Формирование земельного участка под многоквартирным домом в Москве
Описание проблемы:
Земли под многоквартирными домами на территории жилого комплекса не разграничены.
Актуальность проблемы:
Земля под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности владельцев помещений в таком многоквартирном доме. Однако, до сих пор встречаются ситуации, когда земельный участок под домом не образован.
.jpg)
Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом?
С 1 марта 2005 года по новому Жилищному кодексу земельные участки под многоквартирными домами (МКД) автоматически переходят в общую долевую собственность владельцев квартир и иных помещений в таком доме.
Если же земельный участок не был образован до введения в действие нового Жилищного кодекса, это значит, что он так и находится в собственности муниципалитета либо государства.
Что делать, если право собственности на земельный участок отсутствует у собственников помещений МКД?
Отсутствие права собственности на земельный участок не лишает собственников помещений в многоквартирном доме владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома (п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
ВАЖНО! Проверить, образован земельный участок или нет, можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Если участок под МКД не сформирован, любой из собственников помещения в МКД может обратиться в соответствующие органы местного самоуправления или государственной власти с заявлением об образовании земельного участка (ч.3 ст.16 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса).
Кто обязан осуществить образование земельного участка под МКД?
Образование такого земельного участка является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. Они могут образовать земельный участок под МКД и при отсутствии обращения собственников помещений в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Уполномоченные органы должны сами провести все необходимые для этого мероприятия, в том числе обеспечить утверждение проекта межевания, подготовку межевого плана, обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка (п.4 ст.16 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса).
ВАЖНО! Таким образом, для образования земельного участка под многоквартирным домом необходимо обратиться в местную администрацию или орган государственной власти с заявлением.
С какого момента земельный участок под МКД переходит в собственность жильцов?
Со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Необходимость отдельной государственной регистрации прав собственников на земельный участок законодательством не предусмотрена.
