H1 Все о взыскании взносов на капитальный ремонт

Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Автор аналитического заключения:
- юрист высшей категории МИП
Время на прочтение:
10 минут

Проблемная ситуация:

Собственник проживает в квартире, расположенной в многоквартирном доме.

Оплачивает все потребляемые коммунальные услуги: свет, воду, отопление.

Квитанции за капитальный ремонт не оплачивал.

Получен судебный приказ о взыскании задолженности за капитальный ремонт.

Актуальность проблемы:

Собственники должны платить не только за те услуги, которые они потребляют лично в своей квартире, но и за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а кроме того и за капитальный ремонт.

Задолженность за капитальный ремонт могут взыскать в судебном порядке, и в таком случае можно столкнуться с арестом счета, запретом на выезд из страны и прочими неприятными последствиями.

Кто должен платить за капитальный ремонт?

ВАЖНО! Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт несут только собственники.

 

Ни члены семьи собственника, ни наниматели жилья по договорам социального найма оплачивать взносы на капитальный ремонт не должны.

Собственник должен оплачивать все услуги с момента возникновения права собственности на помещение:

  • с момента регистрации права собственности в ЕГРН;
  • с момента смерти наследодателя – если имущество перешло по наследству;
  • с момента выплаты пая – в случае получения квартиры в результате участия в жилищном кооперативе;
  • с момента реорганизации юридического лица у правопреемника юридического лица.

Если собственников несколько – оплата должна распределяться на каждого пропорционально размеру их долей исходя из ст.249 Гражданского кодекса.

ВАЖНО! При переходе права собственности на помещение к новому собственнику, например, при продаже, к нему переходит и задолженность по оплате предыдущего собственника (п.3 ст.158 Жилищного кодекса).

В каких случаях взносы на капитальный ремонт платить не требуется?

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются в следующих случаях:

  • дом признан аварийным и подлежащим сносу;
  • земельный участок под домом и все жилые помещения в доме подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  • дом расположен на территории закрывающегося населенного пункта;
  • дом расположен на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов (ст.169 Жилищного кодекса).

Ответственность за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт

За несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 31-ого дня, следующего за днем наступления срока оплаты.

ВАЖНО! Не подлежит начислению неустойка гражданам РФ, призванным в рамках мобилизации, и членам их семей, до прекращения действия контракта о прохождении военной службы.

В каком размере может быть взыскана задолженность за капитальный ремонт с каждого из собственников?

Размер взносов устанавливается нормативными актами субъекта РФ.

Однако, это лишь минимальный размер взносов.

На общем собрании собственников помещений в МКД может быть принято решение об увеличении размера взносов (ст.166 Жилищного кодекса).

Обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт являются солидарными, как и все обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения, если соглашением не установлено иное.

Это означает, что долг за капитальный ремонт может быть взыскан как со всех, так и только с одного из собственников, а в случае смерти собственника – с его наследников..

Но в последующем собственник, выплативший за других долги, может взыскать в порядке регресса с других собственников выплаченную за них задолженность в равных долях (п.2 ст.325 Гражданского кодекса).

ВАЖНО! Срок взыскания взносов  за капитальный ремонт составляет 3 года, предшествующих подаче в суд.

Порядок взыскания задолженности за капитальный ремонт

В случае неисполнения обязанности по уплате возможно судебное взыскание взносов на капитальный ремонт путем подачи искового заявления или заявления о выдаче судебного приказа.

ВАЖНО! Задолженность за любые услуги, связанные с ЖКХ, не может быть передана коллекторам (п.18 ст.155 Жилищного кодекса).

Если общая сумма долга не превышает 500 тысяч рублей – ее могут взыскать путем получения судебного приказа.

Особенностью судебного приказа является то, что он выносится гораздо быстрее, чем обычное решение суда – уже через 5 дней с момента поступления заявления, кроме того, его вынесение  проходит без вызова сторон.

ВАЖНО! Судебный приказ можно отменить в течение 10 дней с момента его получения должником.

После истечения срока для отмены приказ можно предъявить сразу в банк или приставам, так как он имеет силу исполнительного документа.

Важно понимать, что отмена приказа сама по себе не означает освобождение от уплаты задолженности, взыскатель сможет обратиться в суд с исковым заявлением.

А в исковом производстве должник сможет представить доказательства отсутствия задолженности, ее необоснованного начисления, договориться о заключении

мирового соглашения и уплате долга, например, в рассрочку.

Что делать в случае предъявления иска о взыскании задолженности за капитальный ремонт?

Если вынесен судебный приказ – подать возражения и отменить его в установленном порядке в течение 10 дней с момента получения приказа.

Пропущенный срок можно восстановить при наличии уважительных причин.

Если подан иск – подать возражения на исковые требования, например, об ошибках в расчетах или о снижении неустойки.

Также можно заявить об истечении срока исковой давности, привлечении соответчика при наличии иных собственников, принять меры к заключению мирового соглашения.

После взыскания задолженности с одного из собственников можно предъявить иск в порядке регресса о взыскании выплаченной за других собственников задолженности соразмерно их долям.

Бесплатная консультация
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течении 30 минут
Обсуждение вопросов о взыскании взносов на капитальный ремонт