Как взыскать убытки с председателя ТСЖ и получить компенсацию
Проблемная ситуация:
Клиенты создали товарищество собственников жилья, назначали исполнительным органом председателя правления.
Председатель правления длительное время не выполнял своих обязанностей по ремонту помещения.
Собственники жилья обратились с исковым заявлением в суд об обязании ТСЖ произвести ремонт. Суд удовлетворил требования, также с ТСЖ были взысканы расходы на оплату юриста, моральный вред и штраф.
Клиент полагает, что финансовые убытки у товарищества собственников жилья возникли в результате бездействия Председателя.
Собственники жилья хотят привлечь к материальной ответственности за виновные действия председателя подав исковое заявление в суд к председателю.
Актуальность проблемы:
Проблема бездействия ТСЖ и управляющих компаний стоит перед собственниками квартир довольно остро.
Зачастую только через суд получается добиться ремонта, обслуживания общедомового имущества.
Но если какой-то собственник обратился в суд, ему выплачиваются понесенные издержки, оплата услуг юриста, моральный вред, иные выплаты.
А ТСЖ объединяет всех собственников, соответственно, по сути, все эти выплаты осуществляются за счет собственников.
Логично возникает вопрос, а можно ли взыскать эти суммы с недобросовестного председателя правления ТСЖ.
Источник:
https://ru.freepik.com/free-photo/abstract-skyscraper-city-background-white_1042920.htm
Изображение от mrsiraphol на Freepik
Что такое ТСЖ и для чего оно создается?
Для управления многоквартирным домом собственники могут выбрать один из следующих способов:
- создание ТСЖ;
- заключение договора с управляющей компанией (УК);
- непосредственное управление собственниками.
В ТСЖ могут состоять только собственники помещений в многоквартирном доме.
Это некоммерческая организация, то есть она не может преследовать извлечение прибыли.
Председатель правления ТСЖ может избираться правлением ТСЖ либо непосредственно общим собранием собственников.
Он имеет примерно такой же статус, что и директор в ООО, осуществляет текущее руководство деятельностью ТСЖ, действует от его имени без доверенности, заключает сделки, утверждает внутренние документы ТСЖ.
Изображение от storyset на Freepik
Можно ли взыскать с председателя правления ТСЖ причиненные его действиями убытки?
Лицо, которое выступает от имени организации, обязано возместить убытки, причиненные этой организации по его вине (ст.53.1 Гражданского кодекса).
Взыскать убытки можно, если:
- руководитель действовал недобросовестно или неразумно (ст.53.1 Гражданского кодекса);
- доказана причинно-следственная связь между убытками и действиями (бездействиями) руководителя.
ВАЖНО! Негативные последствия сами по себе не свидетельствуют о недобросовестности или неразумности действий (бездействия) руководителя.
Недобросовестность считается доказанной, например, в следующих случаях:
- руководитель скрывал совершенную сделку от учредителей, либо предоставил недостоверную информацию о ней;
- совершил сделку без необходимого согласия органов управления;
- после прекращения полномочий удерживает и уклоняется от передачи документов об обстоятельствах, повлекших убытки;
- совершил сделку на заведомо невыгодных условиях или, например, с фирмой-однодневкой.
В каком размере подлежат взысканию убытки?
В состав убытков входит упущенная выгода (неполученные доходы), а также реальный ущерб, к которому относятся:
- расходы, фактически понесенные на восстановление имущества;
- расходы, которые необходимо понести для восстановления имущества;
- утрата или повреждение имущества (ст.15 Гражданского кодекса).
Так как ТСЖ является некоммерческой организацией и не может иметь своей целью извлечение прибыли, взыскать упущенную выгоду вряд ли получится, только реальный ущерб.
Таким образом, в рассматриваемом случае убытками будут выплаченные по судебному решению расходы на оплату юриста, моральный вред и штраф.
Что делать для взыскания убытков с председателя правления ТСЖ?
Собрать доказательства.
Потребуется доказать, что председатель действовал недобросовестно или неразумно, а также причинно-следственную связь между его бездействием и возникшими убытками.
Обратиться в суд с требованием о взыскании убытков.
Так как ТСЖ является некоммерческой организацией, спор будет рассматриваться в суде общей юрисдикции.