Как зарегистрировать дом, если не подавалось уведомление о начале строительства
Здравствуйте. Как зарегистрировать дом, если я не подала уведомление о начале строительства, построила, а к тому времени изменили генплан, и зону с жилой застройки изменили на зону парков общего пользования. Отберут ли участок и снесут ли дом? Если в течение 3 лет с покупки не отобрали, могут ли отобрать позже. По документам земля в собственности, на кадастровой карте назначение ИЖС.
Здравствуйте.
При строительстве ИЖС не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика). Исключение составляют объекты ИЖС, сметная стоимость строительства которых в соответствии с действующим законодательством подлежит проверке на предмет достоверности ее определения как следует из ч.2 ст.8.3, ч.1, 3, 3.1 ст.48 ГрК РФ.
На сегодняшний день строительство объектов ИЖС не требует получения разрешения на строительство. Необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве для осуществления строительства объекта ИЖС. В качестве исключения можно выделить объекты ИЖС, которые строятся с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ на основании п.1.1 ч.17 ст.51, ч.1, 1.1, 1.2 ст.51.1 ГрК РФ.
Стоит отметить, что постановка построенного объекта ИЖС, за исключением объектов ИЖС, построенных с привлечением денежных средств участников долевого строительства, на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе представленные в уполномоченный орган застройщиком уведомление об окончании строительства и технический план объекта ИЖС.
В соответствии со ст.287.1 ГК РФ; ч.16 ст.55 ГрК РФ; ч.1.2, 1.9 ст.19, ч.11.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения об указанном объекте ИЖС могут быть указаны в техническом плане на основании составленной и заверенной правообладателем декларации об объекте недвижимости.
Для того, чтобы более детально разобрать Вашу ситуацию необходимо ознакомиться со всеми необходимыми документами. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с регистрацией недвижимости, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
разделение участка
есть участок земли 60на30м разработанный одним хозяином для выращивания овощей участок не в собственности и не приватизированный хотя он на нём уже больше 20 лет участок огорожен. с годами он отдал два клочка метров по 15 двоим огородникам то есть женщине и мне заход в огород через основного хозяина получилась женщина в конце огорода я по середине я хочу свой участок отгородить но женщина против вплоть до полиции так как ей придётся ходить во круг. как мне это сделать по закону чтоб не было притензий ко мне хозяин огорода не против
Здравствуйте.
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Я могу предложить Вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Вопрос без названия
Здравствуйте, хотела бы узнать как правило написать заявление в суд на жильё сиротам что бы дали дом прошло уже много лет дом так и не дали
Здравствуйте.
Оказать помощь в составлении искового заявления может профильный юрист нашей компании.
Я могу предложить Вам заполнить форму для записи, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Сервитут
Здравствуйте, огородили забором нашу территорию, все законно, все по точкам. Соседи подают в суд, просят о установки частного безвозмездного сервитута, якобы загородили им проход и проезд. Хотя они могут сделать это и с другой стороны, либо через гараж. На каком основании могут установить сервитут ? Ведь это не устанавливается по прихоти соседей, только потому что они так хотят.
Здравствуйте.
Как следует из п.1 ст.274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Таким образом, сервитут устанавливается, только если проход к участку невозможен без установления сервитута.
Согласно п.5 ст.274 ГК РФ, пп.12, 13 ст.23 ЗК РФ у собственника (правообладателя) обремененного участка есть право на получение платы предусмотренное законодательством. Тем не менее, он может согласиться и на безвозмездный сервитут на основании п. 4 ст. 421 ГК РФ. Стоит отметить, что об этом праве собственника упоминается в том числе в п.12 Обзора о сервитутах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017.
Также стоит отметить, если сервитут установит суд, он должен определить размер платежей, если только собственник обременяемого участка не согласен на безвозмездное пользование как следует из п.12 Обзора о сервитутах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017. Сервитут представляет собой право на вещь, а не право требования, установленное п.1 ст.216 ГК РФ.
Исходя из сказанного следует, если сервитут все-таки будет установлен судом, то безвозмездным он может быть только с согласия собственника участка.
Для того, чтобы более предметно ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на указанный вопрос рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Отказ в аренде муниципального участка
Добрый день! На заявление об аренде муниципального участка, поданного через госуслуги получен отказ. Необходимо оценить правомерность отказа для дальнейшего обращения в суд. Подскажите пожалуйста консультируете ли по таким вопросам и какая стоимость консультации.
Здравствуйте.
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Я могу предложить Вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Межевание участка и письмо с предложением купить долю
Добрый день! На маму, согласно дарственной её отца, оформлен земельный участок, являющийся 1/2 доли участка. Вторая половина - на двоюродном брате мамы. Кадастровый номер на данный момент единый. Мама приняла решение продать свою долю. Совместно с братом сейчас будут заниматься межеванием участка. Насколько мы знаем, согласно закону, мы должны в первую очередь предложит купить свою долю именно брату соседу, причем сделать это официально, письмом. Вопрос: можно ли это письмо отправить уже сейчас, не дожидаясь окончания межевания? Или здесь действуют какие-то специальные правила? Письмо пишется в свободной форме или существует установленная форма и порядок его отправки? Будем благодарны за ответ.
Здравствуйте.
Как следует из п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
На основании п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
В извещении необходимо указать объект продажи и цену продажи. Принимая во внимание сложившуюся практику оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия (например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д). Продавцом доли в праве общей собственности извещение размещается в электронной форме посредством заполнения формы извещения в личном кабинете, размещенном на официальном сайте органа регистрации прав.
Исходя из сложившейся практики вышеуказанное извещение оформляется и направляется другим собственникам долей через нотариуса. В связи с этим Вам рекомендуется обратиться к нотариусу для направления извещения о продаже доли в праве собственности в земельном участке.
Покупка СНТ/ДНП
Здравствуйте! Если я хочу купить землю СНТ и/-или ДНП с лесом на этой территории - то этот лес я могу спокойно рубить или наоборот - высаживать на этой территории дальше без чьих-либо разрешений, а также вопрос к возможным обитателям-животным они мои или государства, могу ли охотиться или разводить? И насколько обязательно нужно строить что-то на этой земельной территории, если я хочу чтобы это просто оставалось моей территорией с лесом? С правом постройки или перепродажи, в случае чего? Спасибо огромное, заранее ????
Здравствуйте.
Лесным законодательством предусмотрены ограничения на вырубку леса, на охоту и др. Как следует из п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.10.2012 N 21 (ред. от 15.12.2022) "О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования" под рубкой лесных насаждений и (или) не отнесенных к лесным насаждениям деревьев, кустарников и лиан следует понимать их валку (в том числе спиливание, срубание, срезание, то есть отделение различными способами ствола дерева, стебля кустарника и лианы от корня), а также иные технологически связанные с ней процессы (включая трелевку, первичную обработку и (или) хранение древесины в лесу), в результате которых образуется древесина в виде лесоматериалов (например, хлыстов, сортиментов).
Незаконной является рубка указанных насаждений с нарушением требований законодательства, например рубка лесных насаждений без оформления необходимых документов (в частности, договора аренды, решения о предоставлении лесного участка, проекта освоения лесов, получившего положительное заключение государственной или муниципальной экспертизы, договора купли-продажи лесных насаждений, государственного или муниципального контракта на выполнение работ по охране, защите, воспроизводству лесов), либо в объеме, превышающем разрешенный в договоре аренды лесного участка, договоре купли-продажи лесных насаждений, либо с нарушением породного или возрастного состава, либо за пределами лесосеки, либо с нарушением установленного срока начала рубки.
Незаконной является также рубка, осуществляемая на основании представленных в органы, принимающие решение о возможности проведения рубки, заведомо для виновного подложных документов на использование лесов.
Договор аренды лесного участка или решение о предоставлении лесного участка на иных правах для заготовки древесины либо других видов использования лесов не являются достаточным правовым основанием для проведения рубок лесных насаждений. В частности, рубка лесных насаждений арендатором лесного участка считается незаконной в тех случаях, когда у него отсутствуют необходимые документы для рубки лесных насаждений на арендованном участке (например, проект освоения лесов, получивший положительное заключение государственной или муниципальной экспертизы) либо такой вид и (или) форма рубки не предусмотрены указанными документами.
Незаконной признается и рубка лесных насаждений, произрастающих в лесах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, осуществляемая правообладателями земельных участков (например, арендаторами, пользователями) при отсутствии утвержденного в установленном порядке проекта культуртехнической мелиорации (за исключением случаев, когда рубка лесных насаждений осуществляется на основании проекта освоения лесов), а также с нарушением запретов и ограничений на рубку, установленных законодательством.
Также обратимся к п.8 вышеуказанного Постановления, где указывается, что согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2009 г. N 209-ФЗ "Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под охотой понимается поиск, выслеживание, преследование охотничьих ресурсов, их добыча, первичная переработка и транспортировка. Незаконной является охота с нарушением требований законодательства об охоте, в том числе охота без соответствующего разрешения на добычу охотничьих ресурсов, вне отведенных мест, вне сроков осуществления охоты и др.
Строительство дома
Здравствуйте! Можно построить новый второй дом на участке 9 соток. Категория земли: земли населённых пунктов. Вид использования: для эксплуатации дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки сноситься не будет. Площадь земли 9 соток.
Здравствуйте.
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Я могу предложить Вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.