Гаражная амнистия

При этом гаражи стоят уже много лет, а в некоторых случаях территории, на которых они расположены, начинают застраиваться новыми жилыми комплексами, гаражи на них сносятся, а владельцы, если их права не оформлены – не могут получить даже компенсацию, не говоря уже об иных способах защиты своих прав.

Поэтому рекомендуется принимать меры для оформления своих прав на гараж надлежащим образом.

Порядок оформления права собственности на гараж в гаражном кооперативе

Если гараж расположен в действующем гаражном кооперативе – то оформление права собственности на него не должно вызвать проблем.

Член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности с указанного момента независимо от того, зарегистрировал он право собственности или нет (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса).

ВАЖНО! Гаражный кооператив должен являться действующим.

Если член кооператива умер, не успев зарегистрировать свое право на гараж, этим могут заняться его наследники.

Для этого необходимо:

Получить у председателя кооператива справку о выплате пая и о членстве в гаражном кооперативе.

Справка подписывается председателем и главным бухгалтером.

Сделать технический план гаража, если в ЕГРН отсутствуют сведения о нем.

Для этого необходимо заключить с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ.

В техническом плане обязательно указывается год возведения гаража.

Обратиться в Росреестр для постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в ЕГРН.

В случае отказа в регистрации права собственности или невозможности оформить какие-либо из документов, например, если гаражный кооператив ликвидирован, – обратиться в суд с заявлением о признанием права собственности на гараж.

После оформления в собственность гаража можно оформить в собственность и земельный участок под ним.

Можно ли оформить земельный участок под гаражом?

Земельный участок после оформления в собственность гаража можно оформить в собственность путем выкупа за плату без проведения торгов (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса) либо бесплатно, если гараж был построен до 30.12.2004, в порядке гаражной амнистии (п.20 ст.3.7 Закона о введении в действие Земельного кодекса).

Принятие решений по вопросам предоставления земельного участка в собственность и пользование осуществляется уполномоченным органом.

Если участок находится в государственной собственности – уполномоченным органом является территориальное управление Росимущества, а если в муниципальной – орган местного самоуправления, как правило, местная администрация.

Для выкупа земельного участка без торгов необходимо:

При отсутствии проекта межевания территории сделать схему расположения земельного участка

Если проект межевания территории есть и земельный участок под гаражом на нем отсутствует – необходимо внести изменения в проект межевания территории в установленном порядке.

Подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган, провести кадастровые работы с целью постановки участка на кадастровый учет.

Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете и не требуется уточнить его границы – этот этап можно пропустить.

Подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность без проведения торгов.

Подписать договор купли-продажи земельного участка.

Направить подписанный со своей стороны экземпляр договора необходимо в течение 30 дней с момента его получения.

Зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.

Что такое «гаражная амнистия»?

Так называемая гаражная амнистия позволяет в упрощенном порядке оформить право собственности на гараж одновременно с земельным участком под ним бесплатно.

ВАЖНО! Гаражная амнистия действует до 01.09.2026 г.

Количество гаражей и земельных участков, которые можно оформить по амнистии, не ограничено.

Условия для оформления земельного участка и гаража по гаражной амнистии следующие:

гараж был построен до 30.12.2004;
гараж является объектом капитального строительства, то есть он должен быть прочно связан с землей, а не представлять из себя, например, контейнер, при этом он может иметь смежные с другими гаражами в одном ряду стены или общую с ними крышу;
гараж не признан самовольной постройкой;
земельный участок под гаражом не ограничен в обороте;
соблюдены условия для оформления земельного участка, предусмотренные ст. 3.7 Закона о введении в действие Земельного кодекса.

Источник: https://ru.freepik.com/free-vector/building-garage-shed-cartoon-illustration_11297078.htm#query=%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6&position=4&from_view=search&track=sph

Изображение от upklyak на Freepik

Согласно ст. 3.7 Закона о введении в действие Земельного кодекса земельный участок можно получить бесплатно в следующих случаях:

земельный участок был выделен гражданину или передан организацией (например, предоставлен заводом, на котором он работал), либо предоставлен на иных основаниях;
земельный участок образован и распределен в пользу гражданина решением общего собрания членов гаражного кооператива или иным документом из земельного участка, выделенного гаражному кооперативу для размещения гаражей или иным образом предоставленного гаражному кооперативу.

Если гараж находится в границе полосы отвода железной дороги, он может быть оформлен только при образовании отдельного участка под гаражом и отказе ОАО «РЖД» от права его аренды.

Зачастую документы, подтверждающие выделение земельного участка или предоставление на иных основаниях, не сохраняются и их невозможно восстановить, в таком случае подтвердить факт предоставления участка можно следующими документами:

договором, заключенным до 30.12.2004, о подключении гаража к коммуникационным сетям, или об оказании коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
квитанциями об оплате коммунальных услуг для гаража;
документом о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 01.01.2013, в котором гражданин указан как правообладатель либо заказчик, и зафиксирована дата постройки гаража до 30.12.2004.

Согласие кооператива на оформление не требуется.

ВАЖНО! Оформить земельный участок и гараж по амнистии может не только владелец гаража, но и его наследник в случае его смерти, а также покупатель или иной приобретатель гаража по договору.

Можно ли воспользоваться гаражной амнистией, если гараж не является объектом капитального строительства?

Можно оформить по гаражной амнистии бесплатно в собственность и земельный участок с гаражом, не являющимся объектом капитального строительства, при соблюдении следующих условий:

гараж построен до 30.12.2004;
гараж не признан самовольной постройкой;
земельный участок под гаражом не ограничен в обороте;
земельный участок образован из участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является владелец гаража;
право постоянного (бессрочного) пользования гаражного кооператива не прекращено либо переоформлено им на аренду, которая является действующей;
гараж и земельный участок распределены гражданину решением общего собрания членов гаражного кооператива либо иным документом.

Оформление осуществляется в том же порядке, что и капитального гаража.

На какие гаражи не распространяется гаражная амнистия?

Ни при каких условиях нельзя оформить по гаражной амнистии следующие гаражи:

объекты вспомогательного использования к жилым или садовым домам, автомойкам и автосервисам, иным производственным, промышленным или коммерческим зданиям;

Источник: https://ru.freepik.com/free-vector/suburban-house-residential-building-from-red-brick-with-garage_13778450.htm#page=2&query=%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B8&position=25&from_view=search&track=sph

Изображение от upklyak на Freepik

предназначенные для хранения техники и оборудования для обеспечения деятельности органов власти и подведомственных им, организаций, транспортных организаций;
в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения,
подземные гаражи;
построенные в порядке, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве.

Как оформить земельный участок и гараж по гаражной амнистии?

Для оформления по гаражной амнистии необходимо:

Подготовить технический план гаража, который заказывается у кадастрового инженера, если в ЕГРН отсутствуют сведения о нем.

В техническом плане обязательно указывается год возведения гаража.

Подготовить схему расположения земельного участка при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Если земельный участок уже не стоит на кадастровом учете или требуется уточнить его границы – подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган.

К заявлению потребуется приложить технический план гаража, схему расположения участка, и документ, подтверждающий наличие оснований для оформления земельного участка по гаражной амнистии (распоряжение о выделе земельного участка, договор о технологическом подключении или иной документ).

В заявлении обязательно нужно указать, что гараж возведен до 30.12.2004.

В случае положительного решения провести кадастровые работы с целью постановки участка на кадастровый учет.

Если участок стоит на кадастровом учете и не требуется уточнять его границы – подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность по гаражной амнистии.

Если подавалось заявление о предварительном согласовании, подача заявления о предоставлении участка в собственность не требуется.

Необходимо указать, что гараж возведен до 30.12.2004, приложить технический план гаража, и все имеющиеся документы на земельный участок.

Дождаться принятия решения о предоставлении участка и регистрации права собственности.

В случае положительного решения в течение 5-ти рабочих дней уполномоченный орган сам направит документы для регистрации права собственности на земельный участок и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж.

Если в установленный срок орган не обратился с заявлением – владелец может самостоятельно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Таким образом, регистрация гаража осуществляется вместе с земельным участком.

Отдельной подачи документов на оформление в собственность гаража по гаражной амнистии не требуется.

ВАЖНО! По амнистии нельзя зарегистрировать только земельный участок, отказавшись от регистрации гаража.

Также и наоборот, оформление только гаража без земельного участка не допускается.

Регистрация только земельного участка осуществляется в случаях, когда право собственности на гараж уже оформлено и зарегистрировано в установленном порядке.

Варианты оформления гаража и земельного участка под ним в собственность

Если гараж построен до 30.12.2004 и земельный участок был предоставлен гражданину или распределен в его пользу из земель, предоставленных гаражному кооперативу, – оформить гараж и участок в собственность бесплатно по гаражной амнистии.

Получить в гаражном кооперативе справку о выплате пая за гараж.

После регистрации права собственности на гараж выкупить земельный участок без торгов или получить в собственность бесплатно по гаражной амнистии, если гараж построен до 30.12.2004.

Если право собственности на гараж зарегистрировано – выкупить земельный участок без торгов или получить в собственность бесплатно по гаражной амнистии, если гараж построен до 30.12.2004.

При отсутствии необходимых документов или отказе в оформлении права собственности – обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж и/или земельный участок.