфликты с соседями по поводу границ участка – не редкость. Юрист поможет урегулировать спор как в досудебном, так и в судебном порядке.
-
Смена целевого назначения земли
Если необходимо изменить целевое назначение земли с сельхозназначения на другое использование, юристы подскажут алгоритм действий и помогут собрать документы.
-
Помощь в аренде и продаже земель сельхозназначения
Юристы поддержат при заключении договоров аренды или купли-продажи, проверят юридическую чистоту сделок и обеспечат защиту интересов клиента.
-
Участие в делах о нарушениях правил использования земли
Юристы представят интересы в делах, связанных с нарушениями в использовании сельскохозяйственных земель.
-
Оспаривание отказа в регистрации права собственности
В случае отказа в регистрации права собственности на землю, юрист поможет подготовить обоснование и оспорить отказ в суде.
-
Составление договоров купли-продажи и аренды земли
Юристы помогут составить и проверить на соответствие законодательству договоры в отношении сельскохозяйственных земель, чтобы минимизировать риски для клиента.
-
Решение вопросов по налогообложению земельных участков
Консультирование по вопросам налогообложения поможет избежать неприятных сюрпризов. Юристы объяснят нюансы и помогут с расчетами налогов.
-
Представление интересов в суде по земельным вопросам
Если дело дошло до суда, юрист по земле сельхозназначения будет представлять ваши интересы, обеспечивая грамотное ведение дела и защиту прав. -
Консультирование по вопросам наследования земли
Юрист поможет разобраться в процедурах наследования земельных участков сельхозназначения, составить и оформить необходимые документы.
Преимущества наших юристов по земле сельхозназначения
-
Глубокая специализация в аграрном праве
Наши юристы по земле сельхозназначения обладают обширными знаниями в области аграрного права и готовы предложить квалифицированную помощь в решении любых вопросов, связанных с землей сельскохозяйственного назначения. Они знакомы с тонкостями регулирования земельных отношений и способны обеспечить эффективное ведение дел.
-
Индивидуальный подход и адаптированные решения
Каждая ситуация с землей уникальна, и наши юристы разрабатывают специальные стратегии, ориентируясь на индивидуальные особенности дела клиента и его цели. Такой подход позволяет предлагать решения, наилучшим образом соответствующие запросам фермеров и агробизнеса.
-
Обширный опыт работы с документацией
Правильное оформление и анализ документов имеет решающее значение в вопросах, связанных с землей сельскохозяйственного назначения. Наши юристы помогают клиентам с подготовкой и проверкой всей необходимой документации, обеспечивая ее полное соответствие законодательным требованиям.
-
Защита прав и интересов клиентов
Юристы по земле сельхозназначения неустанно защищают права своих клиентов. Они выступают на стороне клиента в случае конфликтов, обеспечивая их законные интересы и предотвращая попытки противоправных действий со стороны других субъектов земельных отношений.
-
Навыки в переговорных процессах и медиации
Наши юристы стремятся к мирному разрешению споров через переговоры и медиацию, что позволяет избежать длительных и затратных судебных процессов. Это особенно важно в агробизнесе, где время и ресурсы имеют первостепенное значение для успешного ведения деятельности.
-
Постоянная поддержка и консультации
Мы предоставляем постоянную поддержку нашим клиентам, предлагая консультации по любым возникающим вопросам. Наши юристы помогают клиентам оставаться информированными о текущих изменениях в законодательстве и адаптироваться к новым условиям ведения агробизнеса.
Ответ: Перевод земли из категории сельхозназначения в другую осуществляет местное самоуправление в порядке, установленном действующими нормативными актами.
- Закон:
- Статья 8.1 Земельного кодекса РФ регулирует порядок изменения категории земель.
- Статья 10.3 Земельного кодекса РФ описывает основания для изменения категории земельных участков.
- Постановление Правительства РФ "О порядке перевода земель или земельных участков из одной категории в другую".
- Разъяснение: Процесс требует обоснования необходимости перевода и может занять продолжительное время, включая подготовку документации и согласования с различными инстанциями.
- Совет: Проконсультируйтесь с местными властями и профессиональными юристами, чтобы избежать ошибок в подготовке документов и тем самым ускорить процесс.
Ответ: Собственник обязан уплачивать земельный налог и, при наличии дохода от использования земли, налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Закон:
- Статья 388 Налогового кодекса РФ регулирует земельный налог.
- Статья 207 Налогового кодекса РФ касается налога на доходы физических лиц.
- Статья 15 Земельного кодекса РФ определяет права и обязанности владельцев земельных участков.
- Разъяснение: Ставка налога зависит от категории земли и местных норм. НДФЛ взимается с прибыли, получаемой при использовании земли.
- Совет: Убедитесь в правильности расчета налогов и рассмотрите возможность налоговых вычетов, если вы вкладываете средства в улучшение земли.
Ответ: Договор аренды заключается между владельцем земли и арендатором на условиях, соответствующих законодательству.
- Закон:
- Статья 606 Гражданского кодекса РФ описывает общие положения об аренде.
- Статья 22 Земельного кодекса РФ регулирует аренду земельных участков.
- Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
- Разъяснение: Договор должен содержать условия пользования, сроки аренды и порядок выплаты арендной платы.
- Совет: Привлеките юриста для разработки договора, чтобы защитить свои права и учесть все важные моменты.
Ответ: Продажа земельных участков осуществляется согласно нормам, регулирующим оборот земель сельхозназначения, с учетом преимущественного права покупки государством или арендаторами.
- Закон:
- Статья 7 Земельного кодекса РФ регулирует оборот земельных участков.
- Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
- Статья 35 Гражданского кодекса РФ определяет общие условия заключения сделки купли-продажи.
- Разъяснение: Необходимо уведомить заинтересованные стороны о продаже и предоставить возможность реализации преимущественного права.
- Совет: Перед заключением сделки проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать нарушений, которые могут повлечь аннулирование договора.
Ответ: Постройка жилого дома на земле сельхозназначения запрещена, кроме случаев использования для сельскохозяйственной деятельности.
- Закон:
- Статья 77 Земельного кодекса РФ регулирует использование земель сельхозназначения.
- Статья 11 Градостроительного кодекса РФ определяет назначение земельных участков.
- Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
- Разъяснение: Для постройки дома необходимо перевести землю в другую категорию использования путем изменения ее статуса.
- Совет: Прежде чем планировать строительство, проверьте категорию земли и возможности ее перевода в другую категорию.
Ответ: Защита прав на землю обеспечивается через государственную регистрацию права собственности и использование средств гражданского права.
- Закон:
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ регулирует права собственника на использование и защиту имущества.
- Статья 59 Земельного кодекса РФ посвящена защите земельных прав.
- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".
- Разъяснение: Зарегистрируйте свои права в Росреестре и придерживайтесь всех законных норм для более эффективной защиты.
- Совет: Регулярно проверяйте состояние участка и наличия признанных документов, используйте видеонаблюдение, если возможно, и оперативно реагируйте на нарушения.
Ответ: Поиск арендодателя или арендатора можно производить через специализированные ресурсы, агентства недвижимости или обращения в сельскохозяйственные кооперативы.
- Закон:
- Статья 608 Гражданского кодекса РФ регулирует вопросы аренды.
- Статья 22 Земельного кодекса РФ описывает порядок аренды земель.
- Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
- Разъяснение: Участвуйте в местных сельскохозяйственных выставках и форумах для поиска деловых партнеров.
- Совет: Подготовьте информационные материалы о земельном участке и установите конкурентоспособную цену, чтобы привлечь заинтересованных лиц.
Ответ: Получение наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу и оформления наследственного дела по месту открытия наследства.
- Закон:
- Статья 1111 Гражданского кодекса РФ определяет процесс наследования имущества.
- Статья 1153 Гражданского кодекса РФ касается принятия наследства.
- Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
- Разъяснение: У вас есть 6 месяцев со дня открытия наследства для подачи заявления нотариусу.
- Совет: Подготовьте все необходимые документы и своевременно консультируйтесь с нотариусом, чтобы избежать ошибок в принятии наследства.
Ответ: Для регистрации земельного участка необходимо представить правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт.
- Закон:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ регулирует государственную регистрацию права на недвижимость.
- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".
- Статья 25 Земельного кодекса РФ описывает государственный кадастровый учет.
- Разъяснение: Зарегистрируйте права в Росреестре, предоставив необходимые документы.
- Совет: Убедитесь в полном комплекте документов и точности указанных в них данных перед подачей заявления на регистрацию.
Ответ: Сдача в аренду такой земли возможна только с согласия кредитора (банка), предоставившего ипотечный кредит.
- Закон:
- Статья 615 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок сдачи имущества в аренду.
- Статья 77 Земельного кодекса РФ описывает использование земель сельхозназначения.
- Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
- Разъяснение: Узнайте условия договора ипотеки, которые могут запрещать аренду или требовать разрешения от банка.
- Совет: Прежде чем заключать договор аренды, обсудите его условия с банком и получите письменное согласие.
Ответ: Паевой земельный участок является общей собственностью нескольких лиц и подлежит выделу, в то время как право собственности дает полный контроль над земельным участком.
- Закон:
- Статья 244 Гражданского кодекса РФ регулирует общую собственность.
- Статья 25 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ регулирует право собственности на имущество.
- Разъяснение: Собственник вправе распоряжаться своей землей по своему усмотрению, а пайщиков необходимо согласие других участников долевой собственности.
- Совет: Изучите возможность выдела вашего пая в отдельный участок для более удобного управления и использования.
Ответ: Да, целевое назначение земли можно изменить, соблюдая установленный законом порядок и необходимые согласования.
- Закон:
- Статья 8.1 Земельного кодекса РФ описывает порядок изменения категории земель.
- Статья 10.3 Земельного кодекса РФ регулирует перемещение земель в другую категорию.
- Постановление Правительства РФ "О порядке перевода земель или земельных участков из одной категории в другую".
- Разъяснение: Изменение требуется переходить через администрацию и согласовывается с различными службами, в зависимости от текущего и планируемого использования.
- Совет: Проконсультируйтесь с юристом для составления необходимых документов и эффективного взаимодействия с органами власти.
Ответ: Неиспользование земельного участка более трех лет может привести к его изъятию органами власти, если это предусмотрено законодательством.
- Закон:
- Статья 284 Гражданского кодекса РФ касается изъятия земельного участка при его неиспользовании.
- Статья 42 Земельного кодекса РФ описывает обязанности собственников земельных участков.
- Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
- Разъяснение: Собственник обязан использовать землю по назначению и соблюдать агротехнические нормы.
- Совет: Обеспечьте минимальную обработку земли или сдайте ее в аренду, чтобы избежать санкций за неиспользование.
Ответ: Установка забора возможна только с соблюдением законодательства, включая нормы градостроительного плана, и не нарушая прав соседей.
- Закон:
- Статья 304 Гражданского кодекса РФ регулирует право собственника на защиту своего имущества.
- Статья 37 Земельного кодекса РФ описывает порядок использования земельного участка.
- Статья 17 Градостроительного кодекса РФ устанавливает требования к ограждениям.
- Разъяснение: Забор не должен препятствовать доступу к соседним участкам и нарушать установленные строительные нормы.
- Совет: Перед установкой забора проконсультируйтесь с соседями и получите их согласие, учтите все допустимые нормы высоты и расположения забора.
Ответ: Земля для фермерской деятельности может быть получена путем участия в торгах или аренды у органов местного самоуправления.
- Закон:
- Статья 30 Земельного кодекса РФ регулирует предоставление земельных участков в аренду.
- Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
- Статья 34 Законодательства о фермерских хозяйствах.
- Разъяснение: Для участия в торгах необходимо подготовить бизнес-план и участвовать в конкурсах, проводимых местными органами власти.
- Совет: Тщательно изучите условия участия в торгах и подготовьте всю необходимую документацию для успешного получения участка.
Ответ: Проект мелиорации должен быть согласован с соответствующими органами, и возможно потребуется разрешение.
- Закон:
- Статья 13 Земельного кодекса РФ регулирует использование земельных улучшений.
- Статья 8 Водного кодекса РФ, если затрагиваются водные объекты.
- Федеральный закон "О мелиорации земель".
- Разъяснение: Реализация мелиоративных работ требует подготовки проектов и их согласования с местными властями.
- Совет: Проконсультируйтесь с профильными специалистами и получите разрешения до начала работ, чтобы избежать штрафов и санкций.
Ответ: Общая площадь участков для создания крестьянского хозяйства зависит от региона и условий расположения и не определяется федеральным законодательством.
- Закон:
- Статья 52 Земельного кодекса РФ описывает порядок предоставления участков для крестьянского хозяйства.
- Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
- Местные нормативные правовые акты субъектов РФ.
- Разъяснение: Региональные власти могут устанавливать минимальные площади, поэтому стоит обратиться к ним за уточнением.
- Совет: Ознакомьтесь с местными актами и условиями, оговоренными в программах поддержки фермерских хозяйств на региональном уровне.
Ответ: Постройка заправочной станции на земле сельхозназначения запрещена без изменения категории земельного участка.
- Закон:
- Статья 77 Земельного кодекса РФ регулирует использование земель сельхозназначения.
- Статья 35 Градостроительного кодекса РФ определяет назначение землям.
- Федеральный закон "О переводе земель сельскохозяйственного назначения в иные категории".
- Разъяснение: Перевод земле в другую категорию существенно упростит процесс, но это долгий и сложный процесс, требующий государственной регистрации и согласований.
- Совет: Изучите возможность перевода земли, а также альтернативные варианты размещения заправки на участках с подходящей категорией.
Вопросы и ответы юристов онлайн
Согласно Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, земельные участки сельскохозяйственного назначения должны использоваться строго в соответствии с их целевым назначением. Основная цель использования таких земель — ведение сельскохозяйственного производства.
Статья 78 Земельного кодекса РФ разграничивает виды использования земель сельхозназначения, которые включают земледелие, садоводство, растениеводство, животноводство и иные формы сельскохозяйственной деятельности.
Кроме того, строительство на таких землях не предусмотрено, кроме объектов, направленных на обеспечение сельскохозяйственного производства (склады для хранения продукции, фермы, теплицы и т.д.). Однако возведение жилых домов может быть ограничено или запрещено в зависимости от региональных нормативов и целевого использования.
С советом опытного юриста, рекомендуется:
- Перед приобретением участка обязательно уточните в местной администрации, возможно ли изменение категории земли.
- Проверьте, имеются ли на этом земельном участке какие-либо обременения или соглашения, которые могут ограничить вид деятельности.
- Обратитесь за консультацией к юристу для анализа документации и оценки правовых рисков при покупке.