Бесплатная онлайн консультация юриста по земельным вопросам

Юристы с опытом более 20 лет

Проконсультировали более 1 000 граждан

Отвечаем в течение 15 минут

Получите бесплатную консультацию опытного юриста!

Вы можете задать свой вопрос как по телефону указанному на сайте, так на нашем на сайте.

Основные способы получить бесплатную консультацию:

МИП - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2024 году
Надежность выбора Мой Источник Права соответсвует оценкам тысячи судебных побед
5,0
Вопросы и ответы юристов

Право собственности земли

Здравствуйте! Муниципальное образование в 2004 году постановлением выдали земельные участки нуждающимся жителям села Гвардейское. Право собственности по состоянию на 01.04.2023 не оформлено. Данный момент документы в мфц. Вопрос: может ли МО аннулировать земельный участок который в пользовании находится 19 лет.

Руслан27.04.2023 11:36

Здравствуйте.

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

  • объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
  • объекты использования атомной энергии;
  • объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
  • объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
  • объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
  • линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
  • объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
  • автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

На основании п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. В этом случае сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются судом. Решение об изъятии земельного участка может быть обжаловано в суде.
Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна27.04.2023 14:17
Андрей27.04.2023 13:45

Есть ли срок давности по земельным вопросам?

Права и отношения участников при земельных спорах регулируются: Земельным кодексом; Гражданским кодексом; процессуальными правовыми нормами.
Из Гражданского кодекса следует определение понятие срока давности по иску ст. 196, и равняется 3 годам. Специальными сроками наделяются дела, которые описаны статьями 198-207, и устанавливаются в случае, если законом не предусмотрен иной срок. Статья 198 предупреждает участников спора о невозможности его изменения по обоюдному согласию.
Согласно ст. 199 ГК РФ, лицо, чьи права были нарушены, должен подать заявление, если желает восстановить интересы.
Таким образом, исковая давность по земельным спорам (оспоримая) начинается с того момента (дня), когда лицо должно было узнать или было извещено о нарушении своих прав, а также обстоятельствах, которые признают сделку недействительной.
Общий срок с момента как узнали 3 года. При этом максимальный срок может достигать 10 лет. Отклонение от этого правила устанавливаются действующим Кодексом или другими законами (статья №200 Гражданского Кодекса РФ).
Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна27.04.2023 14:45

Границы дачных участков

Можно ли устанавливать забор вплотную к соседскому домику, если он (домик) расположен на межевой границе? И какой высоты можно сделать глухой забор?

Екатерина 25.04.2023 21:23

Здравствуйте.

В Российской Федерации действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. К строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:

  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Эти правила применяются к домовладениям, возводимым на земле в границах дачных или садовых кооперативов, товариществ и других объединений.
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».

Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.

Минимальное расстояние между домами должно соответствовать противопожарным нормам:
6 метров, если соседние дома бетонные или кирпичные;
8 метров, если дома имеют деревянные перекрытия или защищены огнестойкими материалами (или один бетонный, а соседний – деревянный);
10 метров, если дома деревянные.

Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.

Расстояние от дома до забора между вами и соседями не должно быть меньше 3 метров;
не ближе 4 метров до границы с соседями можно строить птичники, крольчатники или сараи для содержания скотины;
не ближе метра можно строить баню или гараж;
не ближе 4 метров можно высаживать деревья (2 метра – среднерослые деревья, метр – кустарники).

Согласно СНиП № 30-02-97

Земельные участки должны быть огорожены друг от друга прозрачным, решетчатым или сетчатым забором, чтобы избежать затенения соседней территории, при этом забор не должен превышать 1,5 м в высоту.
Со стороны проезжей части владелец участка имеет право возвести глухое ограждение, не превышающее 2,2 м.
Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна25.04.2023 10:13

Дренаж участка

Здравствуйте. Наш участок с домом окружен другими участками, мы находимся через дом от основной дороги. На нас идет поток воды и отводить воду приходится в соседние огороды. Соседи ниже отказываются провести дренаж между их участками. Можем ли мы на них как-то повлиять через администрацию?

Диана24.04.2023 02:41

Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с дренажем участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.

Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.

Спасибо, что обратились к нам!

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна24.04.2023 12:55

Земля в аренду

в 1997 году я приобрела недвижимость: Жилой дом и земельный участок в. г. Ессентуки, договор и Передаточный акт зарегистрировала в БТИ и у нотариуса. Произвела реконструкцию Жилого дома и зарегистрировала на него право. Земля у предыдущих собственников в была оформлена в пожизненном наследуемом владении. На данный момент оба собственника умерли. после одного из собственникогв не заведено наследственное дело. После другого собственника заведено наследственное дело, но данного земельного учатка в наследственной массе нет, этот факт подтверждает нотариус. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки СК мне отказывает. , в связи с тем, что завявление о прекращении права пожизненного наследуемого владения не поступало. (Но они умерли) Как мне оформить данный земельный участок в аренду, на котором расположен мой жилой дом с зарегистрированным правом??

Малюшкина Светлана Николаевна15.04.2023 15:53

Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с оформлением земельного участка в аренду, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.

Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.

Спасибо, что обратились к нам!

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна17.04.2023 17:14

Дом

Добрый день. Бывшая жена моего мужа в купила дом и участок оформила на дочь. Должна ли была эта сделка требовать разрешения моего мужа.

Надежда06.04.2023 06:09
Здравствуйте.
Если дом приобретен в браке, то супруг должен дать свое согласие нотариально заверенное.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
 
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
 
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна06.04.2023 11:15

Разрешение на строительство

Купил квартиру в двухквартирном доме и хочу построить пристрой могу ли я строить его в метре от границ соседнего участка? Сосед не против и готов дать письменое согласие.

Степан29.03.2023 22:56
Здравствуйте.
В первую очередь Вам нужно учитывать требования Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормы СНиП:
  • для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ;
  • для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;
  • от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
  • при отсутствии ограничений строение располагают по границе (при этом отступа не остается, он равняется 0 м, а размещение на красной линии запрещено).
Только в строго определенных случаях возникает необходимость в согласовании нюансов возведения постройки.
В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа. Как пример, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края (утвержден приказом Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края № 295-о/д от 2017 года) в разделе I, части 6, пп. 6.5 указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения установленный нормативами отступ может сокращен при согласовании вопроса с соседями.
Согласно СП 42.13330.2016, возможна блокировка жилых или хозяйственных построек на смежных земельных наделах (блокировка – общая стенка строений). Однако допустимо это лишь при соблюдении двух условий: между соседями достигнуто взаимное согласие, а также выполнены все противопожарные требования.


Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна29.03.2023 14:45

Наследование пахотных земель

Можно ли наследовать землю, если после смерти человека вступили в наследство, землю не оформляли и умерли?

VYACHESLAV15.01.2023 20:48

  Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

  Вы имеете право на вступление в наследство за умершими наследниками, только в случае если в силу наследства по закону или по праву представления вы относитесь к определенной очереди наследников. При этом неоформление данного земельного участка в установленном порядке предыдущими наследниками не изменяет законные основания для наследования.

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна15.01.2023 12:33

ДКП земельного участка

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если в ДКП земельного участка оговорено условие об оплате объекта только после его госрегистрации, но не указано в течении которого срока должна быть внесена оплата покупателем, то как быть если покупать не выполняет своих обязательств по договору?

Александра 01.12.2022 10:37

  Согласно ч.1  ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  Также в соответствии с ч. 2 ст. 314 Гражданского кодекса в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

  Таким образом, вам необходимо в претензионном порядке предъявить требование об оплате и установить конкретный срок.

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна01.12.2022 13:32