Взыскание долга по договору купли продажи
Проблемная ситуация:
Собственником был продан земельный участок. Оплата по условиям договора купли-продажи должна была производиться в рассрочку отдельными платежами.
В срок оплата произведена не была.
Актуальность проблемы:
Не всегда стороны надлежащим образом исполняют свои обязательства по договорам.
При просрочке оплаты по договору купли-продажи взыскать задолженность можно через суд.
При этом продавец имеет право не только на саму сумму задолженности, но и на проценты на нее, а в некоторых случаях и на неустойку и возмещение причиненных убытков.
Изображение от Drazen Zigic на Freepik
Суть договора купли-продажи
По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель должен принять его и оплатить (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса).
Стороны могут договориться о различных способах и сроках оплаты: на условиях предоплаты или постоплаты, оплаты в рассрочку, в кредит и т.д.
Ответственность на нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса).
Если покупатель просрочил оплату, продавец может дополнительно потребовать уплаты неустойки, если она предусмотрена договором,
или проценты за пользование денежными средствами за каждый день просрочки вплоть до погашения задолженности (п.3 ст.486 Гражданского кодекса).
Размер процентов указывается в договоре либо определяется ключевой ставкой Банка России (ч.1 ст.395 Гражданского кодекса).
Если убытки в результате просрочки оплаты превышают сумму процентов, с должника можно потребовать возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Изображение от vectorjuice на Freepik
Можно ли взыскать одновременно проценты и неустойку?
Обычно если договором предусмотрена неустойка за просрочку оплаты, то проценты за пользование денежными средствами не взыскиваются, так как это ведет к двойной ответственности за одно и то же нарушение.
ВАЖНО! Проценты вместе с неустойкой могут быть взысканы только в том случае, если в договоре согласовано, что они начисляются одновременно, неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию сверх убытков (п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).
Если неустойка зачетная, взыскать одновременно ее и проценты по ст. 395 ГК РФ не получится (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Что делать для взыскания задолженности и процентов (неустойки) по договору купли-продажи?
Направить претензию покупателю с требованием об оплате имеющейся задолженности по договору и процентов за пользование денежными средствами и/или неустойки.
Соблюдение претензионного порядка является обязательным.
При отказе от выплаты сумм или игнорировании претензии – обратиться в суд.