Описание проблемы:
В период брака супругами был приобретён земельный участок. Брачный договор либо соглашение о разделе имущества не заключалось.
При разводе перед супругами встал вопрос о том, каким образом разделить приобретённый в браке участок земли.
Очевидно, что во время брака супругами могут быть приобретены в собственность самые разные активы, и это не всегда только квартиры, автомобили и бытовая техника.
Нередко бывает так, что супруги становятся собственниками иных объектов недвижимого имущества, например земли.
Поэтому вопрос раздела при разводе супругов имущества в виде земельного участка является достаточно актуальным.
Делится ли земельный участок при разводе?
Земельный участок делится между супругами при условии, что он является совместно нажитым имуществом, то есть приобретен в браке за счет общих доходов супругов.
Земельный участок считается личным имуществом того супруга, на имя которого он оформлен, в следующих случаях:
- земельный участок приобретен до брака;
- земельный участок получен во время брака в дар, по наследству или иным безвозмездным сделкам;
- земельный участок приобретен во время брака, но за счет личных средств (полученных по наследству, в дар, от продажи личного имущества);
- между супругами заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, согласно которому земельный участок является личной собственностью одного из них.
Причем если земельный участок приобретен до брака, а право собственности на него было зарегистрировано уже после заключения брака, он все равно будет являться личной собственностью приобретателя.
А если договор заключен во время брака, а право собственности зарегистрировано после его расторжения, это не лишает участок статуса совместной собственности.
ВАЖНО! Земельный участок может быть признан совместной собственностью, если во время брака за счет общего имущества, имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость согласно ст. 37 Семейного кодекса.
Также и наоборот, если супруги уже давно фактически не проживают вместе и семейные отношения прекращены, суд может признать личной собственностью земельный участок, купленный супругом в период раздельного проживания, но формально еще в браке (п.4 ст.38 Семейного кодекса).
Как делится земельный участок при разводе?
Общие принципы раздела приобретённого в браке земельного участка (как и любого совместно нажитого имущества) максимально прозрачны – доли супругов в праве собственности на объект приобретённого в браке недвижимого имущества предполагаются равными (ч.1 ст. 39 Семейного Кодекса РФ).
Это означает, что по общему правилу каждому из супругов принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на соответствующий объект.
Иное может быть закреплено супругами в брачном договоре или по соглашению.
Также в исключительных случаях суд может отступить от равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей или интересов одного из супругов. Однако, такое происходит крайне редко.
Возможен и раздел земельного участка в натуре – на два отдельных участка, если имеется возможность соблюсти все требования к разделу земельных участков.
Раздел между супругами земельного участка с жилым домом
При наличии на земельном участке дома и любых иных зданий, строений, сооружений, они подлежат разделу вместе с земельным участком.
При этом если земельный участок был приобретен до брака, а дом на нем построен во время брака, то дом будет являться совместной собственностью супругов.
Раздел жилого дома в натуре вместе с участком возможен только при условии, что образующиеся в результате раздела жилые помещения будут изолированными, иметь отдельный вход, и отвечать всем требованиям к жилым помещениям.
В связи с этим предварительно может потребоваться проведение реконструкции дома, и только после этого можно будет провести кадастровые работы для раздела земельного участка и дома в натуре.
ВАЖНО! Необходимо учитывать, что нельзя разделить на доли жилой дом, если в результате раздела площадь помещения на долю каждого из супругов составит менее 6 кв. м. (п. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса).
Как делится земельный участок в ипотеке при разводе?
Вместе с имуществом распределению между супругами подлежат и общие долги пропорционально присужденным долям в имуществе (ч. 3 ст. 39 Семейного Кодекса РФ).
ВАЖНО! Обязательство по погашению кредита за землю будет разделено между супругами в той же пропорции, в которой им достанется земельный участок.
Если участок перейдет в собственность одного из супругов, то и оставшийся долг перед банком должен будет выплачивать именно он. Второй супруг в таком случае имеет право на компенсацию половины уплаченных во время брака ипотечных платежей.
ВАЖНО! Для раздела ипотеки на участок по соглашению требуется согласие банка и внесение изменений в кредитный договор.
При разделе ипотечного земельного участка в суде – банк должен быть привлечен к участию в деле.
А если ипотека была взят еще до заключения брака, но выплачивалась супругами совместно, это не делает земельный участок совместным имуществом – важен именно момент приобретения земли (до брака).
Соответственно, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию половины ипотечных платежей, уплаченных в период брака за участок, купленный другим супругом до брака.
Способы урегулирования спора о разделе земли при разводе
Способы раздела земельного участка при разводе такие же, как и для всего остального имущества:
- заключение соглашение о разделе имущества;
- раздел через суд.
При заключении соглашения супруги могут договориться о передаче земельного участка полностью в собственность одного из них. Эту схему несложно реализовать в ситуации, когда помимо земли у супругов есть иное имущество, которое можно предоставить второму супругу в счёт его доли в праве на земельный участок (например, денежные средства или иную недвижимость).
Также супруги могут поделить участок в натуре. Участки земли выгодно отличаются от квартир тем, что их, как правило, можно фактически разделить на юридически разные объекты. Для этого необходимо провести кадастровые работы, разделив единый участок земли на два самостоятельных объекта недвижимости.
Раздел в судебном порядке осуществляется, если стороны не могут прийти к согласию по данному вопросу.
Суд, вероятнее всего, разделит землю поровну в долевую собственность.
Еще один возможный способ «поделить» земельный участок - это продать его и разделить в соответствующих долях вырученные от продажи денежные средства.
Основания, при которых после развода участок по решению суда перейдет в личную собственность
При наличии ряда предусмотренных законом обстоятельств суд может признать недвижимость собственностью лишь одного из супругов.
Во-первых, суд может по требованию сторон разделить имущество таким образом, что одному из супругов достанется земельный участок полностью, а другому иное имущество. При этом в пользу супруга, получившего имущество меньшей стоимости, подлежит взысканию денежная компенсация.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 39 Семейного Кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Третий вариант возможен, если земельный участок будет признан судом личным имуществом супруга, а не общим совместным имуществом.
При рассмотрении требования о признании земельного участка личной собственностью одного из супругов основной вопрос сводится к выяснению происхождения денежных средств, на которые был приобретен спорный участок.
Как разделить земельный участок при разводе, чтобы он достался одному из супругов?
Самый простой вариант – это распределить имущество между супругами таким образом, чтобы одному полностью достался полностью земельный участок, а второму – иное имущество и (или) денежная компенсация. Это возможно как по соглашению, так и в судебном порядке.
Кроме того, можно разделить земельный участок на два отдельных, чтобы каждому из супругов достался новый отдельный земельный участок.
Отступление от принципа равенства долей при разделе имущества встречается в судебной практике довольно редко.
Также один из супругов может доказать, что участок не является совместно нажитым имуществом. Например, им может быть доказано наличие следующих обстоятельств:
Земельный участок был приобретён в браке, но на добрачные денежные средства одного из супругов.
Земля приобретена в браке, но на средства, вырученные от продажи добрачного имущества одного из супругов.
Участок приобретён в браке, но за счет денежных средств и (или) от продажи имущества, доставшихся одному из супругов в дар или по наследству, либо по иным безвозмездным сделкам.
