Законы и кодексы » Жилищный кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ » Раздел VI. Товарищество собственников жилья » Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья » Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
Судебная практика по данной статье
Дело N304-ЭС16-10165, А45-13856/2015. Об истребовании из незаконного владения помещения, обязании привести его в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи, взыскании неосновательного обогащения.
Требование удовлетворено, поскольку ответчиком совершены действия, направленные не только на самовольное занятие спорного помещения, но и на изменение его состояния, необходимого для использования в собственных интересах, без соответствующего на то согласия всех членов товарищества в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.
Дело NФ07-5075/2016 по делу N А42-7291/2015. О признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции.
В удовлетворении требования отказано, поскольку ТСЖ не представило доказательства соблюдения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Дело N306-КГ17-2637 по делу N А57-29076/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным бездействия.
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд признал, что оспариваемое бездействие администрации нарушает права и законные интересы управляющих компаний, так как в отсутствие установленных тарифов управляющие компании лишены возможности взимать с нанимателей жилых помещений законно установленную плату за содержание и ремонт жилых помещений и надлежащим образом оказывать услуги по обслуживанию жилого фонда.
Дело N307-АД16-16134 по делу N А56-52503/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании постановления о привлечении к административной ответственности.
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку доказательств того, что товариществом были приняты действенные и своевременные меры по соблюдению норм жилищного законодательства, регулирующих правила содержания общего имущества в многоквартирных домах, в материалы дела не представлено.