Срок оспаривания приватизации квартиры
Проблемная ситуация:
Отец утверждает, что его дочь незаконно приватизировала квартиру, своего согласия он на это не давал.
Актуальность проблемы:
До сих пор граждане продолжают оформлять квартиры в собственность в порядке приватизации, поэтому данная тема не теряет своей актуальности и сегодня.
Приватизировать квартиру необходимо, чтобы свободно распоряжаться ей как собственным имуществом, продать, обменять и т.д., а наследники гарантированно получили ее по наследству.
Но это повлечет за собой дополнительные расходы по содержанию имущества, поэтому не все лица согласны на приватизацию.
Изображение от Freepik
Суть приватизации
Суть приватизации состоит в оформлении бесплатно в собственность имущества, принадлежащего государству или муниципалитету.
Одновременно переходят и все «вытекающие» из права собственности последствия, в том числе, необходимость полностью содержать имущество и оплачивать все связанные с этим платежи, нести риски его случайной гибели или повреждения в результате пожара, стихийного бедствия, платить налоги и т.д.
Условия для приватизации жилья
Жилые помещения, находящиеся в социальном найме, можно приватизировать.
ВАЖНО! Для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении лиц старше 14 лет (ст.2 Закона о приватизации).
Условия для приватизации квартиры следующие:
- квартира в государственной или муниципальной собственности;
- квартира предоставлена по договору социального найма;
- граждане ранее не принимали участия в приватизации.
Каждый гражданин имеет право на приватизацию только один раз (ст.11 Закона о приватизации).
У граждан не возникает права на повторную приватизацию, даже если ранее принадлежащую им квартиру они передали обратно в муниципальную собственность (Определение Верховного суда, п.1 Судебной практики).
Исключение – если человек принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетним. В таком случае после достижения совершеннолетия он может принять участие в приватизации еще один раз.
Изображение от jcomp на Freepik
Квартира приватизируется в собственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма и проживающих с ним членов его семьи. Можно оформить квартиру и только на нанимателя при отказе членов семьи от участия в приватизации.
ВАЖНО! То есть зарегистрированные по месту жительства в квартире лица могут отказаться от участия в приватизации и оформления на себя доли в праве собственности, но в любом случае должны дать согласие на сам факт приватизации.
При этом они сохранят право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, если отец зарегистрирован в квартире по месту жительства, приватизация должна была осуществляться только с его согласия, при этом сам он мог отказаться оформлять на себя право собственности.
Его согласие не требовалось, если он был в судебном порядке выселен, признан утратившим право пользования или неприобретшим право пользования жилым помещением.
Можно ли оспорить приватизацию квартиры, если она была осуществлена без согласия одного из жильцов?
Приватизация оформляется договором передачи жилого помещения, по которому квартира передается от муниципалитета в собственность нанимателя и иных принявших участие в приватизации лиц.
В случае возникновения спора по поводу правомерности приватизации, договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным, как и любая иная сделка.
Изображение от vectorjuice на Freepik
Если приватизация была осуществлена без согласия одного из зарегистрированных по месту жительства в квартире, сделка является оспоримой и может быть признана недействительной, так как совершена без необходимого согласия третьего лица (ст.173.1 Гражданского кодекса).
Требовать признания приватизации недействительной может:
- наниматель;
- лица, согласие которых требовалось на приватизацию;
- иное заинтересованное лицо, права которого были нарушены приватизацией жилья, например, местной администрацией.
Срок для оспаривания приватизации
Срок для признания оспоримой сделки недействительной составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, позволяющих признать сделку недействительной (п.2 ст.181 Гражданского кодекса).
При этом срок в любом случае не может превышать 10 лет со дня нарушения права (п.2 ст.196 Гражданского кодекса).
ВАЖНО! Исковое заявление должно быть принято судом к рассмотрению, даже если сроки исковой давности истекли (ст.199 Гражданского кодекса).
Только если одна из сторон заявит об истечении исковой давности в суде, тогда суд откажет в удовлетворении иска.
При наличии уважительных причин, срок может быть восстановлен судом (ст.205 Гражданского кодекса). Это возможно при соблюдении следующих условий:
- срок пропущен по уважительной причине, связанной с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность, ненадлежащее исполнение законным представителем недееспособного гражданина своих полномочий);
- причина пропуска имела место в последние шесть месяцев срока давности.
Что делать для оспаривания приватизации квартиры?
Собрать доказательства того, что приватизация была проведена незаконно.
В частности, потребуется доказать, что заявитель является лицом, согласие которого требовалось на приватизацию, но не было получено.
Обратиться в суд с требованием о признании договора передачи жилого помещения недействительным.