членские взносы
Купили земельный участок в 2015 году категории СНТ с разрешенным видом использования «для дачного строительства». По ДКП сумма была разделена на две составляющие (примерно равные): Непосредственная стоимость ЗУ, Единовременный взнос на создание инфраструктуры дачного поселка. После покупки было создано ДНП, но мы в него не вступали (договор на обслуживание не подписывали). Сейчас нам управляющая компания предъявляет долг по членским взносам 98 т.р. Вряд ли это законно, верно? Все это время мы участком и общим имуществом не пользовались (ну разве что один раз приезжали покосить траву)
Если Вы не пользовались объектами инфраструктуры и общим имуществом, то взыскание с Вас членских взносов или платежей незаконно за период до 1 января 2019 года. Так как до 1 января 2019 года действовал ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ согласно которого Вы в случае неиспользования общего имущества не должны вносить какие-либо платежи.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке2. ... В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Кроме того Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности по взысканию с Вас платежей по которым прошло более 3 лет.
отступ
здравствуйте.вчера получил градостроительный план на участок 524 квадратов и там написано что я должен отступить по 6 метров с каждый стороны и могу только построить 60 квадратов по центе участка..земельный участок находятся в собственности и вид разрешенного пользование для предпринматаельской деятелности.земля находится деловой активности местного значения.по местному пзз указаны параметры минимальный отступ от границы зу до основного строение должен составить не менее 6 метров.кадастровый номер земельного участка 64:22:141009:26 можете посмотреть на карте
Здравствуйте.
Если Вам требуется уменьшить отступы от границ земельного участка соседей Вы вправе запросить в местной администрации разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, предоставить технической обоснование необходимости и возможности такого отступления.
По результатам публичных слушаний Вам могут выдать разрешение на отклонение.
На публичные слушания можете привести своих сторонников, соседей, с которыми предварительно этот вопрос урегулируете.
Тогда сможете строить с учетом этого разрешения.
Градостроительный кодекс
Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
Либо можете изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки, возможно для других видов использования отступы меньше.
возможно ли это?
Я получила в подарок от родителей магазин с жилыми помещениями (квартирой), в которой прописана со своей семьёй. Земельный участок на котором расположен данный объект относиться к котегории земль для предпринимательской деятельности. Сейчас не в силах платить огромные налоги, хочу перевести в категорию ижс. Предпринимательской деятельностью не занимаюсь (магазин не работает), не зарегистрирована как ИП. Возможно ли это?
Это не категория, а вид разрешенного использования. Изучите местные правила землепользования и застройки, и если в них для есть вид разрешенного использования «ижс» Вам достаточно подать заявление об изменении вида разрешенного использования через МФЦ так как в соответствии с ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Но исчисление налога, до смены вида разрешенного использования будет по старому (т.е. если Вы успеете в августе сменить ВРИ, то 8 месяцев текущего года придется платить все равно от старой кадастровой стоимости)
без кадастрового номера
Нашел землю под строительство, пришел в архитектурный. Там сказали можно строиться, но участок не оформлен. Сказали прийти через 2 месяца участок оформят, присвоят ему категорию, кадастровый номер, межевание. Вопрос - при взятии в аренду такого участка, он будет выставляться на торги? Если не будет торгов, то что мне нужно делать? Какое писать заявление и куда? чтобы не отобрали участок......
Все верно: случаи, когда ЗУ предоставляется без торгов четко описаны в ст.ст.39.3,39.6 ЗК РФ. По Вам в любом случае дадут объявление. Никто не отреагирует — предоставят Вам. Отзовется — торги.
Оформление земельного участка
Здравствуйте, в распоряжении от 25 сентября 2017 г. о предварительном согласовании земельного участка указаны 5 человек, на данный момент хотим оформить всё на одного человека. Можно это сделать?
Здравствуйте!
Предварительное согласование границ земельного участка осуществляется согласно ст 39.19 ЗК РФ
16. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.
Распоряжение о предварительном согласовании является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и последующем его оформлении в соответствии со ст 39.17. ЗК РФ без проведения торгов.
Согласно ст 39.17 ЗК РФ
1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;
6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
7) цель использования земельного участка;
8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;
9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Таким образом, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратиться только один из указанных лиц, это не препятствует оформлению данного земельного участка только на данного заявителя.
Однако, дополнительно, другие лица, указанные в распоряжение, могут подать соответствующие заявления (соглашения) о предоставлении данному участку конкретному лицу, либо заранее внести изменения в распоряжение.
участок многодетным
У меня многодетная семья. В 2015 году жена продала доставшийся по наследству земельный участок, размером по документам 6 соток, но фактически его не мерили. После продажи участка стало известно, что председатель СНТ самовольно произвел замеры участка, которые составили 5,12 соток и оформил новый кадастровый номер на участок. В последующем было вынесено решение суда, о том, что собственниками участка является лицо которому мы его продали, с кадастровым номером присвоенном при участии председателя СНТ, а первоначальный кадастровый номер подлежит ликвидации. Что мне нужно сделать, что бы получить земельный участок как многодетной семье?
Поскольку Ваш участок, который Вы продали, по результатам кадастрового учета составил менее 6 соток, (0.06 Га), то Вы вправе встать на учет на предоставление Вам земельного участка.
Подайте заявление и необходимые документы в местную Администрацию.
Если вынесут решение об отказе, то в исковом порядке сможете признать право на предоставление Вам земельного участка как многодетной семье.
ЗАКОН
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 1 июня 2011 года N 73/2011-ОЗ
О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области
(с изменениями на 8 мая 2019 года)
Статья 3. Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям
1. Земельные участки предоставляются многодетным семьям, состоящим на учете в целях предоставления земельных участков в соответствии с настоящим Законом.
2. Предоставление земельных участков многодетным семьям осуществляется на основании решений органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
3. Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления, указанного в статье 6 настоящего Закона:
1) члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;
2) родители либо одинокая(ий) мать (отец), усыновители, отчим (мачеха), с которым(и) совместно проживают трое и более детей, имеют место жительства на территории Московской области не менее 5 лет;(Пункт в редакции, введенной в действие c 13 ноября 2012 года Законом Московской области от 25 октября 2012 года N 158/2012-ОЗ.
3) трое и более детей многодетной семьи не достигли возраста 18 лет и имеют место жительства на территории Московской области;
4) члены многодетной семьи не имеют земельного участка площадью 0,06 га и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на территории Московской области;(Пункт в редакции, введенной в действие c 13 ноября 2012 года Законом Московской области от 25 октября 2012 года N 158/2012-ОЗ.
5) члены многодетной семьи не являются собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области.
6) члены многодетной семьи не производили отчуждение, а также раздел принадлежащих им на праве собственности земельных участков площадью 0,06 га и более со дня вступления в силу настоящего Закона.
обязана ли адимнистрация устранить последствия?
Сосед вырыл котлован, в результате мой участок обрушился на 5 метров и дальше продолжает. Сосед добровольно не устраняет и у меня средств нет. Обязана ли администрация устранить обвал, ведь это же ЧС. Мой дом под угрозой обвала. Участок соседа и мой в собственности. У соседа нет материального ничего, кроме участка.
Здравствуйте. Вам необходимо подавать иск о возмещении ущерба (ст. 15 ГК РФ), но до этого подать заявление в местную администрацию и попросить их провести проверку строительных работ проводимых соседом, укажите на обвал земли и нарушение строительных норм. Администрация не будет ликвидировать последствия, но оштрафует вашего соседа. За нарушения и обяжет его восстановить свой и ваш участок.
Проезд к земельному участку
Хочу купить дом, но дорога к нему проходит через соседний участок, как должна быть оформлена эта дорога, что бы в дальнейшем не было проблем с проездом
Добрый день!
Проблем с проездом быть не должно, но если собственники будут создавать препятствия в пользовании имуществом, то вы сможете согласно ст.274 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/ установить сервитут, т.е. право ограниченного пользования, но возможно взимание платы за это с вас.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28