Бесплатная консультация юриста ЖКХ

Бесплатная консультация юристов по вопросам ЖКХ

Лидеры рейтинга Vse-Advokaty.Ru

Юристы с опытом более 20 лет

Проконсультировали более 1 000 граждан

Отвечаем в течение 15 минут

Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)

Задать бесплатный вопрос юристу
Или позвоните по телефону горячей линии +7 (499) 577-03-28
МИП Гроуп - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2022 году
Надежность выбора MIP GROUP соответсвует оценкам тысячи судебных побед
5,0

Вопросы и ответы юристов

Холодно в квартире

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в сложившейся ситуации: квартира однокомнатная, угловая, дома холодно, жаловались в дук, сотрудники делали замер - минимальный показатель 20°. Тем не менее, дома, мягко говоря, не комфортно. Приходится закутываться, а босиком вообще не возможно ходить,тк пол ледяной. А это ещё не зима и не - 20. Скажите, вправе ли мы требовать прибавить отопление у дука, не смотря на то, что температура отвечает требованиям, прописанным законом?

Татьяна 25.12.2021 14:34

Добрый день!

Можно попробовать зайти с другой стороны: возможно нарушение именно в заниженной рекомендуемой подаче температуры воды в радиаторы отопления (Приложение N 11. График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95 - 70 и 105 - -70 град. С https://sudact.ru/law/postanovlenie-gosstroia-rf-ot-27092003-n-170/pravila-i-normy-tekhnicheskoi-ekspluatatsii/prilozhenie-n-11/) 

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна26.12.2021 06:42

признать нежилым

здравствуйте ! дело вот в чем, решил построить дом, НО очень большие налоги на частные дома в черте города не понятно за что... в Республике Дагестан налога за дом на своей земле нету. а у нас есть (Белгородская область). Даже за беседку на территории двора... но вопрос не об этом. Вопрос 1: -как признать первый этаж частного дома не жилым (т.е. что бы не пол налогообложение не попадал) при условии что второй этаж будет мансардой? Вопрос 2: -как можно сделать второй этаж +чердачное помещение "КАК БЫ" типо 3х этажным но что бы считалось как мансарда +чердачное (техническое ) помещение ?

Ислам25.12.2021 01:14

К сожалению, так сделать не получится так как

ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Выход — это только реконструкция и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Частный дом на помещения Вы никак не разобьете.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна25.12.2021 22:26

непосредственное управление

МКД 5 квартир перешел на непосредственную форму управления. Все квартиры приватизированы. За 2 года на непосредственном управлении не проведено ни одного собрания, не собираются деньги на содержание. Инициативная группа никаких мер по приведению в надлежащее состояние общего имущества МКД не принимает. Государственная жилищная инспекция отказывается проводить инспекционную проверку содержания многоквартирного дома, Управление муниципальных инспекций Администрации города тоже отказывается контролировать содержание указанного многоквартирного дома. (на основании отсутствии лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества МКД. (Договоров нет, средства не собираются). Какие органы имеют право провести проверку содержания общего имущества МКД при непосредственном управлении и отсутствии лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества МКД. (Договоров нет, средства не собираются)? Предусмотрена ли ответственность для собственников за нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и проч.?

Светлана24.12.2021 00:24

Здравствуйте. Учитывая, что выбран вариант непосредственного управления жилым домом, то предположу, что единственным вариантом в таком случае является обращение в порядке ст. 293 ГК РФ в орган местного самоуправления:

ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, администрация выдаст собственникам предписание, которое подлежит исполнению, а в случае неисполнения — совершить действия, предусмотренные данной статьей (возможно по инициативе одного из сособственника либо прокурора).

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна24.12.2021 06:40
Оксана18.07.2021 07:11

Здравствуйте! В 2017 г на даче на электросчетчик контролеры установили противомагнитные пломбы. В этом, 2019г пришли другие контролеры и сказали, что пломбы сработали и составили акт. Но! Я никогда ни какими магнитами не пользовалась. Как доказать, что это не моя вина, и, что энергосбыт просто решил развести меня на деньги?

В соот со ст.1064 ГК РФ

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, однако истцом не представлены суду доказательства того, что именно по вине ответчика был причинен вред и в каком именно размере

Для доказывания, что данный вред, выраженные в безучетном потреблении электроэнергии произошел не по вашей ивне, вам необходимо обратиться к независимой экспертной учреждению для проведения экспертизы не самой антимагнитной пломбы (индикатора магнитного поля), а именно прибора учета на остаточную намагниченность, которая свидетельствует о применении магнита для остановки или искажения показания прибора учета.

После чего уже в судебном порядке оспаривать вашу вину.

Срабатывание могло произойти при  держании  пломб  поблизости от любых источников постоянного магнитного поля, которыми могут быть магниты, в т.ч. находящиеся в громкоговорителях телефонов, телевизоров, акустических колонок и т.п., а так же любые  металлические предметы которые ранее соприкасались с магнитами в результате чего произошло их намагничивание.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна18.07.2021 20:53
Елена03.10.2021 04:08

Как переоформить договор на электроэнергию после покупки квартиры, если это не было сделано сразу? В конце 2017 года была приобретена квартира, продавец свой договор не расторг, а покупатель затянул с переоформлением договора со своей стороны. На данный момент счета приходят на старого владельца, при этом контакты с ним утеряны. Не возникнет ли проблем с переоформлением договора сейчас и что следует учесть?

Вам необходимо обратиться с выпиской из ЕГРН в энергосбытовую компанию, также возьмите с собой свой паспорт и на Вас переоформят договор. Проблем никаких не возникнет.

Выписку из ЕГРН Вы можете заказать онлайн через сайт «Госуслуги», либо через сайт Росреестра, либо обратитесь в территориальное отделение МФЦ.

https://www.gosuslugi.ru/10053/1/info

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

ГК РФ Глава 28. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b2f4e32ec1af0820dd542ad6630f53e1029f2b2e/

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна03.10.2021 23:18

нет пандуса

В нашем многоквартирном доме отсутствует пандус для инвалидов , но есть лифт который должен поднимать коляску на уровень входной двери, только он не работает. Инвалидов в доме нет но есть мамочки с колясками, которые самостоятельно не могут спуститься и подняться из/в подъезд. Скажите могу ли я без согласований с УК и др оргагами сам установить пандус на ступеньках ведущих к входной двери подъезда?

Антон23.12.2021 04:51

Согласно СП 59.13330.2012 (Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения) все здания и сооружения, которыми могут пользоваться маломобильные группы населения (МГН), должны иметь не менее одного доступного для них входа, который при необходимости должен быть оборудован пандусом или другим устройством, обеспечивающим возможность подъема инвалида на уровень входа в здание, его первого этажа или лифтового холла.

В случае невозможности полного приспособления объекта для нужд МГН при реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений и т.д., следует осуществлять проектирование в рамках «разумного приспособления» при согласовании задания на проектирование с территориальными органами социальной защиты населения соответствующего уровня и с учетом мнения общественных объединений инвалидов. Установка пандусов проводится за собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, помимо прочего, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Тот факт, что здание было построено до начала действия СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», и актуализированной редакции данных СНиП - СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», не снимает с управляющей компании ответственности за обеспечение доступности многоквартирного дома для маломобильных групп населения.

Статья 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» гласит: организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям). В случаях, когда действующие объекты невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов, собственниками этих объектов должны приниматься по согласованию с общественными объединениями инвалидов меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей инвалидов.

Сложившаяся судебная практика также указывает на обязанность управляющей компании по оборудованию многоквартирного дома пандусом для доступа маломобильных групп населения к занимаемым ими жилым помещениям.

Управляющая компаия осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления (ст. 162 ЖК РФ).



ВАС РФ в Определении от 08.12.2011 г. № ВАС-15415/11 указал, что в плату за ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из системного толкования ст. ст. 158, 162 ЖК РФ, п. п. 10, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, входят только текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги.

В вашей ситуации насколько я понимаю есть подъемная площадка, но она не исправна. Это указывает на то, что управдом ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению и содержанию дома. В данной части в действиях управдома усматривается состав административного правонарушения оп ст. 

Статья 6.4 КОАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта либо по ст. 7.22 КоАП РФ : Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.

В вашей ситуации я рекомендую вам обратиться с претензией в УК на предмет либо ремонта площадки, либо установки пандуса. Если они не отреагируют в течение 10 дней, то вы можете подать жалобу в местную жилищную инспекцию и в роспотребнадзор. УК вынесут административный штраф и выдадут им предписание на ремонт площадки или на установку пандуса. 

Если же вы сами установите пандус, то вы безусловно решите вопрос быстро и эффектиквно. НО, в такой ситуации вы рискуете быть привлеченным к ответсвенности по ст. 7.21 КоАП РФ ч.1 :  Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. + получите предписание на демонтаж. А если кто-то упадет на вашем пандусе и травмируется, то жизнь может сразу заиграть новыми красками.....

На мой взгляд не стоит прыгать через голову и стоит начать с претензий в УК и жалоб в жилинспекцию.  В этом случае вам не нужны ничьи согласования и никакие расходы- любой сосбственник может пожаловаться на качество услуг по содержанию его МКД.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.12.2021 21:28

Одн за электричество

У меня квартира с отдельным входом. Мне начисляют одн практически столько же сколья я плачу за электроэнергию. Как убрать и избавиться от одн?

Виталий22.12.2021 13:28

Добрый день!

В расчет ОДН  входят площади помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более 1 помещения в многоквартирном доме (согласно сведений указанных в паспорте на многоквартирный дом): площади лестничных клеток, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, колясочных, помещений охраны, не являющихся чьей-либо собственностью — при расчете коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению. При расчете за электрическую энергию добавляются площади подвалов и чердаков, если таковые имеются в техническом паспорте на многоквартирный дом. Таким образом, если в технической документации на МКД имеются сведения о том, что в вашей квартире отдельный вход и выхода в места общего пользования вы не имеете, то можно попробовать предъявить претензии управляющей компании.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.01.2022 13:08

расхождения

Здравствуйте! Решили приватизировать квартиру, начали собирать документы и выяснилось, что имеются расхождения в квадратуре. В квартире было прописано 4 человека, был договор соц.найма, в котором было указано 49.6 м.кв., приходили квитанции,расчет на 50 м.кв. Перед приватизацией один из жильцов из квартиры выписался, договор перезаключили. когда начали собирать документы на приватизацию, увидели разницу, оказалось что в договоре указанная площадь - 46,9 (вместо 49,6). Делали запрос в ЕГРН, там так же указано 46,9. Техническую ошибку не признают. Куда обратиться, с чего начать?

Алла22.12.2021 05:34

Если технический план на жилое помещение уже составлялся, то Вы и приватизируете квартиру площадью 46.9 кв.м.

В Договор социального найма попросите внести изменения, подав соответствующее заявление в Администрацию.

Судебная практика в подтверждение обязанности Администрации внести изменения в Договор.

http://docs.pravo.ru/document/view/80187163/91837148/

После изменения Договора социального найма приватизируете жилое помещение.

Если стоит вопрос о взыскании платы за прошедший период, то можете попробовать подать иск в порядке неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

При этом, практика судебная по данному вопросу неоднозначная, хотя я считаю, что взыскать обязаны за последние 3 года в пределах срока исковой давности так как имеет место неосновательное обогащение в чистом виде.

Гражданский кодекс

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

 
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Вот примеры положительной судебной практики по взысканию переплаты в связи с замерами площади квартиры органами инвентаризации.

http://chkal2.nnov.msudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&op=sd&number=1967648&delo_id=1540005

https://sudact.ru/regular/doc/1FmCNOnYpb1j/

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.12.2021 02:49

Выборы УК в новостройке

Здравствуйте. У меня сдали МКД 27.06.19г. И теперь УК от застройщика повесила два объявления о проведении внеочередных собраний собственников от 16.08.19г. на своем сайте. Правомочны ли они проводить собрание или в обязательном порядке управа должна была провести открытый конкурс по выборам УК. Правомочны ли действия УК и как по законодательству должны быть выборы УК в новостройке в Москве. Спасибо за ответ. С уважением, Наталия

Наталия Георгиевна21.12.2021 06:37
Вот, что по этому поводу указано в законе. 
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
 
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
"Ваша" же УК  еще не осуществляет управление и будет ли осуществлять  - выбор собственников и только
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.12.2021 16:37

Теплоэнерго перерасчет

Добрый день.теплоэнерго г. Сочи выставило счёт за май в июне,хот в мае отопления уже небыло.и + перерасчет.что это значит и нужно ли оплачивать этот перерасчёт,если все квитанции оплачены в срок,без просрочки .откуда может взяться перерасчет.?

Елена20.12.2021 22:12

Добрый день!

Перерасчет за отопление в 2020 году регулируется ПП №354 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/ Все вопросы по обоснованности именно вашего перерасчета вы можете уточнить в вашей управляющей компании. Если перерасчет произведен неверно, и вам выставлена лишняя сумма, вы имеете право требовать возрата суммы, если произвели оплату либо нового переасчета с  учетом выявленных обстоятельств.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.12.2021 13:08