Добрый день. Три собственника в одном массиве из 177 участков создали ТСН, прописали устав, ввели взносы за пользование объектами инфраструктуры и требуют оплаты. Хочу сказать, что согласия собственников они не спрашивали, инфраструктуры нет (дорога по документам такой же участок ИЖС и принадлежит учредителю ТСН). Правомерны ли ихние действия и могут ли они через суд взыскать плату, если им не платить?
Добрый день!! Создание ТСН принимается на общем собрании собственников. Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:
- Регистрация ТСН,
- Утверждение устава,
- Выбор членов правления и назначение председателя ТСН
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов. Статья 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
редакции)
Вы вправе обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке законности создания ТСН.
Добрый день. Приобрели земельный участок с мужем в 2008 году , валютная ипотека. уже 5 лет находимся в разводе. Договор оформлен на имя мужа. Я по договору иду , как созаемщик. В 2015 году подали в суд и Суд вынес решение прекратить договор. Остаток долга составлял 20 тыс долларов. Сумму в рублях определил Суд. Муж отказывается оплачивать. Долг передали в службу приставов. Как мне быть, ведь закладная на имя мужа, а платить должна я. Банк отказывается решать этот вопрос. И есть федеральная программа по списанию валютного ипотечного долга, внашем случае.
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Уточняю границы земельного участка с соседями. Согласование осуществляется в индивидуальном порядке. Кадастровый инженер все работы выполнил,составил все документы. Соседи с одной стороны акт согласования уже подписали. С соседями с другого смежного участка конфликтуем. В связи с чем решили отправить им заказное письмо к которому приложить все необходимые документы. Вопросы. 1. На какой адрес отправлять письма? Нужно взять выписку из ЕГРН на участок (или дом?) и там будут сведения об адресах собственников? 2. Будет ли отправка письма с просьбой подписать акт и указать в нем паспортные данные надлежащей формой согласования? 3. Если соседи не ответят на письмо в надлежащие сроки по закону, будет ли это свидетельствовать о том, что у них нет возражений? 4. Если ответ на 3 вопрос положительный, то каким образом это отразить в своем экземпляре акта согласования и в какой орган подавать документы для согласования, а также какие документы прикладывать (письма и сведения об их отправке?)? или сразу в суд?
1. На какой адрес отправлять письма? Нужно взять выписку из ЕГРН на участок (или дом?) и там будут сведения об адресах собственников?
Совершенно верно.
при наличии в ЕГРН сведений о почтовом адресе лица, заинтересованного в согласовании местоположения границ земельного участка, о проведении собрания о согласовании границ такое лицо в обязательном порядке должно быть оповещено индивидуально (см. п. 19 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.).
Будет ли отправка письма с просьбой подписать акт и указать в нем паспортные данные надлежащей формой согласования?
Будет… В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В силу ч. 7 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
3. Если соседи не ответят на письмо в надлежащие сроки по закону, будет ли это свидетельствовать о том, что у них нет возражений?
После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.
4. Если ответ на 3 вопрос положительный, то каким образом это отразить в своем экземпляре акта согласования и в какой орган подавать документы для согласования, а также какие документы прикладывать (письма и сведения об их отправке?)? или сразу в суд?
Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в суде.
После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.
можно ли изменить статус земельного участка после строительства на нем объекта?
Добрый день!
Существует два типа изменения категорий земельных участков: Опираясь на Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004), земля приобретает нужную владельцу категорию разрешенного пользования. В соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004) категория участка может быть выбрана только из списка, соответствующего определенному статусу земель.
Прежде всего, лицо, желающее поменять вид земельного участка, обязано написать прошение в исполнительное или государственное учреждение. В связи с тем, что любой земельный участок имеет конкретное назначение, то перевод осуществляется из основного вида в условно-разрешенный. Сначала нужно решить, в каких целях будет применяться переведенная земля. Во время процедуры перевода нужно четко и юридически обоснованно изложить претензионные основания о переводе статуса участка.
Далее, необходимо последовательно соблюдать следующие правила: С собственников или арендаторов соседних участков нужно собрать письменные согласия. Если владельцев участка несколько, разрешение должно быть от каждого. Нужно собрать определенную документацию: копию паспорта, декларацию, документы на участок (свидетельство о собственности или договор аренды), кадастровый паспорт, план межевания и заключение экспертизы. Если имеются строения, то документы, подтверждающие технические данные. Кроме этого, необходимо предоставить план предполагаемых работ на участке в случае перевода, например, разрешение на строительство, выданное управлением архитектуры. Составить юридически обоснованное заявление, которое составляется в свободной форме. Предоставить декларацию. Этот базовый документ, составляется в свободной форме. На его основании выдается право переименовать земельный участок, так как он подтверждает право владельца выбирать статус участка. Форму заявления и декларации можно найти в интернет-ресурсах или составить самостоятельно. С заявлением и собранными документами нужно обратиться к главе администрации, с просьбой о рассмотрении. При личном обращении глава администрации обязана выдать расписку о принятии заявления. Можно отправить документы и заявление почтой. Это должно быть заказное письмо с уведомлением и описью вложенной документации. После того как документы приняты, должно пройти слушание, в результате которого в течение четырех дней должен прийти положительный ответ или обоснованный отказ.
Здравствуйте. На участке нет воды,электричество,а также с траектории дачного общества нет дороги к участку суд обязал платить взносы полностью
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
на на земле, которая имеет статус - под строительство гостиницы для семейного проживания, построен дом со встроенными в него нежилыми помещениями (апартаменты) и гостиницей не является.. Мы, жители хотим перевести свои нежилые помещения в жилые. Администрация нам отказывает по причине того, что земля выделена под строительство гостиницы. Земли у нас в собственности и аренде нет. Никаких документов на землю у нас тоже нет. Подскажите, что деть? С чего начинать? Заранее Вам благодарна.
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Здравствуйте подскажите строю ангар (не капитальное строение) отступил на всякий случай 1 метр от забора. . Подскажите я хочу построить 4.5 метра . Закон не запрещает?
Такие ограничения действительно предусмотрены Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (утверждены Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202).
При этом основное правило — высота не более 2 м, а превысить эту величину (не более чем на 0,5 м, то есть до 2,5 м) можно, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности
Таблица 11
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:<1> — для участков жилой застройки высота ограды 2 метра может быть превышена между соседними земельными участками при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности, но не более 2,5 метра.
Какие риски несет собственник (арендодатель) в случае передачи нежилого помещения в аренду для ведения медицинской деятельности, в случае, когда согласно ВРИ ЗУ использование объекта под медицинскую деятельность отсутствует? Во ВРИ ЗУ г. Москва указано использование под : объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов (1.2.1); объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3); объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); земельные участки, улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятые из оборота или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов набережные (1.2.16); объекты размещения учреждений дошкольного воспитания (1.2.17)
Собственно риск тут только один при сильном усердии управления Росреестра по г. Москве — это ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ. Но это нужно постараться еще притянуть данную статью к осуществляемой арендатором деятельности.
Мое субъективное мнение — риска никакого. Если арендатор причинит кому-то вред своей деятельности, то он его и будет возмещать в силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.
Здравствуйте,у меня такая проблема: бывшая любовница объявилась и настойчиво просит деньги на свои нужды. После моего отказа пишет что позвонит и расскажет все жене. Как поступить в данной ситуации? Вся переписка с ней в воцап
Сообщите ей, что если она пойдет на такой шаг Вы обратитесь в полицию с заявлением по факту вымогательства с ее стороны и в доказательство представите имеющуюся переписку.
Так в силу ст. 163 УК РФ
1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, — наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
При этом как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2015 N 56 «О судебной практике по делам о вымогательстве (статья 163 Уголовного кодекса Российской Федерации)»
12. По смыслу части 1 статьи 163 УК РФ под сведениями, позорящими потерпевшего или его близких, следует понимать сведения, порочащие их честь, достоинство или подрывающие репутацию (например, данные о совершении правонарушения, аморального поступка). При этом не имеет значения, соответствуют ли действительности сведения, под угрозой распространения которых совершается вымогательство.
Возможно ли ведение личного подсобного хозяйства (куры, кролики, Козы) на территории садового товарищества
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что можно делать на садовых и огородных участках:
1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
4) огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;
Отсюда следует, что участки с видами разрешенного использования «садоводство», «огородничество» и аналогичными им предназначены для:
1. отдыха
2. выращивания сельскохозяйственных культур
Сельскохозяйственной культурами являются сельскохозяйственные растения -
зерновые, зернобобовые, кормовые, масличные, эфирно-масличные, технические, овощные, лекарственные, цветочные, плодовые, ягодные растения, картофель, сахарная свекла, виноград, используемые в сельскохозяйственном производстве (ст.1 Федерального закона от 17 декабря 1997 г. N 149-ФЗ «О семеноводстве»)
Таким образом, в СНТ разведение скота не предусмотрено, так как это будет противоречить ФЗ-217, а также классификатору видов разрешенного использования земельных участков:
Садоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур
Тем не менее, прямого запрета нет.
Более того, в СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» предусмотрено, что
6.11* Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
Таким образом, мелкую скотину в СНТ держать можно, но при условии соблюдения Вами СНиП 30-02-97, Закона РФ от 14.05.1993 N 4979-1 «О ветеринарии».
В частности, в ст.12 Закона N 4979-1 ( http://www.consultant.ru/docum...), указано, что при планировке и строительстве зданий (строений, сооружений), предназначенных для производства и хранения продуктов животноводства, крестьянских (фермерских) хозяйств и личных подсобных хозяйств граждан должно быть
предусмотрено создание наиболее благоприятных условий для содержания животных и производства продуктов животноводства, для предупреждения загрязнения окружающей среды производственными отходами и возбудителями заразных болезней животных.
Также Ваша скотина не должна тревожить покой соседей и мешать им отдыхать, отходы жизнедеятельности животных не должны загрязнять окружающую среду. Иначе соседи могут обратиться в суд и заставить Вас убрать животных с участка.