Законы и кодексы » Гражданский кодекс Российской Федерации — часть вторая » Раздел IV. Отдельные виды обязательств » Глава 34. Аренда » § 1. Общие положения об аренде » Статья 607. Объекты аренды
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судебная практика по данной статье
Дело N127-КГ16-6. О признании недействительными договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку надлежащая правовая оценка условиям договора судами дана не была, также суды не рассмотрели вопрос о соответствии принципу добросовестности требований истца признать заключенный им договор недействительным, а также соответствовало ли фактическое исполнение договора его условиям.
Дело NФ08-7601/2016 по делу N А32-16163/2015. О взыскании задолженности и пени по договору аренды.
1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку в противном случае общество будет принуждено к несению необоснованно завышенного бремени арендных платежей; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как расчет арендной платы произведен с учетом региональных правовых актов.
Дело NФ08-8043/2016 по делу N А32-43469/2015. О взыскании неосновательного обогащения, возникшего вследствие неуплаты арендных платежей.
Требование удовлетворено, поскольку у общества возникла обязанность по внесению арендной платы с момента фактического получения участка в пользование.
Дело NФ08-7932/2016 по делу N А22-4288/2015. О признании недействительными решений налоговых органов в части предложения обществу внести исправления в документы бухгалтерского и налогового учета, начисления налога на прибыль, уменьшения убытков.
Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не указано, какие доказательства положены в основу выводов о том, что расходы по арендным платежам в отношении земельных участков общество понесло в связи с осуществлением деятельности, направленной на получение дохода, и осуществлением какой конкретно деятельности.
Дело N309-ЭС16-8125 по делу N А50-11810/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам, поскольку заслуживает внимания довод заявителя о том, что на момент заключения договора аренды земельный участок, на котором расположено здание с арендуемыми помещениями, не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет, в договоре не имеется никаких сведений о земельном участке, на котором расположено спорное здание.
Дело NФ08-6037/2016 по делу N А32-715/2015. О взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком.
1) Основное требование удовлетворено, поскольку подтверждено по праву и размеру; факт использования участка предприниматель не оспаривает; 2) Встречное требование возвращено в связи с отсутствием условий для предъявления встречного иска.