Я хочу купить квартиру. Изначально квартира была куплена в 2008 году у застройщика мужем и женой в общей собственности. В 2011 году они продали эту квартиру своему сыну по договору КУПЛИ-ПРОДАЖИ. В 2014 году сын дарит квартиру своей матери по договору дарения. Меня смущает пункт в договоре дарения: "В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Иванов(сын), который сохраняет право проживания и пользования указанным помещением в соответствии с действующим законодательством". Сейчас в данной квартире никто не зарегистрирован. Есть ли риски у меня как покупателя? Стоит ли покупать такую квартиру?
При заключении договора дарения действительно можно вписать подобное условие, но оно действует только для одаряемого но не нового собственника к которому права на квартиру перейдут в результате новой сделки поэтому если вопрос только в этом квартиру можно покупать
ст. 292 ГК РФ
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника
Приобретают техноческое изделие. По договору между ООО и ИП. Я - покупатель - ООО Продавец - ИП. Аванс и оплата остатка при поставке товара в Москве. Сборка после которой будет понятно исправность товара будет производиться позже в другом городе. В договоре не прописаны условия возврата уплаченных средств либо исправления неполадки в случае неисправности товара. Есть лишь ссылки на законодательство. Как регулируется законодательно отношения между ООО и ИП? Нужно ли прописывать в договоре эти условия?
Если в договоре ничего не прописано, то будут применяться общие правила.
Так, в соответствии со ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
1) соразмерного уменьшения покупной цены;
2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При этом у Поставщика будет возможность весто удовлетворения Ваших требований без промедлений заменить товар, но это в общем-то и в Вашу пользу тоже.
Статья 518 ГК РФ Последствия поставки товаров ненадлежащего качества
1. Покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 настоящего Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.
Так что необходимые права у Вас всё равно будут. Другое дело, что они у Вас не детализированы, поэтому на каждом шагу могут быть разногласия, которые потом придётся решать в суде.
на основании каких нормативных документов следует потребовать оригиналы правоустанавливающих документов у нотариуса, оставивших у себя эти документы при оформлении договора дарения доли дома
Согласно положений пункта 21 Приказа Минюста России от 16.04.2014 N 78 «Об утверждении Правил нотариального делопроизводства»
Если нотариусу на личном приеме переданы подлинные документы, необходимые для нотариального производства, но при этом нотариальное действие не совершается в день принятия документов или совершается без заявителя (например: документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, переданные нотариусу до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, документы для совершения протеста векселя), заявителю выдается расписка в получении документов нотариусом (далее — расписка), заверенная подписью нотариуса и оттиском печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации.
Расписка составляется в двух экземплярах, один из которых помещается в дело нотариуса, второй — вручается заявителю. Расписка также может быть оформлена в виде записи на копии соответствующего документа.
Возврат нотариусом указанных документов заявителю производится под расписку, которая оформляется в виде соответствующей записи на остающейся в делах нотариуса копии возвращаемого подлинного документа или на имеющемся в деле нотариуса экземпляре расписки.
ТО есть Вам на руки должна быть выдана расписка. По окончании нотариальных действий Вам должны вернуть документы.
В случае если Вы считаете неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой) (статья 49 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1))
Продаю квартиру. В контракте с агентством написано, что агентское вознаграждение оплачивается после совершения основной сделки КУПЛИ-ПРОДАЖИ и покупки альтернативной квартиры. От нотариуса мне присылают проект ДКП, в котором есть пункт, по которому при подписании мы, Продавцы, получаем, якобы аванс в размере 500000. Но на самом деле это скрытое агентское вознаграждение, которое мы на руки не получим. Возникает вопрос:правомерно ли включение этого пункта в ДКП? Кто-то скажет, что это обычная практика, что так делают многие. Но мы не согласны подписывать такой договор. Прошу высказать ваше мнение о том, законно ли такое требование.
Здравствуйте.
Нужно изучать договор купли-продажи, и агентский, если Вы его заключали — не видя конкретных документов, сложно дать точный ответ.
Но исходя из описанного, не рекомендую подписывать такой ДКП.
Если Вы никакого аванса не получаете, то и прописывать его смысла нет. Иначе, если потом договор будет по каким-то причинам расторгнут, с Вас взыщут эту сумму, несмотря на то, что по факту Вы её не получили.
Потому что будет очень сложно доказать, что это было агентское вознаграждение.
Является ли загранпаспорт достаточным документом удостоверяющим личность гражданина РФ, постоянно проживающего заграницей, для покупки SIM-карты? Мне отказали в продаже SIM-карты в салоне Мегафона, сославшись на то, что загранпаспорт не является документом удостоверяющим личность на территории РФ. Однако, у меня, как у постоянно проживающего заграницей гражданина, вообще нет внутреннего паспорта. Я летаю на самолётах и езжу на поездах внутри России по загранпаспорту без проблем. Я пытался ссылаться на постановление правительства РФ № 57 от 03.02.2016 (https://habr.com/ru/post/371755/), где вообще ничего не сказано о том где должен проживать клиент, а просто говорится, что должно быть предоставлено удостоверение личности. Насколько я понимаю, загранпаспорт им является, по крайней мере в моём случае. Подскажите пожалуйста, прав ли я, и на какие законы я могу сослаться?
Да. является, поскольку Вы в силу постоянного проживания за границей не обязаны иметь паспорта гражданина РФ.
Так по смыслу постановления Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации» паспорт обязаны иметь все гражданеРоссийской Федерации (далее именуются — граждане), достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации.
И данное положение следует трактовать в совокупности с требованиями постановления Правительства РФ от 09.12.2014 N 1342 «О порядке оказания услуг телефонной связи»
18. Физическое лицо при заключении договора предъявляет документ, удостоверяющий его личность, оператору связи или уполномоченному оператором связи третьему лицу, за исключением случаев заключения договора, предусматривающего оказание услуг телефонной связи с использованием средств коллективного доступа, или заключения договора с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Таким образом, единственным документов удостоверяющим личность будет как раз заграничный паспорт.
Здравствуйте) такая ситуация: являюсь офицером в должности командира взвода, проходу службу в смоленске, в должности 2-й год. Планирую поступление в адъюнктуру г.Санкт-Петербург; вожможно ли, что меня и оставят в Санкт-Петербурге по окончании адъюнктуры если у меня родной отец является инвалидом 1-й группы с питерской пропиской?
Здравствуйте!
Согласно Приказу МВД РФ от 07.08.2003 № 610 (ред. от 15.11.2005) «Об утверждении Положения о подготовке научно-педагогических и научных кадров в образовательных учреждениях высшего профессионального образования и научно-исследовательских учреждениях Министерства внутренних дел Российской Федерации» :
Персональное распределение адъюнктов после обучения осуществляется специально организованной комиссией, состав которой утверждается внутренним актом учебного заведения. После проведения распределения, итоговые решения направляются в МВД России для их последующего утверждения.
В Вашей ситуации, я думаю, Вы можете обратиться к комиссии с заявлением о просьбе оставить Вас в этом городе, сославшись на особые обстоятельства. Но все зависит от свободных мест, не всегда они есть.
Участник с долей в УК 25% хочет выйти из общества. Решение о распределении чистой прибыли в виде выплаты дивидендов участникам было принято неоднократно: прибыль за 2016 год была распределена в декабре 2017г ; прибыль за 2017 - в апреле 2018, прибыль за 2018 - в апреле 2019. На сегодня выплаты осуществлены в объеме около 27% от общей суммы распределенной прибыли. Какие права на причитающуюся ему долю невыплаченной распределенной чистой прибыли имеет при выходе из ооо участник с долей 25%? Учитывается ли размер невыплаченной участнику распределенной прибыли при расчете действительной стоимости доли? В случае отсутствия/недостаточного наличия денежных средств на счете предприятия, обязано ли ооо выплатить участнику действительную стоимость его доли имуществом?
добрый день! Согласно ч. 6.1. ст. 23Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
. В случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества,действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества,
Добрый вечер, Росреестром мне отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении гаражного бокса, расположенного в здании ГСК 1989 года постройки не поставленном на кадастровый учет. В настоящее время у ГСК имеются архивные копии разрешения на строительство, акта отведения земли под строительство, а также «Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию», утвержденный должностным лицом Министерства, назначившим государственную приемочную комиссию. Своевременного оформления строений ГСК как застройщик не проводило. Могу ли я в судебном порядке получить право собственности на гаражный бокс?
Здравствуйте! Для качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела и ознакомиться со всеми документами. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».