в 1997 году я приобрела недвижимость: Жилой дом и земельный участок в. г. Ессентуки, договор и Передаточный акт зарегистрировала в БТИ и у нотариуса. Произвела реконструкцию Жилого дома и зарегистрировала на него право. Земля у предыдущих собственников в была оформлена в пожизненном наследуемом владении. На данный момент оба собственника умерли. после одного из собственникогв не заведено наследственное дело. После другого собственника заведено наследственное дело, но данного земельного учатка в наследственной массе нет, этот факт подтверждает нотариус. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки СК мне отказывает. , в связи с тем, что завявление о прекращении права пожизненного наследуемого владения не поступало. (Но они умерли) Как мне оформить данный земельный участок в аренду, на котором расположен мой жилой дом с зарегистрированным правом??
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с оформлением земельного участка в аренду, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Добрый день. Бывшая жена моего мужа в купила дом и участок оформила на дочь. Должна ли была эта сделка требовать разрешения моего мужа.
Купил квартиру в двухквартирном доме и хочу построить пристрой могу ли я строить его в метре от границ соседнего участка? Сосед не против и готов дать письменое согласие.
В первую очередь Вам нужно учитывать требования Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормы СНиП:
- для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ;
- для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;
- от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
- при отсутствии ограничений строение располагают по границе (при этом отступа не остается, он равняется 0 м, а размещение на красной линии запрещено).
В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа. Как пример, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края (утвержден приказом Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края № 295-о/д от 2017 года) в разделе I, части 6, пп. 6.5 указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения установленный нормативами отступ может сокращен при согласовании вопроса с соседями.
Согласно СП 42.13330.2016, возможна блокировка жилых или хозяйственных построек на смежных земельных наделах (блокировка – общая стенка строений). Однако допустимо это лишь при соблюдении двух условий: между соседями достигнуто взаимное согласие, а также выполнены все противопожарные требования.
Можно ли наследовать землю, если после смерти человека вступили в наследство, землю не оформляли и умерли?
Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Вы имеете право на вступление в наследство за умершими наследниками, только в случае если в силу наследства по закону или по праву представления вы относитесь к определенной очереди наследников. При этом неоформление данного земельного участка в установленном порядке предыдущими наследниками не изменяет законные основания для наследования.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если в ДКП земельного участка оговорено условие об оплате объекта только после его госрегистрации, но не указано в течении которого срока должна быть внесена оплата покупателем, то как быть если покупать не выполняет своих обязательств по договору?
Согласно ч.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Также в соответствии с ч. 2 ст. 314 Гражданского кодекса в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Таким образом, вам необходимо в претензионном порядке предъявить требование об оплате и установить конкретный срок.
Здравствуйте, у меня такой вопрос как я могу забрать свою землю у чужого человека. Когда я была не совершенно летняя родители продали землю без моего согласия можно ли теперь вернуть эту землю
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные статьями 28 и 37 Гражданского кодекса РФ.
В период вашего несовершеннолетия ваши законные представители не имели права без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению вашего имущества, которые ведут к уменьшению вашей собственности. Однако есть исключение из данного правила - если вы проживали по другому адресу и переезжали в другой населенный пункт, то разрешение на сделку ваши родители могли получить, но в данном случае деньги от продажи вашей доли должны быть переведены на ваш банковский счет.
Если в указанном вами случае при продаже земельного участка разрешение от органов опеки отсутствовало и не было иных, предусмотренных законом, обстоятельств, тогда руководствуясь статьей 166 Гражданского кодекса, вы можете обратиться в суд для признания данной сделки по продаже земельного участка недействительной.
Законом предусмотрено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Здравствуйте! Хочу узнать. Я собственник земельного участка в документах она в собственности . Хочу не продать и мне сказали что к ней применяется ст 65.1. Но по документам я собственник и не чего об этом не написано.
Добрый день!
Для полного понимания вашей ситуации требуется изучение документов на ваш земельный участок.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по зуму или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Здравствуйте , подскажите пожалуйста. Приобрели участок ИЖС, сзади участка огород соседа снизу. Получается мой участок в конце его огорода. Требует оставить место для проезда трактора для вспашки. По бокам, земли других соседей. Должен ли я ему выделить место проезда из своего участка? Со стороны его дома он не хочет проезжать так как там постройки гараж сарай.
Добрый день!
В соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута. Законодательством предусмотрено право собственника любого земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего, либо другого земельного участка в случаях, если отсутствует доступ на него с земель общего пользования и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок. Важно отметить, что своим участком ограничивать доступ к чужому участку нельзя, но в то же время нужно учитывать, как этот доступ осуществлялся ранее. Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ собственник соседнего участка, если проезд к нему возможен лишь через ваш земельный участок, вправе требовать предоставления права ограниченного пользования - сервитута.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по зуму или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31