Описание проблемы:
Необходимо продать квартиру и снять ребенка с регистрационного учета.
Доля в квартире у ребенка отсутствует.
Участие несовершеннолетних в продаже квартиры может сильно осложнить совершение сделки, а порой и вовсе сделать ее невозможной.
Однако, при снятии ребенка с регистрационного учета таких жестких требований не предъявляется.
Можно ли выписать ребенка из квартиры?
Снять с регистрационного учета ребенка до 14 лет могут по заявлению одного из родителей или иного законного представителя (опекуна, усыновителя).
Согласие второго родителя при этом не требуется.
Ребенок старше 14 лет подает заявление о снятии с учета сам (п. 2, Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984).
Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/family-moving-to-a-new-house_8622753.htm#query
Изображение от Freepik
При этом по общему правилу нельзя сняться с регистрационного учета «в никуда», необходимо указать адрес выбытия, либо же снятие с регистрационного учета происходит уже при регистрации по новому месту жительства автоматически.
Также снять ребенка с регистрационного учета можно принудительно в судебном порядке.
Требуется ли согласие органов опеки и попечительства, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Согласно действующему законодательству согласие органов опеки и попечительства требуется при любом отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, например, при продаже, дарении и т.д.
Также согласие требуется на любые иные сделки, связанные с реализацией имущественных прав ребенка, например, на сдачу его имущества в найм, аренду, на отказ от доли в наследствеи совершение любых сделок, уменьшающих имущество ребенка (п.2 ст.37 Гражданского кодекса).
Снятие с регистрационного учета не влечет уменьшение имущества ребенка.
ВАЖНО! На снятие ребенка с регистрационного учета согласие опеки не требуется.
Однако, если у ребенка есть доля в квартире, потребуется согласие органов опеки на ее продажу или иное отчуждение.
Органы опеки не дадут согласия на продажу квартиры без создания для ребенка аналогичных или улучшенных условий проживания.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка в судебном порядке?
Снять ребенка с регистрационного учета в суде возможно только при условии утраты им права пользования жилым помещением.
Это может потребоваться, например, лицу, которое было записано отцом ребенка, после оспаривания отцовства, или новому собственнику квартиры после ее продажи.
Однако, не всегда собственник может прекратить право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка.
ВАЖНО! Развод родителей или лишение их родительских прав не лишает ребенка прав, основанных на родстве с ними, он сохраняет право пользования квартирой, находящейся в собственности родителя, и принудительно снять его с регистрационного учета нельзя.
Даже если фактически ребенок проживает с одним из родителей, это не свидетельствует о том, что он утратил право пользования жильем второго родителя.
Как выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры?
После достижения ребенком совершеннолетия родители уже не обязаны предоставлять ему жилье.
Поэтому выписать совершеннолетнего ребенка можно по общим основаниям.
В частности, при продаже квартиры совершеннолетний ребенок может сам обратиться для снятия его с регистрационного учета, либо его может выписать новый собственник через суд.
Обратиться в орган миграционного учета с заявлением о снятии ребенка с регистрационного учета.
При этом необходимо указать адрес выбытия, где ребенок будет проживать в дальнейшем.
Обратиться должен родитель или сам ребенок по достижении 14-лет.
Обратиться в орган миграционного учета по новому месту жительства для постановки на регистрационный учет.
Обратиться должен родитель или сам ребенок по достижении 14-лет.
Если ребенок к этому моменту не был снят с регистрационного учета по прежнему месту жительства, уполномоченный орган сделает это самостоятельно.
Обратиться в суд с заявлением о принудительном снятии с регистрационного учета.
Если после продажи квартиры ребенок так и не был снят с регистрационного учета, новый собственник вправе обратиться в суд с таким требованием.