Законы и кодексы » Земельный кодекс Российской Федерации » Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю » Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством .
2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.
2.2. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
Судебная практика по данной статье
Дело NФ08-4137/2017 по делу N А20-2693/2016. О признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка, обязании осуществить регистрацию.
В удовлетворении требования отказано, поскольку отказ соответствует закону, так как арендные отношения не прекращены в установленном законом порядке.
Дело NФ08-4112/2017 по делу N А32-36160/2016. О взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении спорного договора.
В удовлетворении требования отказано, поскольку истцом в разумный срок (учитывая изменение размера арендной платы) требование о расторжении договора не предъявлено. Ответчиком долг по арендной плате и договорной неустойке погашен в полном объеме. Допущенные им нарушения сроков внесения платы не являются существенными.
Дело N18-КГ17-14. О расторжении договора аренды земельного участка, внесении изменений в ЕГРП.
Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не учел, что договором аренды земельного участка конкретные сроки освоения земельного участка, переданного ответчику, предусмотрены не были, кроме того, существуют объективные обстоятельства, исключающие использование (освоение) арендуемого земельного участка в связи с нахождением на нем строений, принадлежащих смежному землепользователю, а также в связи с прохождением ливневой канализации вдоль земельного участка.
Дело NФ08-3726/2017 по делу N А20-1105/2016. О взыскании задолженности и неустойки по договору аренды.
Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не учтена смена собственника объектов недвижимости, расположенных на участке, и что обстоятельства, связанные с возникновением права собственности на объекты недвижимости, а также переходом права аренды в отношении участка, не устанавливались.
Дело N304-ЭС16-6168 по делу N А46-6835/2015. О признании незаконными действий по уведомлению о непродлении срока действия договора аренды земельного участка, отказу от заключения нового договора, бездействия, недействительным распоряжения, обязании направ
Дело направлено на новое рассмотрение в суд, так как действия ответчика по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было.
Дело N304-ЭС16-6168, А46-6835/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий, выразившихся в уведомлении о непродлении срока действия договора аренды земельного участка, признании незаконными решений (дей
Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам, поскольку заслуживает внимания довод о том, что суды в нарушение положений процессуального законодательства РФ, рассматривая заявленные требования, не исследовали все обстоятельства по делу и не дали надлежащей правовой оценки доводам, на которых заявитель основывает свою позицию по спору.