Соглашение о разделе имущества между наследниками
Проблемная ситуация:
Умер сын, наследниками являются супруга и отец.
Наследственное имущество составляет квартира.
Отец хочет выкупить долю в наследстве после смерти сына у невестки.
Актуальность проблемы раздела наследства:
Раздел наследства – очень актуальная тема, порой при оформлении наследства у наследников получаются очень маленькие доли, которые не позволяют нормально пользоваться имуществом.
Кроме того, отношения между наследниками могут быть натянутыми, в силу чего совместное управление имуществом является затруднительным и некомфортным.
В таком случае актуален вопрос о том, как же можно перераспределить в конечном счете полученное наследство.
Кто является наследниками?
Наследниками первой очереди по закону являются:
- дети, а в случае смерти детей – их дети (внуки);
- супруг;
- родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса).
При отсутствии наследников первой очереди по закону к наследству призывается вторая очередь:
- братья и сестры, а в случае их смерти – их дети, то есть племянники наследодателя;
- дедушки и бабушка (ст. 1143 Гражданского кодекса).
Если нет наследников и второй очереди, будет призываться следующая – третья (дяди и тети), если нет третьей – четвертая, потом пятая и последующие очереди.
При составлении завещания – наследником является лицо или лица, указанные в завещании.
ВАЖНО! Супруг одновременно имеет право и на долю в наследстве умершего супруга, и на свою супружескую долю в размере 1/2 от совместно нажитого имущества.
Как определяются доли в наследстве?
Наследственное имущество поступает в общую долевую собственность наследников соответствующей очереди либо наследников по завещанию, если завещанием предусмотрено, что одно имущество, например, квартира передается по наследству нескольким лицам.
При наследовании по закону доли признаются равными.
Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/close-up-hand-holding-pie-chart_13819878.htm#query
Изображение от Freepik
Завещанием может быть предусмотрено любое распределение долей по усмотрению завещателя, если же доли не определены – они тоже признаются равными.
ВАЖНО! Доли наследников признаются равными, если иное не установлено завещанием.
Однако, составление завещания ограничивается обязательной долей некоторых нетрудоспособных наследников.
В таком случае доля наследника на обязательную долю будет составлять не менее половины от той доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, а если завещание составлено до 01 марта 2002 года – не менее 2/3 от такой доли (ст.1149 Гражданского кодекса).
Можно ли изменить размер долей, причитающихся наследникам?
Доля наследника может быть увеличена за счет направленного отказа в его пользу другого наследника.
В таком случае он как бы забирает долю отказавшегося наследника себе.
Отказ может быть как в пользу одного наследника, так и нескольких с распределением долей между ними по своему усмотрению.
ВАЖНО! С 26.02.2016 наследник вправе отказаться в пользу лиц из числа наследников по завещанию или по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства.
Например, дочь может отказаться от наследства в пользу брата умершего. В таком случае он получит право на наследство наряду с другими наследниками первой очереди.
Если отказ от наследства ненаправленный, то есть не в чью-то пользу, отказавшийся наследник отстраняется от наследования и наследственное имущество делится по общим правилам между оставшимися наследниками.
Не допускается отказ от части своей доли в наследстве, однако, если наследник является одновременно наследником по закону и по завещанию, он может отказаться от наследования только по одному из оснований.
Для отказа наследник должен оформить нотариально удостоверенный отказ от наследства и направить его нотариусу, ведущему наследственное дело, до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст.1157 Гражданского кодекса).
ВАЖНО! Отказ возможен как после подачи заявления о принятии наследства, так и до принятия наследства.
Однако, сам отказ от наследства уже является окончательным, передумать и забрать его обратно нельзя.
Тем не менее, в судебной практике встречаются случаи, когда наследники обращаются в суд с требованием о признании отказа от наследства недействительным по причине его совершения под влиянием обмана, введения заблуждения, в состоянии, когда они были не способны руководить своими действиями, и т.д. Но положительная практика по этому вопросу немногочисленная.
ВАЖНО! Отказ от наследства несовершеннолетним, ограниченным в дееспособности или недееспособным возможен только с согласия органов опеки и попечительства.
На практике опека такие согласия не дает.
Не допускается отказ в пользу другого наследника в следующих случаях:
- от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество завещано назначенным им наследникам;
- от обязательной доли в наследстве;
- если наследнику подназначен наследник.
В указанных случаях возможен только ненаправленный отказ.
Можно ли выкупить долю другого наследника?
Иногда наследники договариваются между собой о том, что один из них отказывается в пользу другого, а последний, в свою очередь, выплачивает отказавшемуся наследнику компенсацию.
Нужно понимать, что данная конструкция не соответствует закону, и такие договоренности не обеспечены защитой в случае их нарушения.
ВАЖНО! Отказ является безусловным и не может предполагать выплату какой-то компенсации со стороны другого наследника.
Таким образом, если наследник в нарушение договоренности не выплатит отказавшемуся наследнику обещанные деньги или не передаст иное имущество, обратиться в суд за их взысканием не получится, и забрать отказ обратно тоже невозможно.
Поэтому такая конструкция является довольно рискованной.
ВАЖНО! По закону можно выкупить долю другого наследника путем заключения соглашения о разделе наследства или договора купли-продажи после оформления наследства.
Порядок заключения соглашения о разделе наследства
Наследники могут разделить полученное наследство путем заключения соглашения, определив, какое имущество и в каком размере кому достается.
Наследники могут произвести раздел не в соответствии с причитающимися им размерами долей в наследстве, распределив имущество иным образом.
При этом наследник может получить от других наследников денежную компенсацию за соразмерное уменьшение его доли.
Изображение от vectorjuice на Freepik
Если в результате раздела будет осуществлено отчуждение доли несовершеннолетнего, ограниченного в дееспособности или недееспособного, потребуется согласие органа опеки.
ВАЖНО! При разделе некоторые из наследников имеют преимущественное право на получение недвижимого имущества.
Преимущественное право имеют наследники в следующей очередности:
- уже имевшие долю в праве собственности на недвижимое имущество;
- при их отсутствии – наследники, проживавшие на день смерти наследодателя в жилом помещении и не имеющие иного жилья на праве собственности или по договору социального найма;
- если отсутствуют все вышеперечисленные лица – наследники, постоянно и правомерно пользовавшиеся имуществом на день смерти наследодателя (ст.1168 Гражданского кодекса).
Несоразмерность получаемого в результате реализации преимущественного права имущества доле в наследстве устраняется путем выплаты денежной компенсации или предоставлением иного имущества.
ВАЖНО! Не допускается передача всего наследственного имущества одному из наследников с выплатой остальным наследникам денежной компенсации.
Такое соглашение может быть заключено только в случае реализации преимущественного права.
В случае недостижения согласия между наследниками, можно обратиться в суд для раздела наследства.
Суд будет учитывать рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде (п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Срок для раздела наследства
ВАЖНО! Раздел наследственного имущества возможен в течение 3-х лет со дня смерти наследодателя, но не ранее, чем по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, так как это срок, в течение которого могут объявиться новые наследники (ст.1154 и ст.1164 Гражданского кодекса).
Если в состав наследства входит недвижимое имущество, заключить соглашение о разделе наследства его можно только после оформления наследства, то есть получения всеми наследниками свидетельства о праве на наследство.
Регистрация права собственности в ЕГРН при этом необязательна.
Соглашение о разделе движимого имущества можно заключить и до получения свидетельства.
Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/business-man-working-in-a-office-desktop_4528449.htm#query
Изображение от Freepik
Однако, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел можно осуществлять только после его рождения (ст.1166 Гражданского кодекса).
Порядок заключения договора купли-продажи
После оформления наследства наследник может выкупить долю у другого наследника, либо они могут продать имущество совместно и разделить полученные деньги соразмерно своим долям.
Договор купли-продажи можно заключить только после получения свидетельства о праве на наследство независимо от того, является имущество движимым или недвижимым.
ВАЖНО! Договор купли-продажи доли в полученном по наследству недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если все наследники продают имущество вместе – нотариальное удостоверение необязательно.
При этом регистрация права собственности наследников в ЕГРН до заключения договора необязательна, так как имущество считается принадлежащим им со дня открытия наследства – то есть смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса).
Цена продажи будет определяться по соглашению сторон.
При этом необходимо учитывать, что со сделки, скорее всего, придется заплатить подоходный налог, так как срок для освобождения продажи унаследованного имущества от налога составляет 3 года со дня смерти наследодателя.
Возможен также вариант продажи полученной доли в наследстве третьему лицу, однако, в таком случае другие участники долевой собственности на
недвижимое имущество, а, значит, другие наследники, будут иметь преимущественное право покупки продаваемой доли.
Что делать для раздела наследства?
Заключить соглашение о разделе наследства либо при недостижении согласия осуществить раздел наследства через суд.
Если речь идет о недвижимом имуществе – это можно сделать только после получения свидетельств о праве на наследство всеми наследниками.
Заключить договор купли-продажи о выкупе доли другого наследника после оформления наследства.
Если другой наследник захочет продать свою долю в недвижимом имуществе третьему лицу – воспользоваться преимущественным правом на покупку доли как участник долевой собственности.
Если он продаст долю с нарушением преимущественного права покупки, то есть не известив о продаже, обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя в течение 3-х месяцев после того, как стало известно о совершении сделки.
Совместно продать полученное по наследству имущество и разделить денежные средства между наследниками соразмерно их долям.
В рассматриваемом случае вряд ли невестка согласится отказаться от доли в наследстве.
Но и оформить всю квартиру на отца путем заключения соглашения о разделе наследства или раздела наследства в судебном порядке тоже нельзя, это было бы возможно только при соблюдении следующих условий:
- отец имеет преимущественное перед невесткой право на получение квартиры, то есть у него должна быть доля в квартире на момент смерти сына, в противном случае преимущественное право есть, наоборот, у невестки, так как она явно проживала совместно с сыном;
- невестка может отказаться от преимущественного права на получение квартиры, но тогда должно быть иное наследственное имущество, которое можно передать ей в результате раздела, так как передача всего наследственного имущества лицу, не обладающему преимущественным правом на получение наследства, не допускается;
- квартира не является совместно нажитым имуществом, то есть была приобретена до брака или на его личные деньги, например, подаренные отцом, в противном случае у невестки уже есть 1/2 доля в квартире как у его супруги.
Соответственно, в приведенной ситуации наиболее оптимальным выходом является выкуп доли в квартире у невестки по договору купли-продажи после получения свидетельства о праве на наследство.
Это возможно только при согласии невестки на сделку и при достижении соглашения о цене.
Если невестка захочет продать свою долю третьему лицу, отец может воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить долю по той же цене.