Юрист по разрешению на строительство

Question 1

М

Мария

Я планирую построить частный дом на земельном участке, принадлежащем мне. Какие документы мне понадобятся для получения разрешения на строительство?

26.07.2024 03:08

Малов Дмитрий Владимирович · Answer · 26.07.2024 03:39

Получение разрешения на строительство регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (ГрК РФ), в частности, статьями 51 и 55.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается на основании следующих документов:
1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или право аренды.
2. Проектная документация, если для строительства не предусмотрено освобождение от проектирования.
3. Градостроительный план земельного участка.

Совет юриста:
1. Убедитесь, что земельный участок имеет разрешенное использование, соответствующее планируемому строительству. Если нет, возможно, потребуется изменение разрешенного использования.
2. Подготовьте и своевременно подайте заявление с приложением всех необходимых документов. Четкость и полнота документации ускорят процесс рассмотрения.
3. Если вы планируете строительство в исторической части города или иной охраняемой зоне, уточните необходимость дополнительных согласований с органами охраны памятников.

Также помните, что после завершения строительства вам потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, регулируемое ст. 55 ГрК РФ. Для этого вам потребуется акт о завершении строительства и соответствие объекта строительно-техническим нормам.

Question 2

В

Виталий

Здравствуйте, до покупки ЗУ (ИЖС) хочу оценить реально ли получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Рядом АЗС, Боровское шоссе, парк.

20.12.2021 17:54

Овчинникова Виктория Евгеньевна · Answer · 21.12.2021 03:52

Добрый день, Виталий. Чтобы построить дом на земельном участке (ИЖС) необходимо получить разрешение на строительство, оно выдается органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок. Для получения разрешения необходимо собрать ряд документов, с ним можно ознакомиться непосредственно в администрации или же по телефону, после чего выносится решение о выдаче разрешения на строительство или об отказе. Отказ может быть обжалован в суде. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-8".

Question 3

Е

Елизавета

Здравствуйте мы собираемся приобрести участок под дальнейшее строительство дома 61:02:0501801:1400. Но проблемы в том что на нем есть заезд другого участка, а дом 14*10 м. Подскажите, дадут ли нам разрешение на строительство?

02.11.2021 10:37

Григорьева Дарья Вячеславовна · Answer · 02.11.2021 17:32

Добрый день.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство может быть только отсутствие докмуентов, предусмотренных ст.51 ГрК РФ, или их неправильное составление.

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 настоящего Кодекса, если иное не установлено частью 7.3 настоящей статьи;

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

4) положительное заключение экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

4.2) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса;

4.3) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;

9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;

10) копия договора о развитии застроенной территории или договора о комплексном развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Question 4

Е

Елена

Добрый вечер! Хотим построить частный дом. Необходима фирма, которая делает комплексно: получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и т.п. Делает ли Ваша фирма это и стоимость услуг?

16.09.2021 02:59

Григорьева Дарья Вячеславовна · Answer · 16.09.2021 17:17

Добрый день! Будем рады Вам помочь! По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Question 5

В

Валерий

В посёлке Виноградово Мытищинском района имеется Земельный участок в собственности. Категория земель - ЛПХ. Получено ГПЗУ, по информации из которого препятствий к строительству ИЖС не имеется. Но запросив госуслугу «уведомление о планируемом строительстве» получен отказ в связи с тем, что земля полностью расположена в зоне планируемого размещения линейного объекта скоростного транспорта. В ГПЗУ (действующем об этом нет никакой информации). Возможно ли в судебном порядке решить данный вопрос?

22.08.2021 08:15

Григорьева Дарья Вячеславовна · Answer · 23.08.2021 08:09

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html

Юрист по разрешению на строительство

Цены на услуги юристов

Дополнительные услуги по строительным делам

Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области разрешения на строительство

Квалификация и репутация

В каких случаях стоит обратиться к юристу по разрешению на строительство

Преимущества юристов по разрешению на строительство

Вопросы и ответы юристов онлайн