Бесплатная консультация юриста ЖКХ

Бесплатная консультация юристов по вопросам ЖКХ

Лидеры рейтинга Vse-Advokaty.Ru

Юристы с опытом более 20 лет

Проконсультировали более 1 000 граждан

Отвечаем в течение 15 минут

Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)

Задать бесплатный вопрос юристу
Или позвоните по телефону горячей линии +7 (499) 577-03-28
МИП Гроуп - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2022 году
Надежность выбора MIP GROUP соответсвует оценкам тысячи судебных побед
5,0

Вопросы и ответы юристов

что посоветуете?

Купили квартиру в прошлом году и получается, что у нас перенесена кухня в спальное место. Но общедомовой стояк стоит на месте, то есть канализация с кухни выходит в общий стояк. Соседи с низу написали заявление в ук, якобы им мешает шум, запахи пиши, и наш ламинат ( но у нас его нет). Что нам делать в этой ситуации ?

екатерина13.11.2021 20:48

 Вас перепланировка согласована или нет? Если нет, то по сути надо как-то договариваться с соседями. В силу Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В теории соседи могут подать иск в суд с требованием вернуть всё в прежнее состояние. Также данным постановлением указано, что

1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Или как вариант пытаться через суд узаконить данную перепланировку, при этом опять же надо учитывать, что до того момента пока не будет решения суда, к Вам могут применены меры. Но для начала я бы обратился в БТИ с документами и попыткой узаконить это. Ст. 26 ЖК РФ

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна14.11.2021 12:51

потоп

6 декабря 2018 года в 3:00 ночи к нам пришла соседка снизу и сказала о том что у неё с потолка капает. Мой муж проверил всё и ответил что у нас протечек нету соседка по возмущалась и ушла. Через 3 месяца нам приносит досудебную претензию с требованиям выплатить моральный ущерб и возместить расходы на восстановление имущества. К досудебной претензии был приложен акт осмотра помещения, дефектная ведомость, локальный сметный расчет и коммерческое предложение по обоям. Нами была составлена претензия на акт жилсервиса, в которой была указана причина «по халатности нашей квартиры было разовое залитие квартиры снизу». К нам никто не приходил, ничего не осматривал после залива. А также был составлен акт на досудебную претензию, где мы выразили своё несогласие с ситуацией и объяснением причин несогласия. Позже нам пришёл ответ из жилсервиса, где были неправильно указаны наши фамилии и пояснением что ничего исправлять в своем акте они не намерены. Вчера мне пришла повестка в суд от соседки снизу. Мы сразу же обратились повторно в Жилсервис с просьбой получить исправленный ответ на акт и убрать слова «по халатности » и обвинения нашей квартиры. На что юрист Жилсервиса подтвердила что акт был составлен неверно, что так нельзя, и сказала чтобы Жилсервис включили 3 лицом к делу, она придет и всё объяснит. Добавлю что через несколько дней после якобы нашего залива- к нам пришла соседка снизу, уже с соседней квартиры со словами что у неё тоже течёт. Она прошла и осмотрела, увидела что у нас сухо, позже приходили сантехники из ЖЭК и подтвердили факт залива с соседней с нами квартиры. Вопросы: как сейчас правильно поступить? Муж хочет представлять меня на суде? Где можно оформить доверенность? Собственником квартиры является мама истца, могла ли она быть истцом? Собственником квартиры ответчика(где проживаю я) является моя мама, могу ли я быть ответчиком? Будет ли суд рассматривать как доказательство акт, который составили без нашего ведома? Фото искового заявления могу приложить

Вера13.11.2021 17:53

Оформить  письменную доверенность на право представления интересов перед третьими лицами (эта доверенность является надлежащей  для суда). Вы сможете, без проблем, оформить, в своем ТСК (или УК), на основании положений части 2 статьи 53 ГПК РФ,

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя...

Такие доверенности, УК (ТСЖ) выдают, как правило, бесплатно. Однако, на практике, сталкивался со случаями, когда эти ООО вносили заверение этих доверенностей, в прейскурант своих платных услуг. Однако, больше, чем 200 рублей. не встречал.

Собственником квартиры является мама истца, могла ли она быть истцом?

Да, вполне  могла. Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ,

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственником квартиры ответчика(где проживаю я) является моя мама, могу ли я быть ответчиком?

Не можете, а ОБЯЗАНЫ быть Соответчиком, одновременно с Вашей мамой — собственницей квартиры.

Ст. 31 Жилищного Кодекса РФ.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
 

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Будет ли суд рассматривать как доказательство акт, который составили без нашего ведома?

Анастасия

Доказательство это, как, в прочем, и все остальные, будет оценивать только суд,

ГПК РФ Статья 67. Оценка доказательств
 

1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конечно, нужно заявить ходатайства о признании этого доказательства, ненадлежащим, так как оно является недостоверным (отражает недостоверные сведения), так как составлено без Вашего присутствия и одновременного (встречного) осмотра Вашей квартиры, на предмет обнаружения источника залива.

Часть 3 статьи 67 ГПК РФ,

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна14.11.2021 14:05

счетчик на воду

В деревне с перебоями воды был установлен счетчик в доме но во дворе есть еще кран счетчика на нем нет . Пломбировать счетчик пришли через 3 года и обнаружили кран. Предложили установить на него счетчик или заглушить. Через 2 недели пришло письмо с штрпфом по всем правилам насчитали за 3 года почти 400 тысяч что делать

Зульфия13.11.2021 13:28

Даже если считать данное подключение несанкционированным, то в любом случае доначисление проводится максимум за 3 месяца.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 

62. При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее — несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.
На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения — по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения — с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна14.11.2021 06:14

служебное жилье

Проживаю в служебной квартире. Имеется договор найма сроком на 2 года, после истечения срока договора идет пролонгация ещё на два года. Согласно договора каждые 2 года делаем временную регистрацию по месту пребывания. Я и члены моей семьи не имеем постоянной регистрации на территории РФ. Можно ли зарегистрироваться в служебном жилье постоянно, так как мы теряем возможность получения льгот как многодетная семья на получения земельного участка по президентской программе, так как необходима постоянная регистрация. Спасибо за ответ.

Дмитрий13.11.2021 04:49

Служебные жилые помещения по общему правилу предназначены для постоянного проживания

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан
ст. 93, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ 

за исключением случаев общежитий и жилых помещений маневренного фонда

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан
ст. 94, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания
ст. 95, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ 

соответственно если ваша жилое помещение не относится к маневренному фонду или общежитиям, то с большой вероятностью постоянная регистрация возможна. Для полного ответа нужно знать что именно за помещение вам предоставлено и по возможности выложите Ваш договор найма

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна13.11.2021 14:52

Перерасчет

Моя мама,проживает в частном секторе города Балашиха. Примерно в 2010 году,электросети установили счётчики за электроэнергию на столб,наверно джипиэс или что то подобное,без возможности проверять их самому. До марта 2017 года,нам приходили счета,с показаниями счётчика. Кстати с конца 2016 года,показания счётчика в квитанции не менялся,вплоть до марта 2017 года. Потом нам стал приходить счёт на 94 киловатта. Мама ходила в электросети с этим вопросом,ей ответили,что платите как есть,к сожалению в письменном виде,обращения не было. На этой неделе,пришел перерасчёт за электроэнергию на сумму более 47000 рублей. Причем в квитанции появились показания счётчика,но не по месячно,а общий,за три года. Причем в квитанциях за последние три года,показания опять же стояли,трехлетней давности. Прошу Вас помочь,что мне делать в этой ситуации. Маме 78 лет,я тоже предпенсионного возраста,и денег платить по этому счету,нет.

Анна12.11.2021 14:05

Прежде всего стоит направить запрос в энергосбытовую компанию с требованием объяснить причину перерасчёта электрической энергии и   предоставить полный расчёт. 

Кроме того целесообразно запросить документы на счётчик — Акт его установки, паспорт счётчика, Акты проверки счётчика. Важно также определить — на чьем балансе находится счётчик электрической энергии, передавался ли он Вам и на основании каких документов. 

При этом надо иметь в виду следующее. Вы платите за свет гарантирующему поставщику электрической энергии (энергосбыт), который отвечает перед Вами за все условия электроснабжения. Поэтому все претензии по электроснабжению Вы должны предъявлять ему (при этом если есть договор энергоснабжения в письменном виде — следует с ним ознакомиться в части порядка учёта электрической энергии).

Однако обслуживание электрических сетей, установку и обслуживание счетчиков в первую очередь осуществляет сетевая организация. В силу этого обстоятельства данные об установке Вашего прибора учёта могут находится в сетевой компании. Поэтому можно направить запрос в сетевую организацию с вопросом о том, каким образом был установлен счётчик и как он проверялся. (однако повторяю, что всю ответственность перед Вами несет гарантирующий поставщик электрической энергии, поэтому в принципе собрать все данные по установке и эксплуатации счётчика он должен самостоятельно и предоставить их Вам).

Далее, добившись получения данных по прибору учёта и расчёта выставленной суммы, необходимо действовать на основании анализа этих документов. 

Возможно выявятся какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о неисправности счётчика и невозможности его использования при расчётах (возможно в актах будут отмечены дефекты, возможно счётчик не проходил поверку и т.п.). 

Кроме того как следует из изложенного Вами — Вы не имеете к нему доступа и не можете видеть какие показания он насчитал. Полагаю, что это нарушение Ваших прав. Потребитель должен определять какой объем ресурса он получил. 

Согласно п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг Потребитель имеет право:

к(1)) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

Однако из вопроса также следует, что Вам выставлялся один и тот же объем электрической энергии. Так это означает, что расчёт велся не по прибору учёта. Тогда надо определять какие нормативы потребления электроэнергии установлены в Вашем городе, как они рассчитываются. также возникает вопрос — как такое могло быть что при наличии прибора учёта объем электроэнергии Вам определяли фиксированно? Ведь согласно законодательству об энергосбережении все потребляемые ресурсы должны быть учтены с помощью приборов учёта. Показания надлежащим образом действующего счетчика должны иметь приоритет перед остальными вариантами учёта. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна13.11.2021 01:59

Как поступить в споре с управляющей компанией Жилищьник

Добрый день В 2012 году , два физлица приобрели нежилое помещение по договору купли продажи от юр лица. Договора на обслуживание компанией Жилищьник , с физ лицами нет. Услуг жилищьник никаких не предоставлял. Сейчас требует оплатить за Эксплутационные расходы за 6 лет. Сказали что будут подавать в суд. Грозяться перекрыть канализацию, выключить свет и т.д. Как нам быть?

Владимир Алексеевич12.11.2021 13:46

Добрый день!
Обратитесь в управляющую компанию и потребуйте расчет задолженности. Уточните, что они понимают под "эксплуатационными расходами", каким образом они их понесли и есть ли у них подтверждающие этот факт документы. 
Если Вы не согласны с этим расчетом задолженности, то отправьте в управляющую компанию возражения на их претензию.
В случае, если управляющая компания обратится в суд, то подайте заявление об отмене судебного приказа в соответствии со ст. 129 ГПК РФ или возражения на исковое заявление в соответствии со ст. 149 ГПК РФ.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна13.11.2021 11:07

Газофикация новостройки

Здравствуйте! Купил квартиру-студию на этапе строительства в г.Сочи. 10-тый эт., 30кв.м. Дом сдали в августе 2018г. Были подведены газовые трубы, установлен газовый котёл. Сделал ремонт. Поскольку газ не был подключён, установил 2-х комфорочную эл.плиту, ещё и потому, что вроде бы есть закон, что в студиях газовые плиты устанавливать нельзя в целях безопасности. Газовые трубы закрылись частично кухонной мебелью, частично коробом из ГВЛ, а сверху декоративная плитка. К газовым кранам, газовому счётчику и котлу подход есть, они открыты. Сейчас дом подключают к газу. Газовая комиссия требует открыть трубы и в обязательном порядке установить газовую плиту. Вопрос: 1. Имею ли я право не устанавливать газ. плиту, а просто заглушить отвод для неё и оставить эл.плиту? 2. Обязательно ли газовые трубы должны быть открытыми? 3. Возможно ли в задней стенке мебели сделать вырез для труб, но оставить шкафы на месте?

Олег12.11.2021 07:50

Добрый вечер. начнем с вопросов 2 и 3.

Согласно положений подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: 

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

В подпункте «б» пункта 44 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 указано , что Исполнитель вправе 

посещать помещения, где установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования

Там же в Правилах указано, что 

«внутридомовое газовое оборудование»:
в многоквартирном доме — являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;

Также Правилами пользования газом в быту (утв. Приказом ВО «Росстройгазификация» от 26.04.1990 N 86-П), пунктом 2.9, установлено, что собственник для осмотра и ремонта газопроводов и газового оборудования допускать в квартиру работников предприятий газового хозяйства по предъявлении ими служебных удостоверений в любое время суток. 

Далее по первому вопросу.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Выводы. Газоотводные трубы в данном случае, до первого запорного устройства — часть общего имущества и к ним должен быть беспрепятсвенный доступ для их осмотра и обслуживания.

В части требования установить газовую плиту. Для того чтобы установить взамен неё плиту электрическую Вам необходимо вносить изменения в паспорт жилого помещения.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна12.11.2021 23:18

статданные

Кто-нибудь может прпедоставить официальные данные Росстата, по потреблению электроэнергией сельскохозяйственными предприятиями (сколько они электричества потребляют, сколько платят, и по какой цене) А также данные промышленных предприятий. Нужно для соотношения, а то на сайте Росстата не могу найти

Елена10.11.2021 00:16
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна10.11.2021 22:57