Описание проблемы:
В общей долевой собственности находится земельный участок.
Собственников два.
Они хотят разделить земельный участок так, чтобы каждый получил отдельный земельный участок в соответствии с имеющейся долей в праве общей долевой собственности.
Раздел земельного участка может потребоваться по разным причинам, например, при его нахождении в общей долевой собственности, или если собственник хочет отказаться от права собственности на часть своего земельного участка.
Однако, не всегда это возможно, так как законом предусмотрены определенные требования к образованию новых участков.
Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/delimitation-of-two-land-plots_32333639.htm
Изображение от Freepik
Возможен ли раздел участка на два?
Раздел земельного участка может потребоваться в следующих случаях:
- по желанию единственного собственника;
- когда участок находится в общей долевой собственности, и все сособственники хотят разделить участок на несколько отдельных, оставив их в долевой собственности или оформив уже индивидуальное право собственности на отдельные участки;
- когда участок находится в общей долевой собственности, и один из сособственников хочет выделить себе отдельный участок.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению, либо один из участников может потребовать выдела своей доли в натуре (ст.252 Гражданского кодекса).
Если достичь соглашения относительно раздела или выдела в натуре не получается, вопрос может быть решен в судебном порядке.
ВАЖНО! Если в результате выдела в натуре будет причинен несоразмерный ущерб земельному участку, например, его будет невозможно использовать по целевому назначению, то выдел осуществить нельзя.
В любом случае разделить земельный участок можно только с соблюдением требований к образованию новых земельных участков.
Раздел и выдел земельного участка
И раздел, и выдел являются способами образования новых земельных участков согласно Земельному кодексу. Между ними есть существенная разница.
При выделе земельного участка у выделяющегося собственника возникает право собственности на образованный в результате выдела участок, а другие собственники сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок.
При разделе земельного участка исходный участок перестает существовать, как и право общей долевой собственности на него, и возникает два (или более) новых участка.
Однако, требования к выделу и разделу земельных участков в целом одинаковые.
Какие есть требования к образованию земельного участка путем раздела?
В Земельном кодексе закреплено, что земельные участки образуются при разделе земельных участков или выделе из земельных участков (п.1 ст.11.2).
В результате раздела земельного участка из него образуется несколько участков, каждый из которых является отдельным объектом недвижимости.
Прежний участок прекращает свое существование.
Для раздела потребуется соблюдение следующих требований:
- согласие всех собственников разделяемого земельного участка либо соответствующее решение суда;
- обеспечение отдельного подъезда к образуемым земельным участкам,
- возможность использования новых участков в соответствии с назначением;
- соответствие новых участков предельным (максимальным и минимальным) размерам, если такие требования установлены градостроительным регламентом, утвержденным представительным органом местного самоуправления или местной администрацией.
ВАЖНО! Образуемые в результате раздела земельные участки должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков и иметь отдельный подъезд.
Не допускается раздел земельного участка, если это приведет:
- к невозможности разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости, причем в границы образуемого земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом недвижимости, так и часть, необходимая для его использования;
- к невозможности разрешенного использования согласно сохраняемым обременениям (ограничениям);
- к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости;
- к другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (ст.11.9 Земельного кодекса).
Как правило, при разделе земельного участка в судебном порядке для проверки соблюдения правил образования земельных участков проводится землеустроительная экспертиза. В каждом случае решение будет приниматься индивидуально.
Согласие на раздел земельного участка
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса).
В результате раздела затрагиваются интересы арендатора, так как арендуемый участок перестает существовать, вместо него возникает два (или более) новых земельных участка, что обосновывает необходимость получения от него соответствующего согласия.
ВАЖНО! На раздел земельного участка в натуре требуется согласие арендатора.
Если участок был заложен или приобретен в ипотеку – потребуется еще письменное согласие банка или иного залогодержателя.
В каком порядке осуществляется раздел земельного участка?
Для раздела необходимо предпринять следующие шаги:
Подготовить межевой план образуемых земельных участков.
Для этого необходимо заказать кадастровые работы у кадастрового инженера.
Он определит границы новых участков и составит межевой план. Срок выполнения работ – в пределах 3х рабочих дней.
Если в ходе работ будут уточняться границы со смежными участками, потребуется согласие их владельцев, это может затянуть работы.
Заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками или обратиться в суд с требованием о выделе доли из земельного участка в натуре.
Присвоить адрес новым земельным участкам.
Для этого нужно обратиться с заявлением о присвоении адреса в уполномоченный орган, как правило, это местная администрация.
Обратиться с заявлением о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет новых участков в Росреестр.
Прежний участок будет снят с кадастрового учета.
Поставить участки на кадастровый учет необходимо в течение 1 года с момента принятия решения о присвоении им адреса.