Законы и кодексы » Гражданский кодекс Российской Федерации — часть вторая » Раздел IV. Отдельные виды обязательств » Глава 34. Аренда » § 4. Аренда зданий и сооружений » Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Судебная практика по данной статье
Дело N309-ЭС16-18264, А60-55635/2015. О взыскании с государственного предприятия неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком.
В удовлетворении требования отказано, поскольку при толковании условий договора по правилам ст. 431 ГК РФ установлено, что в договоре аренды нежилого помещения отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком, и в настоящем случае нормативно не предусмотрено взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположены переданные в аренду муниципальные объекты.
Дело N309-ЭС16-18264 по делу N А60-55635/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Дело передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживает внимания довод заявителя о том, что утверждение решением городской Думы порядка определения арендной платы за использование муниципального имущества не свидетельствует о согласовании сторонами несения арендатором дополнительной обязанности по внесению платы за пользование земельным участком и о наличии у арендодателя права требовать от арендатора такой платы.
Дело NФ08-7414/2016 по делу N А32-11072/2016. О взыскании стоимости незаконного пользования земельным участком в виде неосновательно сбереженной арендной платы и неосновательно полученного дохода.
В удовлетворении требования отказано, поскольку участок по согласованной воле образовательного учреждения, как его правообладателя, и общества находился в фактическом владении и непосредственном пользовании последнего.
Дело N302-ЭС16-15829, А10-3442/2014. О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В удовлетворении требований отказано, так как в договоре аренды отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположен переданный в аренду имущественный комплекс, внесенная арендатором плата за пользование имущественным комплексом включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен имущественный комплекс.
Дело N309-ЭС16-8125, А50-11810/2015. О взыскании неосновательного обогащения по договору аренды нежилых помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В удовлетворении требования отказано, так как установлено, что в договоре аренды нежилого помещения отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком, в настоящем случае нормативно не предусмотрено взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположены переданные в аренду муниципальные объекты.
Дело N308-АД16-11848 по делу N А53-31909/2015. Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка.
В удовлетворении требования отказано, поскольку факт использования обществом без оформленных правоустанавливающих документов земельного участка подтверждается доказательствами, порядок и срок привлечения к ответственности соблюдены.