Законы и кодексы » Жилищный кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ » Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма » Глава 8. Социальный наем жилого помещения » Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда , если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению .
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Судебная практика по данной статье
Дело N19-КГ17-16. О признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Требование удовлетворено, так как установлено, что ответчик добровольно более 20 лет назад выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться ею, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию.
Дело N70-КГ16-21. О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В иске отказано, встречный иск удовлетворен, поскольку ответчик по основному иску от права пользования жилым помещением не отказывался, его выезд был вынужденным и не носил постоянного и длительного характера.
Дело N74-КГ16-30. О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
1) В удовлетворении основного требования отказано, так как ответчик приобрел право пользования помещением, которое определено последнему в качестве места жительства соглашением его родителей, от права пользования после наступления совершеннолетия ответчик не отказывался; 2) Встречное требование удовлетворено частично, так как между сторонами сложились конфликтные отношения, установлен факт чинения истцу препятствий в пользовании помещением.