Описание проблемы:
Сосед подал исковое заявление о взыскании ущерба к собственнику, виновному в затоплении квартиры. По мнению виновника, сумма требований существенно завышена.
Проблема затопления соседей, к сожалению, достаточно актуальна в многоквартирных домах.
Причин может быть много, например, неисправность в водопроводе, повреждения коммуникаций при ремонте, либо же неосторожность самих владельцев квартир.
Если жилец, затопивший соседей, не докажет отсутствие своей вины, возмещать ущерб придется именно ему.
*Источник: https://ru.freepik.com/free-vector/flooded-kitchen-with-water-leaking-from-damaged-faucet-vector
Изображение от upklyak на Freepik
Кто возмещает ущерб, причиненный затоплением квартиры?
Причиненный имуществу вред должен быть возмещен в полном объеме причинившим его лицом (ст.1064 Гражданского кодекса).
Соответственно, в зависимости от того, вследствие чьих действий или недостатков работ произошло затопление, требование о возмещении вреда можно предъявить:
К управляющей компании или ТСЖ, если они ненадлежащим образом обслуживали общедомовое имущество, в частности, коммуникации в доме.
К застройщику, если затопление возникло из-за недостатков при строительстве.
К соседу, виновному в затоплении, например, если он забыл выключить кран в ванной.
В определении причины затопления в каждом конкретном случае поможет экспертиза.
Презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия своей вины должен представить сам ответчик.
.jpg)
*Источник: https://ru.freepik.com/free-vector/frustrated-female-person-and-team-of-plumbers-in
Изображение от pch.vector на Freepik
Может быть и так, что собственник сам виноват в затоплении своей квартиры, если, например, повредил коммуникации во время ремонта.
В каком размере возмещается вред, причиненный в результате затопления квартиры?
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В состав убытков входит реальный ущерб, к которому относятся:
- расходы, фактически понесенные на восстановление имущества;
- расходы, которые необходимо понести для восстановления имущества;
- утрата или повреждение имущества (ст.15 Гражданского кодекса).
Изображение от rawpixel.com на Freepik
ВАЖНО! Таким образом, причиненный в результате затопления квартиры вред должен быть возмещен в размере расходов, необходимых для приведения квартиры в состояние до затопления.
ВАЖНО! Суд может уменьшить размер возмещения вреда с учетом имущественного положения гражданина и степени его вины.
Виновник может быть освобожден от ответственности полностью или частично по следующим снованиям (ст.1083 Гражданского кодекса):
- если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда;
- с учетом его имущественного положения размер возмещения вреда может быть уменьшен, за исключением случаев, когда вред причинен умышленными действиями.
Грубая неосторожность потерпевшего в данном случае могла выразиться в том, что он продолжал эксплуатировать квартиру, не произвел необходимый косметический ремонт, уборку, в связи с чем произошло дальнейшее гниение, распространение грибка, что существенно увеличило причиненный ущерб.
Доказывать эти обстоятельства должен виновник затопления, например, с помощью экспертизы.
Также снизить размер возмещаемого ущерба можно, доказав с помощью экспертизы, чтобы реальный размер ущерба меньше заявленного, либо что ущерб не является следствием залива квартиры.
Доказать наличие со стороны потерпевшего грубой неосторожности.
Для этого можно провести экспертизу, и на ее основании заявить ходатайство об уменьшении размера возмещения.
Ходатайствовать о назначении новой экспертизы в суде, чтобы уменьшить размер ущерба.
Если есть сомнения в представленном истцом расчете размера ущерба, можно провести новую экспертизу.
Ходатайствовать о назначении судебной экспертизы можно, например, если в имеющейся экспертизе:
- неверно произведены расчеты;
- учтены повреждения, не являющиеся следствием затопления;
- экспертом в качестве основы для расчета выбраны материалы, стоимость которых превышает стоимость материалов, которые применялись до залива, в связи с чем на стороне истца присутствует улучшение положения, существовавшего до нарушения его прав;
- применена неверная методика расчета;
- у эксперта нет права на осуществление экспертиз такого рода;
- эксперт не предупреждался об ответственности за дачу ложного заключения;
- ответчик не присутствовал при проведении осмотра квартиры и его не уведомляли о нем.
Однако, есть риск, что сумма может, наоборот, увеличиться.
Направить в суд ходатайство об уменьшении размера возмещения с учетом имущественного положения.
Доказать, что затопление или некоторые повреждения возникли по вине другого лица.
При проведении новой экспертизы, возможно, удастся доказать, что затопление или некоторые повреждения произошло не по вине собственника, а по вине управляющей компании, которая ненадлежащим образом обслуживала общедомовое имущество, например, водопровод, или повреждения возникли из-за недостатков строительства, в которых виноват застройщик.
В таком случае собственник может написать возражения о том, что он не является надлежащим ответчиком, и он вообще будет освобожден от необходимости возместить вред полностью или частично.
Договориться с истцом о заключении мирового соглашения на сумму меньшую заявленной, согласовать условия по предоставлению рассрочки на исполнение судебного решения.
