членские взносы
Обязан ли собственник гаражного бокса и земли под ним, оплачивать членские взносы принятые на общем собрании? Должен ли он вступать в члены кооператива?
Если Вы не являетесь членом гаражно-строительного кооператива, никакие членские взносы платить не обязаны. Налог на гараж и земельный участок Вы платите в налоговый орган. ОДнако, вы обязаны уплачивать расходы, например, на электроэнергию в своем гараже (если она есть), поскольку вероятно пользуетесь светом.
Без Вашего письменного заявления включить Вас в члены кооператива не могут. Если, к примеру, есть в уставе такое условие, то надо считать, что устав противоречит закону, поскольку вступление в кооператив — дело исключительно добровольное.
Если гараж и земля в Вашей собственности, то только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение имущество — ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ.
нужна ли подпись
В МКД находится мой магазин. Покупаю соседнюю квартиру. Буду объединять два помещения. Соответственно собираю внеочередное собрание собственников.Ибо 100% нужно подписей собрать. Т.к несущая стена-- а это реконструкция. Знаю всех собственников 65 квартир.Все поставят подписи. НО! один тип на севере работает появляется редко Буквально годами никто его не видит. А второй с женой неадекватен знаю только где он прописан(в другом городе с женой) а квартирку свою сдает. И против будет однозначно. Непонятно почему но он против всегда и всех. Поймать его невозможно. Как решить (получить подписи) этих типов вопрос. Возможно ли их подтянуть через самый гуманный суд?
Без их воли — никак.
Только искать и договариваться. Потому что если это реконструкция и затрагивает общее имущество, то нужно согласие всех собственников, а заставить дать согласие нельзя даже через суд.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников.
Как ликвидировать ООО?
Нужно ликвидировать ООО на усн. Деятельность не велась всё время с момента регистрации. сотрудников нет. движения по р.с. нет.
Здравствуйте, если хотите ликвидировать ООО в добровольном порядке, то подаете заявление о ликвидации в ФНС, как только ФНС его регистрирует, начинается процедура ликвидация, вы печатаетесь в Вестнике государственной регистрации, где уведомляете кредиторов о вашей ликвидации. Срок для предъявления претензий должны указать в этом объявлении, он не может быть менее 2-х месяцев, после того как два месяца прошли составляете промежуточный ликвидационный баланс и подаетесь в налоговую, если нет кредиторов, то делайте окончательный ликвидационный баланс, и подаете его в налоговую. Это если нет никаких проблем с налоговой отчетностью и долгами.
ГК РФ Статья 61. Ликвидация юридического лица
2. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.
ГК РФ Статья 62. Обязанности лиц, принявших решение о ликвидации юридического лица
1. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом.
реструктуризация
Я созаемщик, бывший муж основной заемщик, квартира приобреталась в ипотеку в браке. Я крайне заинтересована в продаже квартиры - уже нашелся покупатель, ему одобрена ипотека в этом же банке, он готов выходить на сделку. Бывший муж согласился на продажу очень нехотя, т.к. его цель - оставить квартиру себе. Но из-за того, что у него финансовые трудности и он не может платить - он в тайне от меня общается с банком на тему реструктуризации либо ипотечных каникул - узнала от сотрудника банка. И насколько мне известно - для этих процедур достаточно заявления только от него, как от заемщика, а от меня не обязательно. У меня вопрос: будет ли нужна моя подпись, если будет одобрение на ипотечные каникулы или реструктуризацию? Как я могу сейчас повлиять на то, чтобы срок был указан минимально возможный (для продажи), например - не более 1-2 мес. (e-mail сотрудника банка у меня есть + могу отправить срочное заказное письмо). В общем, как мне, как созаемщику воздействовать на то, чтобы ипотечные каникулы или реструктуризация были предоставлены на минимально возможный срок, либо не были предоставлены вообще?
Сам по себе ФЗ «Об ипотеке» не содержит таких понятий ка «реструктуризация» и «ипотечные каникулы», созаемщик- это исключительно банковская терминология, можно сказать — слэнг профессиональный. На практике реструктуризация как правило связана с увеличением срока ипотеки, как следствие увеличение количества платежей и как следствие снижение ежемесячного размера платежа. В такой ситуации происходить снижение ежемесячной нагрузки на заемщика, но при этом происходит итоговое удорожание кредита, поскольку осн. долг гасится медленней и соотвествтенно дольше и больше платится процентов. Также в законе не прописана процедура реструктуризации и каникул.
Поскольку вы в договоре выступаете как созаемщик- по сути у вас обязательство с множественностью лиц на стороне должника. Вы по сути являетесь таким же заемщиком для банка, как и основной и в первую очередь банк в случае просрочки придет к вам.
В связи с этим вы имеете такое же право на определение условий договора, в том числе и на его изменение. В соотвествии с п. 1 ст. 450 ГК РФ
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Договор вы также как и основной заемщик подписывали.
Соответственно, чтобы дать реструктуризацию, банк должен изменить договор- условия о сроке возврата, о количестве платежей, о порядке их погашения. Для этого банк должен подписать с обоими заемщиками доп. соглашение, если вы его не подпишете, то никакого изменения не будет.
В общем, как мне, как созаемщику воздействовать на то, чтобы ипотечные каникулы или реструктуризация были предоставлены на минимально возможный срок, либо не были предоставлены вообще?
1) не подписываете доп.соглашение о реструктуризации
2) объясните супругу, что вы не будете гасить за него ипотеку и в таком случае при просрочке банк выйдет с требованием о досрочном полном возврате кредита и об обращении взыскания на предмет залога- на квартиру. Сразу скажу, что такая ситуация будет негативной и для вас, поскольку и вы в таком случае рискуете понести убытки. Такое утверждение можно использовать как аргумент, чтобы убедить супруга согласиться на продажу. При продаже вы гасите совместный долг, каждый из вас получает свою долю от квартиры в деньгах и каждый может пустить эту долю на первоначальный взнос в уже своей индивидуальной квартире.
арест на авто
Получил после торгов через приставов автомобиль, без птс от должника с которым долго судился. Перед окончанием торгов предвидя ситуацию, что на торгах автомобиль никто не купит так как была изначально завышена цена оценщиками, я нашел покупателя по более низкой цене и заключил с ним договор купли продажи в будующем на этот автомобиль получив предоплату. После получения документов от приставов по акту передал автомобиль новому владельцу, на тот момент автомобиль не был обременен. Когда новый владелец решил ставить машину на учет она оказалась с запретом на регистрационные действия, который наложил суд по иску жены о разделе имущества бывшего владельца автомобиля, т е моего должника. Сейчас новый владелец остаток средств по договору купли-продажи платить отказывается и возвращать автомобиль тоже. Он планирует идти в суд доказывать свою добросовестность и снимать запрет на регистрацию. Есть ли у него перспективы в суде и стоит ли мне помогать ему в этом или лучше расторгнуть договор купли продажи и вернуть автомобиль приставам как переданный мне в счет долга с обременением и ждать пока должник поделит имущество со своей женой? Первый вариант предпочтительней так как покупатель готов заплатить остаток денег после снятия запрета на регистрационные действия! Спасибо!
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В силу разъяснений, изложенных п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
можно ли вернуть деньги по дду?
Купила квартиру по ДДУ в ипотеку в мае 2018 года, срок сдачи дома обещали 4кв. 2018, до сих пор дом не сдан, застройщик ООО Партнер- строй. Суд по признанию этого застройщика банкротом все время переносится. Что делать? Нужно ли вступать в какой то реестр? Могу ли вернуть деньги, чтоб не ждать пока новый застройщик достроит?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
Статья 13. Выплата возмещения гражданам — участникам долевого строительства
1. Выплата возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам.
Также в случае, если ответственность застройщика не застрахована и не обеспечены поручительством банка, можно в соответствии с Приказом Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр встать в реестр обманутых дольщиков и также получить компенсацию.
Как видите, есть различные гарантии для лиц, которые не расторгли договор при банкротстве застройщика.
В случае, если Вы решите расторгнуть дду и вернуть денежные средства, при таких обстоятельствах (если у застройщика много исполнительных производств, которые погашаются медленно) можете остаться и без квартиры и без денег.
В данном случае Вам лучше набраться терпения, ну и можно для начала начать выяснять информацию, например, о наличии страхования ответственности Вашего застройщика.
Обязан ли арендатор согласовывать деятельность с Минприроды?
подскажите если юр. лицо снимает в аренду небольшое офисное помещение на территорий Лосиного острова, занимается торговлей, не производством, не производит отходов и не держит свой склад и автопарк, то оно обязано "согласовывать социально-экономическую деятельность с Минприроды" как указано в ст.15 п.4 Федерального закона от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" или не обязано? Или данное согласование должен производить собственник этого помещения, а не арендатор? Если инспектор в области охраны окружающей среды, будет требовать такой документ (согласование) от арендатора, это правомерно?
Исходя из содержании и смысла указанной нормы Федерального закона, согласование социально-экономической деятельности с органами Минприроды России возложено на хозяйствующих субъектов. Согласно п.5 ст.4 Федерального закона «О защите конкуренции» хозяйствующий субъект это юридическое или физическое лицо, осуществляющее деятельность, приносящую доход. Таким образом указанное в вашем вопросе лицо (арендатор) обязано осуществить согласование. Удачи!
Протокол разногласий
Подскажите правомерно ли Заказчик прописывает в Протоколе разногласий следующее: 1) За несвоевременную поставку товара Исполнитель уплачивает Заказчику пени по письменному требованию в размере 0,1 % от стоимости не поставленной в срок продукции за каждый день просрочки. При несвоевременной оплате за поставленную продукцию Заказчик по письменному требованию уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 2)Исключив правила приемки по № П-6 от 15.06.1965 г. и по качеству № П-7 от 25.04.1966 г., заменил следующим: При обнаружении несоответствия по количеству продукции, указанному в сопроводительных документах, покупатель обязан в течении 2 рабочих дней с момента получения продукции уведомить Исполнителя. В течении 3 календарных дней Исполнитель направляет своего представителя. В случае не прибытия представителя Исполнителя в срок указанный выше Заказчик в одностороннем порядке составляет Акт об установленном расхождении по количеству и качеству при приеме ТМЦ по форме ТОРГ 2. До поставка товара осуществляется Поставщиком своими силами и за свой счет.
Здравствуйте, да эти правки соответствуют закону и если вы согласны с ними, то вы можете подписать договор с учетом протокола разногласий.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.