Возложение ответственности за содержание внутридомового газового оборудования на физическое лицо, взыскание задолженности в Москве
Описание проблемы:
На земельном участке собственника имеется газопровод с расположенным на нем домовым регуляторным пунктом.
В 2017 году по акту об определении границ раздела собственности на газораспределительные (присоединительные) сети на собственника возложена ответственность за часть газопровода, отходящего от распределительного узла (точка отхода газопровода к дому от газораспределительной сети). А именно, за его содержание, аварии, инциденты на газопроводе, содержание охранных зон газопровода и его защиту от механических, химических и других внешних воздействий.
Одновременно с собственником был подписан Договор по техническому обслуживанию газопроводов и сооружений на них.
Оплата услуг по Договору не была произведена собственником, Исполнителем подано исковое заявление о взыскании задолженности по договору.
Актуальность проблемы:
Все собственники и проживающие в жилых помещениях лица должны платить за потребляемые коммунальные услуги. Однако, помимо этого они также должны и содержать общее имущество в многоквартирном доме, а в индивидуальном жилом доме – коммуникации до места присоединения к центральным сетям.
*Источник: https://gefestlife.ru/assets/images/usl3.jpg
Обязан ли потребитель содержать внутридомовое газовое оборудование?
Потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования (п.129 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
В жилых домах внутридомовое газовое оборудование включает в себя, в том числе, газопровод от места присоединения к газораспределительной сети до бытового газоиспользующего оборудования.
.jpg)
В жилых домах внутридомовое газовое оборудование включает в себя, в том числе, газопровод от места присоединения к газораспределительной сети до бытового газоиспользующего оборудования.
Также к нему относятся все технические устройства на таком газопроводе, в том числе запорная регулирующая и предохранительная арматура, приборы учета газа и т.д. (п.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Как определяются границы ответственности?
Место присоединения внутридомового газопровода к газораспределительной сети определяется актом об определении границ раздела собственности.
Именно до этой границы поставщик газа несет ответственность за поставку газа по газораспределительной сети.
Акт подписывается между собственником (нанимателем) жилого дома и лицом, владеющим газораспределительной (присоединенной) сетью на праве собственности или ином законном основании.
Нужно ли заключать договор об обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования?
Одним из условий заключения договора на поставку газа в жилой дом является наличие договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.
Без него в заключении договора на поставку газа откажут, а при наличии действующего договора на поставку газа ее приостановят (п.13 и п.45 Правил поставки газа, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549).
Обеспечение надлежащего технического состояния внутридомового газового оборудования является обязанностью собственника жилого дома, она обеспечивается путем заключения им договора о техническом обслуживании и ремонте со специализированной организацией (пп. «к» п.21 Правил поставки газа).
Уклонение от заключения договора даже влечет за собой административную ответственность по ч.2 ст.9.23 КоАП.
ВАЖНО! Таким образом, ответственность за сохранность газопровода от распределительного узла до жилого дома несет собственник жилого дома, он должен заключить договор о его техническом обслуживании, а, соответственно, и оплачивать эти услуги.
Цены на свои услуги специализированные организации могут устанавливать самостоятельно, однако, собственник может заключить договор с любой организацией, которая занимается такой деятельностью. Поэтому если тарифы исполнителя завышены, можно отказаться от его услуг и заключить договор с другой организацией. Но это не освободит от оплаты уже накопившейся задолженности.
Каков срок для взыскания исполнителем задолженности по договору?
Срок для взыскания исполнителем задолженности по договору составляет 3 года.
В рассматриваемом случае обязанность по оплате возникла еще в 2017 году, это означает, что исполнителем был пропущен срок исковой давности, о чем необходимо заявить в суде. Это будет основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Исполнитель сможет взыскать в суде платежи только за 3 года, предшествующих обращению в суд.
Также можно заявить возражения на исковые заявления в случае, если по факту услуги исполнителем не оказывались.
Что делать, если собственник не согласен с установленной точкой присоединения газопровода к общим сетям?
Собственник может оспорить акт об определении границ раздела собственности как нарушающую требования законодательства сделку согласно статье 168 Гражданского кодекса.
Однако, срок для оспаривания составляет 1 год с момента со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Таким образом, срок для оспаривания акта истек, однако, он может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин.
