Юридическая консультация по жилищным вопросам

Документы, необходимые для приватизации:

• паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
• договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
• справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
• выписка из лицевого счета с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
• справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
• согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
• при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
• нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).

Для того чтобы вернуть налоговый вычет за покупку квартиры нужно:

Обратиться с заявлением по форме в налоговый орган, где гражданин состоит на учете. Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей(п. 3, 11 ст. 220 НК РФ).

Пример расчета суммы НДФЛ к возврату. Если квартира стоит 1,5 млн рублей, то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн рублей — можно вернуть 13%, то есть 195 тысяч рублей уплаченного НДФЛ. При стоимости квартиры в 2 млн рублей можно вернуть 260 тысяч рублей налога. Уплаченные проценты по ипотеке учитываются отдельно. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.

Есть три варианта выписать умершего человека из квартиры:

1. Обратиться лично в паспортный стол (ФМС)
2. Посетить Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ)
3. Составить заявление и подать документы на портале «Госуслуги». В особенных случаях выписку умерших можно произвести только через суд.

По налоговому законодательству, разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости облагается НДФЛ в размере 13%, если между сделками прошло менее пяти лет.

В зависимости от ситуации, установлен минимальный срок владения недвижимостью. Если жилье получено в наследство, в подарок от члена семьи или близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением или после приватизации, то срок составляет три года. Такой же срок установлен и для тех, у кого этот дом, квартира, комната - единственное жилье. В остальных случаях без уплаты налога получится продать недвижимость только через пять лет после ее приобретения. При этом региональные власти могут по своему усмотрению определять эти нормы.

Для продажи квартиры необходимо подготовить пакет документов:

1. Правоустанавливающие(договор купли-продажи,дарения, мены, решение суда, свидетельство о праве на наследство, др.)
2. Правоподтверждающие(раньше это было свидетельство о праве собственности, сейчас это выписка из ЕГРН)
3. Паспорта всех участников сделки, если несовершеннолетние-свидетельство о рождении
4. Если участники сделки не могут самостоятельно подавать документы в Росреестр, необходимо подготовить нотариальные доверенности.
5. Если участники сделки состояли в браке на момент приобретения квартиры, нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Если супруги приобретают в браке, нотариальное согласие на покупку квартиры.
6. Справки о том, что на учете в нарко/алко диспансере продавец не состоит.
7. Желательно запросить у продавца, документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, телефонии и др.
8. Согласие органов опеки, при необходимости (несовершеннолетние, недееспособные и др.)
9. Договор купли-продажи квартиры, составленный с учетом требования законодательства.