Между моим и соседским участком есть небольшой участок земли который принадлежит сельсовету. Я бы хотела его присоединить к своему и взять его в собственность. Председатель сельсовета сказал что преград для этого нет, но мне говорят что преимущества получения этого участка у соседей, так как если они его присоединят у них получится ровный участок а у меня будет излом участка. Хотелось узнать , правда ли есть у них это преимущество? И почему у них преимущества если я первая подала заявление на этот участок?
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с расширением участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Надо ли нотариально заверенеые отказы совершеннолетних детей при продаже участка? Земля приобреталась когда детя уже было по 30 и 40 лет
Здраввствуйте, могли бы Вы подробнее описать свой вопрос?
Здравствуйте, срок аренды вышел, со стороны муниципалитета замечаний не было арендная плата оплачено. Хотим продлить срок аренды на 15 лет , но нам сказали что по закону могут продлить только на 3 года. вопрос: правда ли не можем продлить аренду на 15 лет ? Как продлить на 15 лет аренду? Для получения ипотеки банк требует срок аренды на 15 лет .
Здравствуйте.
Согласно п. 4 ст. 8 закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.
Таким образом, продление срока действия происходит в данных ситуациях на следующих условиях:
Строительство жилого дома на участке происходит, но оно не закончено. При этом проведено его официальное оформление. Дополнительно требуется, чтобы это было однократное продление.
Дом полностью построен, сдан в эксплуатацию, все необходимые документы на него оформлены, регистрация осуществлена.
В первом случае разрешается провести однократное продление сроком на три года. Во втором – продление происходит регулярно на основе обращения арендатора к местным властям.
Добрый день, участок в аренде, предлагают переуступить право аренды участка. Если я построю на нем дом, могу я перевести участок в собственность. Что в договоре аренды указывает на то, что это можно сделать.
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с арендой земельного участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в ситуации: участок в собственности с 90-х гг, по документам 25 соток. У соседей с обеих сторон нет межевания. Сейчас я хочу произвести межевание, вызвала геодезиста. Подготовил мне инженер межевой план, где отображены некорректные границы и площадь 22 сотки. Дело в том, что соседи построили на границе с моим участком сараи, затем продали неотмежованный участок. Нынешние соседи согласны и подписали акт согласования границ. Я сначала подписала, а потом была поняла, что не права. Пока межевой план не отнесли в МФЦ можно что-то исправить? Как действовать в такой ситуации? Как можно урегулировать спор с соседями? Правомерно ли их обязывать снести сараи? Или это только через суд? Можно ли как-то решить ситуацию через кадастрового инженера? И какой иск подавать в случае неурегулирования спора с соседями? Истребование части участка из незаконного владения, иск о восстановлении границ или иск об определении границ?
Здравствуйте!
Данная юридическая тематика очень специфична и требует глубоких знаний и опыта работы в этой сфере. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с земельным спором по границам участка, рекомендую обратиться к профильному юристу, который сможет дать квалифицированный ответ на ваш вопрос.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию к юристу нашей компании, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! У меня стена дровника проходит по границы территории участка. Соседи утверждают, что я должна сносить его и перенести его на метр, хотя от моего дровника до их дом 8 метров расстояние, где растёт трава. Как мне быть? Можно ли отстоять данную постройку?
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с границей участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Срок владения 3,5 года. Нужно ли платить налог при продаже ?
Здравствуйте.
Для резидентов налог составляет 13%, для нерезидентов — 30%. Те лица, которые владели землей менее трех лет, самостоятельно заполняют декларацию по форме 3-НДФЛ и подают ее в налоговую. Лица, владевшие участком более пяти лет (в некоторых случаях — трех лет), от обязанности оплачивать налог с продажи земельного участка освобождены, так как полученные от продажи такого имущества доходы не подлежат налогообложению, в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.
В статье 217.1 НК РФ указаны случаи, когда доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога. К ним относится и реализация недвижимости, бывшей в собственности более пяти лет.
В части 3 статьи определены случаи, когда минимальный срок владения недвижимостью в целях применения этой нормы установлен в течение 3 лет:
- земля поступила в собственность в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника;
- земля поступила в собственность в порядке приватизации;
- участок получен плательщиком по договору пожизненного содержания.
Эти правила введены с начала 2016 года, а так как для этой статьи НК РФ не установлено, что закон имеет обратную силу, то для правоотношений, возникших до этого момента, действуют старые нормы о максимальном сроке владения (3 года). Для определения момента начала правоотношений имеет значение не дата подписания договора, а дата совершения покупки участка.
Есть собственность участка можно продать
Здравствуйте.
Земельный участок является недвижимым имуществом. Общие положения о купле-продаже недвижимости закреплены в главе 30 гражданского кодекса. Также нужно ориентироваться на положения земельного кодекса и практику продажи участков в вашем регионе.
По закону переход права собственности на недвижимость обязательно нужно регистрировать. Правила регистрации установлены законом «О государственной регистрации недвижимости».
Есть категория земель, для которых установлен особый порядок заключения сделок, — это земли сельхозназначения и участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства. Специальные нормы, которые регламентируют продажу таких земель, устанавливают закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
В действующих нормах зафиксировано, какую землю можно продать, а какие участки не могут быть объектами сделок. Например, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет. То есть если сведения о них внесены в ЕГРН и у них есть кадастровый номер. А земли лесного фонда ограничены в обороте, поэтому по общему правилу не могут находиться в частной собственности.
Здравствуйте! Я беременна третьим ребенком. У нас есть квартира на территории СПб и еще одна квартира в стройке. Был земельный участок, но он был продан, еще до рождения детей. Можем ли мы получить земельный сертификат?
Здравствуйте.
В настоящее время в Санкт-Петербурге вопросы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства семьям, имеющим трех и более детей, регламентируются Законом Санкт-Петербурга от 09.11.2011 № 710-136 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей» (далее – Закон № 710-136) и постановлением правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 № 1669 « О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей».
Земельные участки для ИЖС предоставляются бесплатно в собственность гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в порядке очередности, исходя из даты подачи гражданами заявлений о предоставлении земельного участка для ИЖС.
Земельные участки для дачного строительства предоставляются бесплатно в собственность гражданам, не имеющим в собственности земельных участков для ИЖС или дачного строительства или садоводства в порядке очередности, исходя из даты принятия таких граждан на учет в качестве нуждающихся в земельных участках.
В соответствии с Порядком ведения учета на дачи и Порядком подачи заявлений на ИЖС, заявления граждан, имеющих трех и более детей, о предоставлении участков для ИЖС или дачного строительства принимают администрации районов Санкт-Петербурга.
Ежегодно до 1 февраля текущего года администрации районов Санкт-Петербурга направляют в Жилищный комитет информацию о гражданах, подавших заявления о предоставлении земельных участков для ИЖС, и в Комитет по социальной политике – информацию о гражданах, нуждающихся в земельных участках для дачного строительства.
Жилищный комитет и Комитет по социальной политике формируют единые списки, содержащие сведения об очередности принятия от граждан указанных заявлений, и ежегодно, до 01 марта представляют данные списки в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
После поступления указанных списков, в соответствии с Порядком предоставления земельных участков, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в порядке очередности, исходя из даты подачи заявлений о предоставлении земельных участков, с учетом права на получение земельного участка в первоочередном порядке граждан, имеющих пять и более детей, направляет гражданам уведомления о необходимости явиться в Комитет для выбора земельных участков. При этом выбор гражданами земельных участков для ИЖС или дачного строительства может быть осуществлен только из тех земельных участков, которые включены в утвержденную Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга на текущий календарный год Адресную программу предоставления земельных участков гражданам бесплатно в собственность для индивидуального жилищного или дачного строительства (далее – Адресная программа).
Таким образом, выбор гражданами земельных участков для ИЖС или дачного строительства может быть осуществлен только из числа земельных участков, включенных в Адресную программу на текущий год.