Описание проблемы
На земельном участке собственника расположен колодец с водой.
Сосед разместил на своем участке выгребную яму в непосредственной близости от участка и колодца собственника.
Собственник считает, что такое расположение выгребной ямы на соседнем участке угрожает загрязнением его участку, почве и воде.
К сожалению, далеко не везде есть централизованная система водоотведения.
Особенно эта проблема актуальна для СНТ, либо каких-то отдаленных малых населенных пунктов.
В таких случаях в настоящее время большинство людей предпочитают устанавливать септики.
Но до сих пор встречаются случаи размещения выгребных ям, наличие которых рядом с участком соседа может нарушать его права. Яма может распространять неприятные запахи, отравлять почву.
При обустройстве ямы должны быть соблюдены определенные требования.
За их нарушение предусмотрена ответственность.
Требования к выгребным ямам
В местах, где отсутствует централизованная система водоотведения, накопление жидких бытовых отходов (ЖБО) должно осуществляться в локальных очистных сооружениях либо в подземных водонепроницаемых сооружениях как отдельных, так и в составе дворовых уборных (п.18 СанПиН 2.1.3684-21).
ВАЖНО! Выгреб и помойницы должны иметь подземную водонепроницаемую емкостную часть для накопления ЖБО (п.21 СанПин 2.1.3684-21). То есть у выгребной ямы должно быть герметичное дно.
Не допускается наполнение выгребной ямы выше, чем 0,35 метров до поверхности земли. Выгребная яма должна очищаться не реже 1 раза в 6 месяцев (п.22 СанПин 2.1.3684-21).
Одним из основных требований при обустройстве выгребной ямы является расстояние от выгребной ямы до различных объектов.
Сколько метров от соседей должна быть выгребная яма?
Расстояние от выгребов и дворовых уборных с помойницами до жилых домов должно быть не менее 10 метров и не более 100 метров, для туалетов - не менее 20 метров.
Дворовые уборные должны находиться на расстоянии не менее 50 метров от нецентрализованных источников питья общественного пользования (п.19 СанПин 2.1.3684-21).
ВАЖНО! Таким образом, расстояние от выгребной ямы для туалета соседа до вашего жилого дома должно быть не менее 20 метров, а до вашего колодца, но только если он предназначен для общественного пользования, – не менее 50 метров.
Существует также отдельный СП 53.13330.2019 для садовых земельных участков. Однако, этот документ применяется только на добровольной основе (согласно Постановлению Правительства РФ № 914 от 20.05.2022 г. и Приказу Росстандарта от 02.04.2020 N 687).
Получается, если собранием членов СНТ будет принято решение соблюдать СП 53.13330.2019, то документ будет обязательным к исполнению на территории конкретно этого СНТ.
Согласно СП 53.13330.2019 на садовом земельном участке следует предусматривать устройство надворной уборной или септика не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.
Надворная уборная – это легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.
Минимальное расстояние от садового или жилого дома до надворной уборной должно составлять 8 метров, минимальное расстояние от колодца до надворной уборной и компостного устройства – тоже 8 метров. При отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной до стен соседнего дома должно быть не менее 12 м (п.6.8 СП 53.13330.2019).
Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/high-angle-architect-working-on-a-new-project_6146718.htm
Изображение от Freepik
Таким образом, если земельный участок является садовым и на территории СНТ принято решение соблюдать СП 53.13330.2019, расстояние от выгребной ямы соседа до границы его участка должно быть 2 метра, до вашего колодца – не менее 8 метров, а до вашего дома – не менее 12 метров.
Какая ответственность предусмотрена за нарушение требований к выгребным ямам?
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, влечет за собой административную ответственность по ст. 6.3 КоАП.
Наказание предусмотрено в виде предупреждения или административного штрафа для граждан от 100 до 500 рублей.
Правонарушение считается оконченным независимо от наступления вредных последствий.
Однако, в случае, когда нарушение санитарно-эпидемиологических правил повлекло по неосторожности массовое заболевание или отравление людей, либо создало угрозу наступления таких последствий, возможна даже уголовная ответственность по ст.236 Уголовного кодекса. Наказание – вплоть до лишения свободы на срок до 2-х лет. А если погибли люди – срок лишения свободы может быть до 7-ми лет.
Можно ли потребовать от соседа устранить нарушения требований к выгребным ямам?
Граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, не нарушать права других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания (ст.10 Закона о благополучии населения).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения его имуществом (ст.304 Гражданского кодекса).
Факт несоблюдения соседом при устройстве выгребной ямы требований СанПиН указывает на нарушение прав собственника, так как их несоблюдение создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний.
Таким образом, собственник имеет право подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже выгребной ямы, если не соблюдены требования СанПин к такому объекту.
В суде возможно назначение экспертизы на предмет выявления нарушений при строительстве выгребной ямы.
Привлечение соседа к административной или уголовной ответственности не исключает возможность обращения в суд с иском об устранении нарушений своих прав.
Изображение от wirestock на Freepik
Попробовать договориться с соседом о переносе выгребной ямы в другое место.
В случае, если договориться с соседом не удастся, направить заявление в Роспотребнадзор для привлечения соседа к административной ответственности
Обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже выгребной ямы.
