Земельный участок
Между 24:58:0306005:15 и 24:58:0306005:17 , отведёнными под ИЖС, имеется свободное пространство. Оно не подходит под ИЖС, там овраг глубиной 5 метров, заросший кустарником. Каким образом можно этот кусок земли перевести в ИЖС по минимальной цене, учитывая его явную неликвидность?
Добрый день! Перевод земельного участка в фонд земель для индивидуального жилищного строительства предусмотрен двумя крупными нормативными актами – Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации. В соответствии с положениями этих нормативных актов перевод земель в категорию земель населенных пунктов (только на землях этой категории можно осуществлять строительство домов, предназначенных для постоянного проживания) возможен в тех случаях, когда собственник планирует использовать участок для возведения на нем дома для проживания самого себя и своей семьи. Перевод такого участка в категорию земель населенных пунктов с разрешенным видом использования в виде осуществления индивидуального жилищного строительства производится на основании заявления собственника, в котором он должен обосновать причину и необходимость такого перевода. Данная норма утверждена и Земельным, и Градостроительным Кодексами Российской Федерации. Таким образом, перевод земель в фонд, используемый для осуществления индивидуального жилищного строительства является возможным, если будет выполнен ряд условий, которые законодатель предъявляет к переводимым участкам. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/d429e95534924d142735bc8aa4941701704a692d/ Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/kak-perevesti
Земельное право
У соседей за оградой огорода есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей (за границей их огороженного участка) упирается в мой боковой забор. Землю под картошку соседи приобрели или взяли в аренду на год позже моего заселения на даче, там был пустырь. Земля под картошку у них не огорожена. Соседи утверждают, что границы их картофельного участка доходят непосредственно до моего забора вплотную, и этот участок является их собственностью. В моём боковом заборе есть калитка и вдоль забора снаружи идёт тропинка, которой пользовались прежние хозяева и я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? На кадастровой публичной карте, несмотря на уверения поселковой администрации, соседское домовладение совсем не указано, хотя якобы является ранее учтённым. Мне бы хотелось каким-то образом в рамках закона прирезать полоску вдоль моего забора в 1,5 метра для пользования задней калиткой и тропинкой. Можно ли что-нибудь сделать? И как узнать, являются ли соседи собственниками картофельного надела за их огородом? Отношения с ними испортились сразу и не только у меня. Я бы заплатила Росреестру за выписку из ЕГРН, но опасаюсь, что результат не будет стоить даже тех малых денег (много недостоверной информации в интернете), а я пенсионерка с минимальной пенсией. Спасибо. zarema49@mail.ru
Добрый день!
Согласовывать соседи с вами границы не обязаны, но если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете написать жалобу в земельный контроль. Узнать, являются ли ваши соседи собственниками участка вы можете заказав выписку из ЕГРН в Росреестре, там даются официальные данные. Чтобы "прирезать" к вашему участку землю вдоль забора, надо сначала узнать кому на принадлежит.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Как можно обязать бывшую супругу оформить право собственности на землю
Как можно обязать бывшую супругу оформить право собственности на землю,если добровольно делать она это не хочет, чтобы не пришлось делить общее имущество-а именно 2-х дом,построенный в браке вместо снесенного деревянного.Жена была прописана по этому адресу,до этого там жила ее бабушка.Земля в аренде была.я прописан у родителей.Предлагали помочь с оформлением участка.т.к. дом должен быть привязан к земле. Сказала, что ей это не интересно и заблокировала в телефоне. Родители также давали деньги на постройку дома. Расписок не брали. не предполагали, что брак закончится разводом.Спасибо!
снт
В н.в. в дачном обществе сложилась следующая ситуация: в связи со смертью руководителя юридического лица расчетный счет СНТ заблокирован, т.е. общество не имеет возможности производить оплату по текущим платежам за электричество, подачу поливной воды, заработанную плату работникам. Организованное за личный счет инициативной группы и проведенное очное собрание не обеспечило необходимый кворум (всего чуть больше 300 участников из 2000 членов). В соответствии с законом, существует необходимость проведения очно-заочного общего собрания. Но для его организации (рассылка почтовых уведомлений, аренда помещения и прочее) и регистрации результатов общего собрания в ФНС требуются денежные средства (нотариус, госпошлина), которые имеются на расчетном счете СНТ, а воспользоваться ими нет возможности до проведения регистрационных действий ФНС. Банк - держатель расчетного счета без выписки из ЕГРЮЛ ФНС об избрании нового руководителя юридического лица операции по счету проводить правомерно отказывается. Прием членских взносов окончен и в наличной форме запрещен. Все это в итоге приведет к полному развалу общества.
Здравствуйте. Насколько я понимаю, основная проблема у Вас в том, что Вы не можете собраться собрание ввиду блокировки финансов. А именно этот момент
Но для его организации (рассылка почтовых уведомлений, аренда помещения и прочее) и регистрации результатов общего собрания в ФНС требуются денежные средства (нотариус, госпошлина), которые имеются на расчетном счете СНТ, а воспользоваться ими нет возможности до проведения регистрационных действий ФНС.
по сути у Вас 1 вариант — это просто направлять данные документы от имени физических лиц (членов правления хотя бы) тогда или каждому вручать наручно. Вас всё равно надо через собрание проводить выборы. Иного закон не содержит. Пусть правление созовет собрание и проведет. Ст. 17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления товарищества;
Земля находится в охранной зоне
В границах участка проходит газопровод. Нужно согласование с газовщиками.
Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.
изменение назначения участка
Здравствуйте. Владею земельным участком ИЖС (15 соток) в черте города (курортный район СПб) Участок граничит с землей рекреационного назначения, по факту использования - пустырь. Возможно ли в принципе перевод участка (3 сотки) земли рекреационного назначения в ИЖС и присоединение (выкуп) к существующему участку? Какие основные этапы такой процедуры?
Перевод значения земли теоретически возможен:
Статья 10. Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов
1. Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды (проводиться экологическая экспертиза) в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.
Таким образом, для положительного решения земля должна иметь статус утраченной присущих рекреационной земли свойств.
ЗК РФ Статья 98. Земли рекреационного назначения
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Участок граничит с землей рекреационного назначения, по факту использования — пустырь. Роман
В данном случае если я правильно понял, ничего там нет и судя по всему не планируется строить. В Любом случае, для смены назначения здесь нужно экологическое заключение. Следую из принципов земельного законодательства, можно сделать вывод, что земля рекрационного назначения не должна простаивать. Нужно иметь информацию о возможных готовящихся возводимых целевых объектов.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019)
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую. На основании ходатайства, которое направляет заинтересованное лицоуполномоченный орган рассматривает вопрос о переводе значения земли.
см. норму статья 2 фз 172
ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства устанавливают такие принципы как
1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;
10) дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;
11) сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. см. норму
В ходе рассмотрения ходатайства и выносится решение. Основания для отклонения обозначены
в статье 4 «Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую» фз 172 см. норму
Вывод такой, в теории и юридически возможно, Однако нигде в документе нет разъяснения, кто может выступать в роли заинтересованного лица. Полагаю, что такими могут быть все законные владельцы и пользователи земельных участков, включая собственников и арендаторов, а также государственные и муниципальные органы власти, чьи функции связаны с распоряжением земельными участками или охраной земель. Также к заинтересованным лицам могут быть отнесены и те компании, которые только обращаются с заявлением о предоставлении им земельного участка под строительство, если предоставление земельного участка под строительство требует изменения категории земель. В зависимости от конкретных обстоятельств может быть заинтересованными возможно сможете и Вы.
продажа земельного участка
Добрый день! У меня ситуация такая. У моей двоюродной тети есть земельный участок в 2сотки в Подмосковье. Все работы по земле проведены, документы на землю оформлены. Тетя хочет земельный участок передать мне. Сама тетя живет в Крыму и приехать не может. Может ли она сделать генеральную доверенность на моего зятя, чтобы он занимался этим вопросом – продажей мне этого земельного участка?
ошибка в кадастровом документе
25 лет назад получал участок в СНТ от организации в которой работал - много лет участком не пользовался - примерный срок использования участком 5 лет. Недавно решил оформить участок в собственность и начать им пользоваться, но кадастровые инженеры почему то ошибочно написали чужую несуществующую фамилию. как мне теперь доказать что участок мой, чтобы в дальнейшем его оформить на себя . p.s: Все соседи могут поручиться письменно что участок мой , + вся задолженность перед СНТ была погашена в этом году мной.
Тут нужно вникать и разбираться. Но, если судить по Вашему описанию, собственность оформлена на другого человека, остается только доказывать, что право собственности текущего собственника отсутствует.
аб. 4 п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Нужно будет, помимо свидетельств соседей, будет запастись какими-либо письменными доказательствами наличия у Вас права. Например, запросить документы о предоставлении Вам участка в организации, местном архиве администрации, государственно фонде данных полученных в результате проведения землеустройства, находящегося в распоряжении Росреестра. Остальное будет зависеть от имеющихся доказательств и суда.