Законы и кодексы » Жилищный кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ » Раздел I. Общие положения » Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение » Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Судебная практика по данной статье
Дело N18-КГ17-82. О признании незаконным решения уполномоченного органа и обязании согласовать перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как судом не учтено то, что согласия всех собственников на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заявителем не получено.
Дело N18-КГ17-86. О признании права собственности на помещения.
Дело направлено на новое рассмотрение, так как судами не было учтено то, что истец без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произвел присоединение к занимаемому им помещению части общего имущества многоквартирного дома, что повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в доме.
Дело N18-КГ17-8. О переводе нежилого помещения в жилое, сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на помещение в порядке приватизации.
Дело направлено на новое рассмотрение, так как суд не указал, на основании каких доказательств пришел к выводу об отнесении выполненных работ к перепланировке, не учел отсутствие сведений о предоставлении истцу квартиры на условиях социального найма и то, что присоединение к помещению части общего имущества дома произведено без получения согласия всех собственников помещений.
Дело N32-КГ16-14. О признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку судом не учтено, что истцы вселены в спорное помещение в связи с осуществлением трудовой деятельности, что подразумевает наличие у истцов договорных оснований на владение спорным имуществом.
Дело N309-КГ17-1547 по делу N А76-14011/2015. О пересмотре судебных актов по делу о признании незаконными отказов в государственной регистрации прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности.
В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано, поскольку суды пришли к выводу о несоответствии законодательству оспариваемых отказов.
Дело N305-ЭС15-13322(5) по делу N А41-63269/2014. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов в рамках дела о банкротстве по заявлению о пересмотре определения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды исходили из того, что выдача справки произведена после вынесения определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника, наличие справки само по себе не подтверждает факт перевода помещения из нежилого в жилое в отсутствие необходимой и предусмотренной законодательно процедуры.