Законы и кодексы » Гражданский кодекс Российской Федерации — часть вторая » Раздел IV. Отдельные виды обязательств » Глава 34. Аренда » § 1. Общие положения об аренде » Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Судебная практика по данной статье
Дело N117-КГ17-1. О регистрации перехода права собственности на квартиру и взыскании компенсации морального вреда.
Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как целью заключения договора являлось приобретение права собственности на квартиру, а не владение ценными бумагами, в связи с чем применение к правоотношениям Закона Украины "О ценных бумагах и фондовом рынке" являлось ошибочным, суды не дали оценки тому обстоятельству, что денежные средства в счет оплаты жилого помещения истцом были перечислены участнику ответчика.
Дело NФ06-8339/2016 по делу N А72-8876/2015. О расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков в виде расходов, произведенных в целях получения разрешения на строительство, и неосновательного обогащения в виде оплаченных арендных платеже
Требование удовлетворено в части расторжения договора и взыскания убытков, поскольку органом местного самоуправления были допущены существенные нарушения договора аренды. В части взыскания неосновательного обогащения дело отправлено на новое рассмотрение, поскольку не проверена правильность расчета заявленной суммы.
Дело N2-4546/2020. О взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы.
Дело N305-ЭС16-14731 по делу N А40-184922/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов.
В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку спорное нежилое помещение не было признано самовольной постройкой, а арендатор при заключении названного договора аренды, как сторона, не был лишен возможности на получение данной информации из открытых источников.
Дело N305-ЭС16-11493 по делу N А40-120050/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора лизинга, взыскании авансового платежа, расходов на страхование, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку предпринимателем не доказано наличие существенных нарушений обществом договорных обязательств.
Дело N309-ЭС16-14924 по делу N А60-8597/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора на транспортировку питьевой воды и сточных вод.
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу, что из содержания направленного истцом ответчику соглашения о расторжении договора не следует, что предприятием заявлен односторонний отказ от исполнения договора.