Получение военной ипотеки в Москве
Описание проблемы:
Необходимо приобрести жилье с использованием военной ипотеки.
Актуальность проблемы:
Законодательством предусмотрено множество льгот, в соответствии с которыми определенные категории населения имеют право на получение жилья. Для военнослужащих предусмотрена, в том числе, так называемая «военная ипотека», которая позволяет приобрести жилье с использованием беспроцентного займа от государства. Но для этого нужно соблюсти определенные требования.
При каких условиях можно получить военную ипотеку?
Военнослужащие могут приобрести жилье на льготных условиях при участии в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения (НИС) с использованием целевого жилищного займа.
Стать участником НИС можно автоматически при наступлении определенных обстоятельств, либо по письменному обращению (п.2 ст.9 Федерального закона о НИС военнослужащих).
Как стать участником НИС?
Например, автоматически участниками НИС становятся:
- лица, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года, – после получения первого воинского звания офицера;
- офицеры, поступившие на военную службу из запаса – после заключения первого контракта.
По письменному обращению участниками НИС могут стать:
- сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу до 1 января 2020 года;
- лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования начиная с 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.
ВАЖНО! Получить заем по общему правилу можно по истечении 3 лет участия в НИС.
Если участник принимал участие в боевых действиях, то он имеет право на приобретение жилья с даты включения его в реестр участников НИС.
На какие цели предоставляется заем?
Заем может предоставляться как на приобретение жилья или жилого дома, так и на уплату первоначального взноса по ипотеке (ст.14 Федерального закона о НИС военнослужащих).
Пока военнослужащий проходит военную службу, заем является беспроцентным.
Какие последствия наступают при досрочном увольнении из рядов ВС РФ?
При досрочном увольнении придется возвратить сумму займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий 10 лет, за исключением случаев увольнения по состоянию здоровья или если служба длилась больше 20 лет, а при определенных условиях – больше 10 лет. Если же увольнение произошло по вине военнослужащего – на сумму еще и будут начислены проценты (п.2 ст.15 Федерального закона о НИС военнослужащих).
Какие действия необходимо совершить для получения целевого жилищного займа военнослужащему?
*Источник: https://www.thepreparedpage.com/wp-content/uploads/2014/05/11-300x2742-1-e1578260773824.png
Подать рапорт на имя командира воинской части.
Не позднее 5-го числа следующего месяца сведения об изъявивших желание получить заем направляются в подразделение жилищного обеспечения.
Получить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.
Свидетельство выдает ФГКУ «Росвоенипотека».
Оно действительно в течение 9 месяцев со дня его подписания (пп. «а» п. 6 Правил предоставления целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370).
Выбрать жилье, сделать оценку его рыночной стоимости.
Желательно также заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы продавец не продал объект другому лицу, пока оформляется заем.
Заключить с банком кредитный договор, если жилье приобретается в ипотеку.
Нужно выбрать именно тот банк, который работает по программе «Военная ипотека». То же самое относится и к застройщику при приобретении объекта долевого строительства.
Заключить договор целевого жилищного займа.
Для этого в Росвоенипотеку необходимо будет предоставить все документы для заключения сделки, в том числе:
- кредитный договор и сведения о счете;
- отчет об оценке рыночной стоимости;
- предварительный договор купли-продажи;
- копии паспортов продавца и покупателя;
- выписку из ЕГРН;
- документ об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- нотариальное согласие супруга продавца на продажу;
- нотариально удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на продажу (при необходимости) (п. 11 Правил предоставления целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370).
Получить подписанный договор целевого жилищного займа, заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Сделать это нужно в течение 3 месяцев (а при покупке объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев) с момента подписания Росвоенипотекой договора целевого жилищного займа (пп. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил предоставления целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370).
Со дня регистрации перехода права собственности на военнослужащего жилье будет находиться в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации.
Обратиться в Росвоенипотеку и банк для перечисления денежных средств.
Заем будет перечислен продавцу или на банковский счет военнослужащего для погашения ипотеки в соответствии с графиком платежей (пп. 15, 24, 38, 46, 59, 71 Правил предоставления целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370).
