Описание проблемы:
Должник не исполняет требования исполнительного документа.
В ходе исполнительного производства установлено, что у должника в собственности имеется квартира.
Пристав хочет обратить взыскание на квартиру.
По долгам гражданина или юридического лица может быть обращено взыскание на имущество при недостаточности денежных средств.
В том числе возможно и обращение взыскания на земельные участки, квартиры, иные объекты недвижимости, однако, в каждом случае есть свои особенности, и не всегда на объект можно обратить взыскание.
Взыскание на недвижимое имущество обращается при недостаточности денежных средств должника для погашения задолженности.
Если должнику принадлежит не весь объект недвижимости, а только доля в праве общей долевой или совместной собственности на него – обращение взыскания на такую долю обращается в самую последнюю очередь (п.6 ст.69 Закона об исполнительном производстве).
При этом недопустимо обращать взыскание на жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания, то есть на жилой дом, комнату, квартиру (абз.2 ч.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса).
Изображение от storyset на Freepik
ВАЖНО! Обращение взыскания на единственное жилье по общему правилу не допускается.
Кроме того, если речь идет о жилом доме, то следуя принципу единства судьбы земельного участка и неразрывно связанных с ним объектов, нельзя обратить взыскание и на участок под таким домом.
Что считается единственным жильем должника?
Для признания жилья единственным должны быть соблюдены следующие условия:
- собственник должен быть зарегистрирован в квартире по месту жительства;
- у него должны отсутствовать основания для проживания в иных жилых помещениях (например, в квартире его детей, родителей);
- жилье по площади не должно превышать разумно достаточную для проживания должника и членов его семьи.
Условия, при которых допускается обращение взыскания на единственное жилье должника
ВАЖНО! Если жилье является предметом ипотеки и на него может обратить взыскание банк по условиям ипотеки – обращение взыскания на единственное жилье допускается.
Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ, которая отражена в Постановлении от 14.05.2012 N 11-П и Постановлении от 26.04.2021 N 15-П, норма статьи 446 ГПК РФ установлена не для того, чтобы в любом случае сохранить за должником имеющееся единственное жилье, а чтобы при обеспечении прав и интересов кредиторов гарантировать должнику и членам его семьи уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования.
ВАЖНО! Если имеющееся жилье объективно больше, чем требуется должнику и его семье для нормальной жизни, то обратить взыскание на него можно.
В судебной практике имеются прецеденты, когда единственное жилье должника реализовывали, если оно по объективным параметрам значительно превышало достаточное для удовлетворения потребности в жилище, купив взамен должнику жилье меньшей площади.
Обратиться к приставу с документами, подтверждающими, что жилое помещение является единственным жильем должника.
Обратиться с жалобой на действия пристава в вышестоящий орган.
Обратиться в суд с заявлением об оспаривании постановления пристава об обращении взыскания на единственное жилье в течение 10 дней с момента его получения.
В суде необходимо будет представить доказательства, подтверждающие, что это жилье является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи жилым помещением.