Законы и кодексы » Жилищный кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ » Раздел I. Общие положения » Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд » Статья 16. Виды жилых помещений
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Судебная практика по данной статье
Дело NФ08-1910/2017 по делу N А32-25929/2016. О взыскании задолженности по договору аренды и неустойки.
Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не определена площадь участка, необходимого для эксплуатации офисного здания с учетом действующих строительных норм и правил. Не учтен правовой подход, применяемый в отношении участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных в аренду для строительства нежилых объектов.
Дело NФ08-1177/2017 по делу N А32-38827/2015. О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В удовлетворении требования отказано, поскольку к части требований применен срок исковой давности. Сумма уплаченной обществом арендной платы превышает сумму, которую требует взыскать администрация.
Дело NФ08-839/2017 по делу N А63-11247/2015. О взыскании долга по договору аренды земельного участка для строительства многоквартирных домов.
1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку установлено, что общество обязано вносить плату лишь за часть участка, на котором расположен объект незавершенного строительства; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как при заключении договора комитету не было известно о наличии зарегистрированных прав собственности, участок был предоставлен для завершения строительства объектов, а также для ввода их в эксплуатацию.
Дело N19-КГ17-18. Об освобождении занимаемого нежилого помещения, снятии с регистрационного учета и закрытии лицевого счета.
В удовлетворении требования отказано, поскольку вселение ответчика в помещение в общежитии произошло вследствие трудовых отношений с истцом, в связи с чем между сторонами сложились фактические жилищные правоотношения и к спорным правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, не допускающие выселение без предоставления другого жилого помещения отдельной категории граждан, к которой относятся ответчики.
Дело NФ08-206/2017 по делу N А32-4415/2016. О взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком.
В удовлетворении требования отказано, поскольку предоставленный товариществу участок находится в собственности жильцов многоквартирного дома, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на жилое помещение в жилом доме.
Дело N19-КГ17-11. О возложении обязанности снести самовольную постройку.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку вывод суда об отсутствии достаточных оснований для признания возведенного ответчиком строительного объекта самовольным строением, подлежащим сносу, сделан без надлежащей оценки обстоятельств, указанных истцом в обоснование своих требований, что свидетельствует о существенном нарушении судом ГПК РФ.