Юрист по договору мены в Москве — это профильный специалист по главе 31 Гражданского кодекса, который составляет и проверяет договоры обмена квартир и другого имущества: сверяет предмет и цену, оценивает равноценность, проверяет обременения и историю прав, сопровождает регистрацию перехода собственности. При споре юрист оспаривает или расторгает сделку в суде. Консультация в офисе у м. Марксистская и по телефону — 5 000 ₽.
Юрист по договору мены в Москве — это профильный специалист по главе 31 Гражданского кодекса, который составляет и проверяет договоры обмена квартир и другого имущества: сверяет предмет и цену, оценивает равноценность, проверяет обременения и историю прав, сопровождает регистрацию перехода собственности. При споре юрист оспаривает или расторгает сделку в суде. Консультация в офисе у м. Марксистская и по телефону — 5 000 ₽.
Договор мены отличается от купли-продажи тем, что каждая сторона одновременно и продавец, и покупатель: расчёт идёт не деньгами, а встречной передачей имущества, а разницу в цене доплачивают отдельно. Право собственности по общему правилу переходит после исполнения обязательств обеими сторонами. Практику по договору мены в Malov & Malov ведёт команда под руководством Андрея Владимировича Малова.
Когда нужен юрист по договору мены
Юрист по договору мены нужен в четырёх типовых ситуациях: перед подписанием — чтобы проверить условия, при неравноценном обмене — чтобы корректно оформить доплату, при регистрации перехода собственности и при споре, когда одна из сторон отказывается передавать имущество. Мена внешне похожа на продажу, но в ней двойной риск: вы одновременно отдаёте и получаете, и дефект возникает с любой стороны сделки.
1
Обмен квартиры на квартиру. Самая частая сделка мены недвижимости. Юрист сверяет площади, доли, зарегистрированных лиц, обременения и историю переходов по каждому объекту. Проверяет, кто и когда снимется с регистрации, и как оформляется доплата, если объекты неравноценны. Ошибка в предмете или в описании имущества делает договор оспоримым.
2
Мена с доплатой. Если один объект дороже, стороны согласуют доплату деньгами. Юрист фиксирует сумму, срок и способ передачи доплаты, привязывает её к моменту перехода собственности и предусматривает последствия просрочки. Без этого сторона, получившая объект первой, может тянуть с доплатой месяцами.
3
Мена коммерческого или иного имущества. Обмениваться могут не только квартиры, но и нежилые помещения, доли, транспорт, товар. Для каждого товара свои правила передачи и регистрации собственности. Юрист определяет момент передачи и распределяет риски случайной гибели имущества между сторонами.
!
Спор по уже заключённой сделке. Сторона не передаёт имущество, скрыла обременение, оказалась неполномочной. Юрист оценивает основания для расторжения или признания договора мены недействительным и выстраивает досудебную и судебную позицию.
Важно знать: К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены (статья 567 Гражданского кодекса). Поэтому многие гарантии продавца — о качестве, об отсутствии прав третьих лиц — действуют для каждой стороны обмена.
Нормы, сроки и обязательные условия сделки
Договор мены регулируется главой 31 Гражданского кодекса (статьи 567–571). Существенное условие одно — предмет: что именно и в каком количестве передаёт каждая сторона. Товары предполагаются равноценными, если из договора не следует иное; при неравноценности разницу доплачивают деньгами. Право собственности по общему правилу переходит к каждой стороне одновременно — после того как обе исполнили обязательства по передаче.
Параметр сделки мены
Значение по закону и практике
Регулирующие нормы
Глава 31 ГК РФ, статьи 567–571
Существенное условие
Предмет — наименование и количество имущества каждой стороны
Форма для недвижимости
Письменная, с государственной регистрацией перехода права
Момент перехода собственности
По общему правилу — после исполнения обязательств обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ)
Доплата при неравноценности
Разница в цене оплачивается деньгами (ст. 568 ГК РФ)
Госпошлина за регистрацию права на квартиру
2 000 ₽ для физического лица за каждый объект
Общий срок исковой давности
3 года (ст. 196 ГК РФ)
Срок для оспоримой сделки
1 год с момента, когда узнали об основании (ст. 181 ГК РФ)
Составление договора мены юристом
От 1 рабочего дня
Отдельно учитывайте налоги: доход от передачи имущества по мене облагается так же, как при продаже, а полученный объект признаётся приобретённым по цене, указанной в договоре. Если срок владения меньше минимального, возникает обязанность по НДФЛ. Нотариальная форма обязательна не для любой мены, а для сделок с долями и с имуществом несовершеннолетних — здесь юрист заранее определяет, нужен ли нотариус, чтобы регистратор не приостановил сделку.
1 / 8
Безоговорочная победа в суде.
Выигрываем 100% дел (по итогам 3 квартала 2025 г.). В 2026 году эффективность выросла еще на 5%.
Результат подтвержден Всероссийским рейтингом адвокатов Top-advokat.ru
100%Побед
Эффективность в 2026 году
Выросла на 5%
2 / 8
За счет чего мы обеспечиваем вам победу
Наш подход основан на глубокой экспертизе и детальной проработке каждого дела.
Узкая специализация
Узкая специализация на вашем деле.
Собственная база
Собственная база из сотен успешных выигранных дел.
Индивидуальная стратегия
Индивидуальная стратегия защиты для каждого клиента.
3 / 8
Цена ошибки — проигрыш в суде.
Работа с юристом широкого профиля критически повышает риск проигрыша.
Доказано официальным рейтингом Палаты адвокатов.
Риск проигрыша
Обычный юрист
100% Побед
Malov & Malov
4 / 8
Чем мы отличаемся от конкурентов
Мы нацелены на результат и защиту ваших интересов, а не на процесс затягивания вашего дела.
Malov & Malov
Заинтересованы в победе
Активно защищают в суде
Работают на репутацию
Обычные юристы
Равнодушны к исходу дела
Пассивны на заседаниях
Нацелены только заработать
5 / 8
Мы дорожим своей репутацией
Нам доверяют тысячи клиентов, и наша репутация говорит сама за себя.
20+Лет опыта
700+Отзывов
5.0 Рейтинг
на Яндекс Картах
6 / 8
Тотальный контроль качества
Многоступенчатая система проверки документов и строгий контроль всех процессов лично руководителем компании.
1
Анализ ситуации и рисков
Двойной контроль качества
2
Разработка стратегии
Двойной контроль качества
3
Подготовка документов
Двойной контроль качества
4
Защита в суде
Двойной контроль качества
7 / 8
Режим абсолютной конфиденциальности
Ваши данные и детали дела находятся под надежной защитой адвокатской тайны.
Адвокатская тайна
NDA
8 / 8
Премиальный уровень ведения дела
Мы берем на себя всю рутину, чтобы вы могли заниматься своими делами.
24/7
Всегда на связи
Личный контроль
Основатель Малов А.В.
Документы
Многоступенчатая проверка
Заседания
Контроль назначения
Заблуждения о мене и в чём они опасны
Три установки приводят клиентов к оспоримым сделкам чаще всего: «мена — это бартер без денег», «раз обмен равный, налога нет» и «договор мены не надо регистрировать». Каждая из них расходится с законом, и цена ошибки — приостановка регистрации или потеря объекта. Ниже разбор с прямой отсылкой к нормам.
1
«Раз это обмен, деньги не участвуют вообще». Не так. Статья 568 Гражданского кодекса прямо допускает доплату: если товары неравноценны, разницу оплачивают деньгами. Отказ грамотно оформить доплату — не признак «чистой» мены, а прямой риск: сторона получит объект дороже и не доплатит.
2
«Обмен равноценный, значит налога нет». Ошибка. Мена для целей НДФЛ приравнивается к продаже: передача имущества — это реализация. Налог считается от стоимости переданного объекта, а срок владения полученным начинается заново. Юрист заранее показывает налоговые последствия, чтобы «равная» сделка не обернулась начислением.
3
«Договор мены недвижимости регистрировать не нужно — стороны и так поменялись». Неверно. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и по общему правилу собственность возникает только после регистрации перехода права. До неё вы не собственник, даже если ключи уже на руках.
Не путать: Мена и купля-продажа с зачётом — разные конструкции. В мене встречное предоставление — само имущество; в продаже с зачётом стороны заключают два договора купли-продажи и погашают денежные требования. От выбора конструкции зависят налоги и момент перехода собственности.
Как оспорить или расторгнуть договор мены
Основания разделяются на две группы: расторжение и признание недействительным. Расторгают действующий договор при существенном нарушении — например, сторона не передала имущество или передала его с недостатками. Признают недействительным — при пороке сделки: обман, заблуждение, неполномочность подписанта, отсутствие согласия супруга. Срок исковой давности по оспоримой сделке — один год, по ничтожной — три года.
1
Расторжение при неисполнении. Если сторона получила ваш объект, но свой не передаёт, юрист направляет требование, а затем иск о расторжении и возврате переданного либо о понуждении к передаче. Основание — существенное нарушение договора (статья 450 Гражданского кодекса). Важно зафиксировать факт передачи и просрочки документально.
2
Признание недействительным. Сделку оспаривают при обмане, существенном заблуждении относительно предмета, при подписании неуполномоченным лицом, при отсутствии нотариального согласия супруга на распоряжение общим имуществом. Последствие — двусторонняя реституция: каждая сторона возвращает полученное. Юрист собирает доказательства порока и подаёт иск в срок.
3
Скрытые обременения и права третьих лиц. Если полученная квартира оказалась с зарегистрированным жильцом, залогом или притязанием наследника, применяются правила о продаже товара, обременённого правами третьих лиц. Это основание требовать уменьшения встречного предоставления, расторжения или возмещения убытков.
!
Границы: чего добиться нельзя. Нельзя расторгнуть договор только потому, что вы передумали или нашли объект выгоднее. Нельзя оспорить равноценную сделку лишь из-за того, что через год цены изменились. И нельзя вернуть объект, если истёк срок исковой давности и вторая сторона заявила об этом в суде — суд откажет по этому основанию.
Услуги юриста по договору мены
Работа делится на три блока: составление и правовая экспертиза договора, полное сопровождение сделки до регистрации и защита интересов в споре. Ниже — конкретные услуги, которые заказывают чаще всего. Каждую можно взять отдельно или в комплексе — например, только проверку чужого проекта договора перед подписанием.
1
Составление договора мены под конкретную сделку — с учётом доплаты, обременений и порядка передачи имущества
2
Юридическая проверка договора мены, подготовленного другой стороной, до подписания
3
Проверка юридической чистоты обоих объектов: выписки ЕГРН, обременения, зарегистрированные лица, история переходов
4
Юридическое сопровождение сделки мены целиком — от согласования условий до регистрации перехода права
5
Расторжение договора мены при неисполнении обязательств второй стороной
6
Признание договора мены недействительным и возврат имущества через суд
7
Консультация юриста по договору мены с оценкой рисков и налоговых последствий
8
Представительство в суде по спорам, вытекающим из мены недвижимости и иного имущества
Аналитика выигранных дел
Наша статистика говорит сама за себя, демонстрируя нашу приверженность высоким стандартам и успешному разрешению даже самых сложных дел.
3 квартал 2026
0/ 24
выигранныхдел
2026
0%
выигранныхдел
2025
0/ 272
выигранныхдел
Данные обновлены по состоянию на 1 июля 2026 года. Для получения более подробной информации свяжитесь с нами.
Наша команда
Дело по договору мены ведёт профильный юрист, а ключевые документы и стратегию спора согласует руководитель практики. Состав команды постоянный, направления распределены по типам задач: сопровождение сделки, налоговые последствия и судебная защита.
К нам обращаются собственники квартир и долей, участники обмена коммерческих помещений, а также стороны, которые уже столкнулись с неисполнением или скрытым обременением по заключённой сделке мены.
Среди клиентов юридической компании Malov & Malov — публичные люди, руководители крупных компаний и предприниматели, которые доверили нам защиту своих интересов.
Василий Вакуленко
«Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Андрею Владимировичу, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов.»
Анна Нетребко
«Очень рада, что обратилась именно к Андрею Малову, мне посоветовали его как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.»
Полина Гагарина
«Малов Андрей Владимирович — юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ему нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательный к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!»
Ирина Дубцова
«Благодарна юристу Малову Андрею Владимировичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!»
Стоимость услуг юриста по договору мены
Составление договора мены — от 12 000 ₽, правовая экспертиза чужого проекта — от 8 000 ₽, полное сопровождение сделки — от 40 000 ₽. Итоговая сумма зависит от числа объектов, наличия доплаты и обременений, необходимости нотариальной формы. Ведение судебного спора считается отдельно и оговаривается после изучения документов.
Консультация в офисе
Приём у м. Марксистская: разбираем документы по сделке и даём письменный перечень рисков
5 000 ₽
Консультация по телефону
Краткая оценка ситуации и ответ, нужна ли нотариальная форма для вашей сделки
Бесплатно
Консультации и оценка
Услуга
Стоимость
Устная консультация по договору мены
5 000 ₽
Письменное заключение о рисках сделки
От 10 000 ₽
Оценка перспектив спора по заключённой мене
От 8 000 ₽
Составление и экспертиза документов
Услуга
Стоимость
Составление договора мены (квартира на квартиру)
От 12 000 ₽
Составление договора мены с доплатой
От 15 000 ₽
Проверка договора мены от другой стороны
От 8 000 ₽
Проверка юридической чистоты объекта
От 7 000 ₽
Сопровождение сделки
Услуга
Стоимость
Сопровождение сделки мены до регистрации
От 40 000 ₽
Организация нотариального удостоверения
От 15 000 ₽
Сопровождение регистрации перехода права
От 12 000 ₽
Судебная защита
Услуга
Стоимость
Расторжение договора мены в суде
От 50 000 ₽
Признание договора мены недействительным
От 55 000 ₽
Представительство в апелляции
От 35 000 ₽
Как строится работа
Работа идёт в четыре шага: бесплатная оценка по телефону, разбор документов на консультации, договор с фиксированной ценой этапа, затем составление документов или ведение спора. Первую оценку даём в день обращения, письменное заключение — как правило в течение двух-трёх рабочих дней после получения документов.
1
Звонок и краткая оценка
По телефону выясняем суть: составить договор, проверить чужой проект или оспорить готовую сделку. Сразу говорим, нужна ли нотариальная форма и какие документы принести.
2
Разбор документов на консультации
На приёме изучаем выписки ЕГРН, правоустанавливающие документы, проект договора. Указываем риски по каждому объекту и по условиям обмена — устно и, при заказе, письменно.
3
Договор и фиксированная цена
Согласуем объём работ и стоимость этапа. Цена составления или экспертизы фиксируется в договоре и не меняется в процессе, если не расширяется задача.
4
Составление документов или ведение спора
Готовим договор мены и сопутствующие документы либо ведём дело в суде: претензия, иск, участие в заседаниях, получение решения и его исполнение.
Дела из практики
Пять дел по договору мены: с чем обращаются клиенты и чем заканчивается спор. Фабулы обезличены, суммы и объекты изменены, но структура ситуаций и правовая логика — реальные. Они показывают, что чаще всего ломает сделку обмена и как это исправляется до суда и в суде.
01Мена квартир с доплатой: доплату не внесли
Суть дела: Клиент обменял свою двухкомнатную квартиру на трёхкомнатную с доплатой 1 200 000 ₽ в пользу второй стороны. Право собственности зарегистрировали, ключи передали, а доплату вторая сторона под разными предлогами тянула четыре месяца, ссылаясь на устные договорённости об отсрочке.
Что сделали: Юрист установил, что срок доплаты в договоре был привязан к дате регистрации перехода права. Направил претензию с расчётом процентов за пользование чужими средствами, затем иск о взыскании доплаты и процентов. В заседании представил платёжные документы и переписку.
Результат: Суд взыскал доплату 1 200 000 ₽ и проценты; сумма поступила по исполнительному листу.
02Скрытое обременение полученной квартиры
Суть дела: После обмена клиент узнал, что в полученной квартире зарегистрирован и не выписался бывший член семьи прежнего собственника, сохранивший право пользования. Вторая сторона об этом умолчала, а в договоре гарантировала отсутствие прав третьих лиц.
Что сделали: Юрист квалифицировал ситуацию через правила о передаче товара, свободного от прав третьих лиц. Собрал доказательства осведомлённости второй стороны и подал иск с требованием о расторжении договора мены и возврате переданной квартиры.
Результат: Стороны заключили мировое соглашение: вторая сторона выплатила компенсацию, жилец снят с регистрации.
03Мена без согласия супруга
Суть дела: Клиентка обратилась, узнав, что муж обменял их совместно нажитую квартиру на другой объект без её нотариального согласия. Сделку уже зарегистрировали, встречный объект оформили на мужа, а она о сделке узнала спустя несколько месяцев.
Что сделали: Юрист подготовил иск о признании договора мены недействительным ввиду отсутствия обязательного нотариального согласия супруги на распоряжение общим имуществом. Обосновал, что срок исковой давности исчисляется с момента, когда клиентка узнала о сделке.
Результат: Суд признал сделку недействительной и применил реституцию — квартиру вернули в общую собственность.
04Проверка договора спасла сделку
Суть дела: Клиент был готов подписать договор мены нежилого помещения на квартиру, проект принесла другая сторона. Перед подписанием он заказал юридическую проверку договора и объектов, чтобы убедиться, что риски учтены.
Что сделали: Юрист выявил, что в помещении наложен арест по неоконченному исполнительному производству, а в проекте отсутствовало условие о моменте перехода собственности и о распределении рисков случайной гибели. Указал риски письменно и предложил редакцию.
Результат: Клиент отказался от сделки до снятия ареста, избежав приостановки регистрации и потери денег.
05Мена долей без нотариуса — отказ регистратора
Суть дела: Две семьи договорились обменяться долями в двух квартирах и подписали договор в простой письменной форме. Регистрация была приостановлена, а затем последовал отказ: сделка с долями требовала нотариального удостоверения. Стороны обратились, потеряв время.
Что сделали: Юрист определил, что для мены долей нужна нотариальная форма, подготовил корректный проект договора и организовал удостоверение у нотариуса, согласовав распределение доплаты и порядок передачи. Проверил чистоту обеих квартир перед повторной подачей.
Результат: Договор удостоверен нотариусом, переход права зарегистрирован без замечаний.
Отзывы клиентов
Оценки клиентов по трём типовым поводам: составление и проверка договора мены перед сделкой, сопровождение обмена квартир до регистрации и судебные споры об оспаривании и расторжении. Публикуем обезличенно, с датой обращения и коротким описанием ситуации.
Ольга В.★★★★★
Проверка договора мены перед подписанием · 14 марта 2026
«Принесла проект договора от второй стороны на проверку. Юрист нашёл арест на объекте, о котором я не знала, и отговорил подписывать. Получила письменное заключение с рисками. По сути, сэкономили мне очень крупную сумму и нервы.»
Дмитрий К.★★★★★
Взыскание доплаты по мене · 22 апреля 2026
«Обменялись квартирами с доплатой, вторая сторона доплату не вносила полгода. Юрист составил претензию и довёл дело до суда. Взыскали и саму доплату, и проценты. Всё объясняли по каждому шагу, без воды.»
Марина С.★★★★★
Признание сделки недействительной · 3 июня 2026
«Муж обменял общую квартиру без моего согласия. Думала, вернуть невозможно. Юрист объяснил про нотариальное согласие и срок давности, подготовил иск. Квартиру вернули в общую собственность. Дело шло долго, но результат есть.»
Артём Л.★★★★★
Сопровождение сделки мены · 18 июля 2026
«Заказывал полное сопровождение обмена квартиры на квартиру с доплатой. Проверили оба объекта, составили договор, довели до регистрации. Момент перехода собственности и доплату прописали так, что вопросов у регистратора не возникло.»
Почему обращаются к нам
Мена — это двойная сделка, где вы одновременно продавец и покупатель, и ошибка возникает с любой стороны. Мы работаем по каждому объекту отдельно и фиксируем цену этапа заранее. Ниже — что это значит на практике.
Проверяем оба объекта
В мене риск двойной: дефект может быть и в вашем, и во встречном имуществе. Проверяем выписки, обременения, зарегистрированных лиц и историю прав по каждой квартире.
Фиксированная цена этапа
Стоимость составления или экспертизы договора закрепляется в соглашении и не растёт в процессе, если задача не расширяется. Вы понимаете сумму до начала работы.
Налоги считаем заранее
Мена для НДФЛ приравнивается к продаже. Показываем налоговые последствия до подписания, чтобы «равноценный» обмен не обернулся неожиданным начислением налога.
Ведём и сделку, и спор
Одна команда сопровождает мену до регистрации и, если что-то пошло не так, ведёт спор в суде. Не нужно заново вводить нового юриста в курс дела.
Что мы гарантируем
Мы не обещаем исход судебного спора — это зависит от доказательств и позиции второй стороны. Гарантируем прозрачность условий, соблюдение сроков и работу в рамках закона. Ниже — конкретные обязательства, которые закрепляются в договоре.
Письменное заключение
По итогам проверки договора мены выдаём письменный перечень рисков со ссылками на нормы, а не устные общие фразы. Документ можно предъявить второй стороне при переговорах.
Сроки в договоре
Срок составления договора и подготовки заключения фиксируется письменно. Составление договора мены занимает от одного рабочего дня после получения документов по объектам.
Честная оценка перспектив
Если оснований для оспаривания нет или истёк срок исковой давности, скажем об этом прямо на консультации и не возьмём безнадёжное дело ради гонорара.
Конфиденциальность
Документы и обстоятельства сделки не разглашаются третьим лицам. Работа адвоката охраняется законом об адвокатской деятельности и адвокатской тайной.
Источники и нормативная база
Статья 567 Гражданского кодекса РФ «Договор мены»
Статья 568 Гражданского кодекса РФ «Цены и расходы по договору мены»
Статья 570 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на обмениваемые товары»
Статья 450 Гражданского кодекса РФ «Основания изменения и расторжения договора»
Статья 181 Гражданского кодекса РФ «Сроки исковой давности по недействительным сделкам»
Образцы документов
Шаблоны документов для дел по договору мены: проект договора мены с доплатой, претензия о передаче имущества, иск о расторжении договора, иск о признании сделки недействительной. Образцы адаптируются под конкретную сделку и объекты — типовой бланк без проверки чистоты имущества использовать рискованно.
Собрали десять вопросов, которые чаще всего задают юристу по договору мены на консультации: о форме сделки, доплате, налогах, моменте перехода собственности и сроках оспаривания. Ответы — по нормам главы 31 Гражданского кодекса.
Чем договор мены отличается от купли-продажи?
В мене расчёт идёт не деньгами, а встречной передачей имущества: каждая сторона одновременно продавец и покупатель. К мене применяются правила о купле-продаже (ст. 567 ГК РФ), но существенное условие — предмет, а не цена. При неравноценности разницу доплачивают деньгами.
Обязательно ли удостоверять договор мены у нотариуса?
Нет, не для любой сделки. Нотариальная форма обязательна для мены долей в праве собственности и для распоряжения имуществом несовершеннолетних. В остальных случаях достаточно письменной формы, но переход права на недвижимость всё равно регистрируется. Юрист определяет форму заранее, чтобы избежать отказа регистратора.
Когда я стану собственником полученной квартиры?
По общему правилу право собственности переходит к обеим сторонам одновременно — после того как каждая исполнила обязательства по передаче (ст. 570 ГК РФ). Для недвижимости собственность возникает с момента государственной регистрации перехода права, а не с передачи ключей.
Нужно ли платить налог при обмене квартир?
Да, если срок владения меньше минимального. Мена для НДФЛ приравнивается к продаже: передача объекта — это реализация, доход считается от стоимости переданного имущества. Полученный объект признаётся приобретённым заново, и его срок владения начинается с даты регистрации. Юрист рассчитывает последствия до сделки.
Можно ли обменять неравноценное имущество?
Да. Статья 568 ГК РФ прямо это допускает: если товары неравноценны, сторона, передающая более дешёвый объект, доплачивает разницу деньгами. В договоре важно зафиксировать сумму, срок и способ доплаты и привязать её к моменту перехода собственности, иначе доплату сложно взыскать.
В какой срок можно оспорить договор мены?
Для оспоримой сделки — один год с момента, когда узнали об основании (ст. 181 ГК РФ), например об обмане или отсутствии согласия супруга. Для ничтожной — три года. Пропуск срока — самостоятельное основание для отказа в иске, если вторая сторона о нём заявит.
Что делать, если вторая сторона не передаёт своё имущество?
Это существенное нарушение договора. Юрист направляет письменное требование, а затем иск — о понуждении к передаче либо о расторжении договора и возврате того, что вы уже передали (ст. 450 ГК РФ). Важно документально зафиксировать факт передачи вашего объекта и просрочку второй стороны.
Можно ли расторгнуть договор мены, если я передумал?
Нет. Одностороннее расторжение возможно только при существенном нарушении со стороны контрагента или по основаниям, прямо указанным в законе или договоре. Простое изменение решения или появление более выгодного варианта основанием не является. Иначе сделку расторгают по соглашению сторон.
Обязательно ли указывать стоимость объектов в договоре?
Существенное условие мены — предмет, а не цена; товары предполагаются равноценными, если из договора не следует иное. Но указывать стоимость важно: от неё зависят расчёт доплаты, налоги и сумма реституции при оспаривании. Юрист рекомендует прописывать цену каждого объекта явно.
Можно ли обменять квартиру на нежилое помещение или автомобиль?
Да, предметом мены может быть любое оборотоспособное имущество: квартира, нежилое помещение, доля, транспорт, товар. Для каждого объекта свои правила передачи и регистрации собственности. Юрист определяет момент перехода права по каждому предмету и распределяет риск случайной гибели имущества между сторонами.
Разберём вашу сделку мены
Опишите ситуацию по телефону — скажем, нужна ли нотариальная форма, какие документы принести и есть ли основания для оспаривания. На консультации в офисе у м. Марксистская дадим письменный перечень рисков по вашей сделке.
Адрес
м. Марксистская, Большой Дровяной переулок, д. 6
Часы приёма
Пн–Пт, с 10:00 до 19:00
Рейтинг
5.0 на Яндекс Картах
Записаться на консультацию
Первый звонок и краткая оценка ситуации — бесплатно
На сайте используются файлы cookies, осуществляется обработка сведений посредством метрических программ. Продолжая использование сайта и нажимая кнопку "принять", вы даете свое согласие на обработку персональных данных в файлах cookies и посредством метрических программ. Подробности об обработке ваших данных —
в политике обработки персональных данных.
