Границы дачных участков
Можно ли устанавливать забор вплотную к соседскому домику, если он (домик) расположен на межевой границе? И какой высоты можно сделать глухой забор?
Здравствуйте.
В Российской Федерации действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. К строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Эти правила применяются к домовладениям, возводимым на земле в границах дачных или садовых кооперативов, товариществ и других объединений.
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».
Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.
Минимальное расстояние между домами должно соответствовать противопожарным нормам:
6 метров, если соседние дома бетонные или кирпичные;
8 метров, если дома имеют деревянные перекрытия или защищены огнестойкими материалами (или один бетонный, а соседний – деревянный);
10 метров, если дома деревянные.
Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.
Расстояние от дома до забора между вами и соседями не должно быть меньше 3 метров;
не ближе 4 метров до границы с соседями можно строить птичники, крольчатники или сараи для содержания скотины;
не ближе метра можно строить баню или гараж;
не ближе 4 метров можно высаживать деревья (2 метра – среднерослые деревья, метр – кустарники).
Согласно СНиП № 30-02-97
Земельные участки должны быть огорожены друг от друга прозрачным, решетчатым или сетчатым забором, чтобы избежать затенения соседней территории, при этом забор не должен превышать 1,5 м в высоту.
Со стороны проезжей части владелец участка имеет право возвести глухое ограждение, не превышающее 2,2 м.
Дренаж участка
Здравствуйте. Наш участок с домом окружен другими участками, мы находимся через дом от основной дороги. На нас идет поток воды и отводить воду приходится в соседние огороды. Соседи ниже отказываются провести дренаж между их участками. Можем ли мы на них как-то повлиять через администрацию?
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с дренажем участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Земля в аренду
в 1997 году я приобрела недвижимость: Жилой дом и земельный участок в. г. Ессентуки, договор и Передаточный акт зарегистрировала в БТИ и у нотариуса. Произвела реконструкцию Жилого дома и зарегистрировала на него право. Земля у предыдущих собственников в была оформлена в пожизненном наследуемом владении. На данный момент оба собственника умерли. после одного из собственникогв не заведено наследственное дело. После другого собственника заведено наследственное дело, но данного земельного учатка в наследственной массе нет, этот факт подтверждает нотариус. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки СК мне отказывает. , в связи с тем, что завявление о прекращении права пожизненного наследуемого владения не поступало. (Но они умерли) Как мне оформить данный земельный участок в аренду, на котором расположен мой жилой дом с зарегистрированным правом??
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с оформлением земельного участка в аренду, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Дом
Добрый день. Бывшая жена моего мужа в купила дом и участок оформила на дочь. Должна ли была эта сделка требовать разрешения моего мужа.
Разрешение на строительство
Купил квартиру в двухквартирном доме и хочу построить пристрой могу ли я строить его в метре от границ соседнего участка? Сосед не против и готов дать письменое согласие.
В первую очередь Вам нужно учитывать требования Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормы СНиП:
- для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ;
- для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;
- от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
- при отсутствии ограничений строение располагают по границе (при этом отступа не остается, он равняется 0 м, а размещение на красной линии запрещено).
В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа. Как пример, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края (утвержден приказом Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края № 295-о/д от 2017 года) в разделе I, части 6, пп. 6.5 указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения установленный нормативами отступ может сокращен при согласовании вопроса с соседями.
Согласно СП 42.13330.2016, возможна блокировка жилых или хозяйственных построек на смежных земельных наделах (блокировка – общая стенка строений). Однако допустимо это лишь при соблюдении двух условий: между соседями достигнуто взаимное согласие, а также выполнены все противопожарные требования.
Наследование пахотных земель
Можно ли наследовать землю, если после смерти человека вступили в наследство, землю не оформляли и умерли?
Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Вы имеете право на вступление в наследство за умершими наследниками, только в случае если в силу наследства по закону или по праву представления вы относитесь к определенной очереди наследников. При этом неоформление данного земельного участка в установленном порядке предыдущими наследниками не изменяет законные основания для наследования.
ДКП земельного участка
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если в ДКП земельного участка оговорено условие об оплате объекта только после его госрегистрации, но не указано в течении которого срока должна быть внесена оплата покупателем, то как быть если покупать не выполняет своих обязательств по договору?
Согласно ч.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Также в соответствии с ч. 2 ст. 314 Гражданского кодекса в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Таким образом, вам необходимо в претензионном порядке предъявить требование об оплате и установить конкретный срок.
По земельному участку
Здравствуйте, у меня такой вопрос как я могу забрать свою землю у чужого человека. Когда я была не совершенно летняя родители продали землю без моего согласия можно ли теперь вернуть эту землю
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные статьями 28 и 37 Гражданского кодекса РФ.
В период вашего несовершеннолетия ваши законные представители не имели права без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению вашего имущества, которые ведут к уменьшению вашей собственности. Однако есть исключение из данного правила - если вы проживали по другому адресу и переезжали в другой населенный пункт, то разрешение на сделку ваши родители могли получить, но в данном случае деньги от продажи вашей доли должны быть переведены на ваш банковский счет.
Если в указанном вами случае при продаже земельного участка разрешение от органов опеки отсутствовало и не было иных, предусмотренных законом, обстоятельств, тогда руководствуясь статьей 166 Гражданского кодекса, вы можете обратиться в суд для признания данной сделки по продаже земельного участка недействительной.
Законом предусмотрено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.