Законы и кодексы » Гражданский кодекс Российской Федерации — часть вторая » Раздел IV. Отдельные виды обязательств » Глава 30. Купля-продажа » § 7. Продажа недвижимости » Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Судебная практика по данной статье
Дело N1374-О.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Луневой Натальи Васильевны на нарушение ее конституционных прав частями первой и второй статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, пунктом 1 статьи 35 и пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 245, пунктом 3 статьи 252 и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации"
Дело NФ08-4398/2017 по делу N А32-48/2016. О взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.
Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не установлены обстоятельства, связанные с приобретением имущества на спорном участке, которые необходимы для правильного расчета департаментом размера арендной платы.
Дело NФ08-4136/2017 по делу N А32-41620/2016. О взыскании неосновательного обогащения за неправомерное использование земельного участка.
Дело передано на новое рассмотрение, поскольку из представленных обществом документов не следует, что участок предоставлялся его правопредшественнику для целей строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, закрепление за правопредшественником участка на ограниченном вещном праве не подтверждено.
Дело NФ08-3726/2017 по делу N А20-1105/2016. О взыскании задолженности и неустойки по договору аренды.
Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не учтена смена собственника объектов недвижимости, расположенных на участке, и что обстоятельства, связанные с возникновением права собственности на объекты недвижимости, а также переходом права аренды в отношении участка, не устанавливались.
Дело NФ08-3374/2017 по делу N А22-1977/2016. О взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельных участков.
Требование удовлетворено, поскольку с момента государственной регистрации перехода права собственности на расположенные на участке объекты недвижимого имущества к обществу перешли права и обязанности арендатора по договору, в том числе обязанность по уплате неустойки в случае просрочки по оплате арендной платы. Такой переход не зависит от внесения в договор соответствующих изменений.
Дело N308-ЭС16-20201, А53-31673/2015. О признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на материальный склад как объект недвижимого имущества, исключении сведений из ГКН.
В удовлетворении требования отказано, поскольку при приобретении здания истцу было известно о нахождении на земельном участке спорного склада, данный склад на момент составления плана приватизации был учтен как объект недвижимости и согласно имеющемуся в деле техническому паспорту имеет бетонный фундамент и металлические стены.