Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53

Вопрос-ответ

Прекращение права пользования жилым помещением: основания и последствия

06.06.2017 13:35

У каждого человека должно быть своё место жительства: одни живут в квартире на основании свидетельства о праве собственности, другие – договора социального найма, третьи – договора аренды, а некоторые вовсе проживают вместе со своими членами семьи.

Когда право пользования жилым помещением прекращается у людей в силу истечения сроков договора (в отношении аренды и договора социального найма) либо при продаже квартиры третьему лицу, споров не возникает. Но бывают случаи, в которых выселяться из помещения придётся по иным причинам.

Прекращение права пользования жилым помещением может быть в силу следующих обстоятельств:

1) Развод супругов. Нередко семейные пары проживают в квартире одного из супругов, при этом они там могут быть не прописаны. Если семья распадается, люди разводятся, то бывшей второй половинке придётся освобождать уже чужую жилую площадь.

Исключениями могут быть пары с детьми, например, когда матери с ребёнком негде жить, а супруг, являющийся собственником квартиры, не желает больше жить вместе. В этом случае можно обратиться в суд, который примет решение о предоставлении возможности матери и несовершеннолетнему жить в квартире до тех пор, пока не будет подыскано подходящее жильё.

2) Наличие завещательного отказа. В нашей стране подобный прецедент редко встречается, в тех случаях, когда в силу завещания на наследника накладываются определённые обязательства выполнить действия в пользу третьего лица. То есть, дать ему возможность проживать в квартире.

Завещательный отказ чаще всего содержит в себе срок, на протяжении которого указанное лицо будет жить в помещении. Такой документ является обременением для объекта недвижимости и подлежит обязательной государственной регистрации.

3) Наличие договора об иждивении. На основании такого документа пожилые люди имеют возможность получить достойный уход и содержании со стороны третьих лиц. Договор является возмездным, взамен за уход они получают квартиру иждивенца, но сам собственник имеет право пожизненного проживания в жилом помещении.

Основания прекращения права пользования квартирой или иным жилым помещением имеют важное значение для лиц, проживающих в них. Поэтому при возникновении сложных и спорных юридических ситуаций лучше не пускать дела на самотёк, а обращаться к   специалистам, способным дать юридическую консультацию по жилищным вопросам разной сложности.

Узнайте на сайте: При выписке из квартиры нужно ли присутствие? Советы юриста.

Коханов Николай Игоревич

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.