Отказ в разрешении на строительство
Здравствуйте! В мае 2018 года купил участок ИЖС, земля населенных пунктов. Обременений нет. При пролучении ГРПЗУ выяснилось, что участок находится в зоне охраняемого ландшафта музея А.А. Блока. Написал в ГлавнУпр по культурному наследию МО. Ответили, что строительство на моем участке нарушает режим ЗОЛ. По режиму ЗОЛ запрещено строительство на новых территориях не связанное со сложившейся системой расселения. По ген плану с/п участок находится в пределах деревни и отнесен к зоне Ж-2. Участок поставлен на кадастровый учет в 2004 году, как ИЖС, Ген план утвержден в 2017 году, по нему все тоже - зона Ж-2. ЗОЛ опрделена в 1983 году. Получил ответ из ГлавАрх МО, о том, что участок выделен С УЧЕТОМ сложившегося расселения, типа, стоить можно. Послал этот ответ и уведомление о строительстве в администрацию. Получил уведомление о несоответствии по причине все той же ЗОЛ. Есть шанс оспорить отказ в согласовании или сразу с продавцом расторгать ДКП?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Водоохранная зона
Возможно ли ведение полноценной сельскохозяйственной деятельности с применением сельхозтехники в водоохранной зоне (оз.Стерж, Тверская область, Осташковский район). Земельный участок сельхозназначения, вид разрешенного использования - для ведения фермерского хозяйства, в собственности. Вопрос связан прежде всего с п 15 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации N 74-ФЗ В границах водоохранных зон запрещаются: 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. На ведение деятельности с применением сельхозтехники в береговой зоне (50м) не претендую. Я так понимаю под термин "специальные транспортные средства" трактор с косилкой не подходит. Твердое, равно как и любое другое покрытие, как и понятие дорог, в окрестности отсутствует.
Здравствуйте!
Согласно ПИСЬМА МИНИСТЕРСТВО ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЭКОЛОГИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 18 марта 2013 года N 06-08-44/4627О разъяснении положений статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации
В соответствии с подпунктом 4 пункта 15 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещается движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.Согласно пункту 5 Технического регламента о безопасности колесных транспортных средств, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2009 года N 720 (далее — Технический регламент), специальное транспортное средство — транспортное средство, предназначенное для выполнения специальных функций, для которых требуется специальное оборудование (автокраны, пожарные автомобили, автомобили, оснащенные подъемниками с рабочими платформами, автоэвакуаторы и т.д.).По мнению Минприроды России, для целей Водного кодекса Российской Федерации к специальным транспортным средствам, стоянка и движение которых в водоохранных зонах не запрещена, помимо указанных в Техническом регламенте, могут относиться специальные транспортные средства, осуществляющие спасательные операции, обеспечивающие оказание медицинской помощи населению, предупреждение аварий и иных чрезвычайных ситуаций, ликвидацию их последствий, а также транспортные средства правоохранительных органов, контрольно-надзорных органов и иных специальных служб.При этом движение и стоянка всех перечисленных транспортных средств в водоохранной зоне допускается при осуществлении соответствующими органами и организациями своих полномочий.
Таким образом, трактор согласно данному разъяснению, не относится к СТС и, соответственно, его движение в водоохранной зоне согласно п 15 ст. 65 ВК РФ запрещено.
арест на участке
Являюсь собственницей земельного участка в 6 соток в типичном подмосковном СНТ, основание собственности - договор купли-продажи от 2006 года. Заказав выписку из Росреестра на свой участок в 2019 году, неожиданно обнаружила в ней формулировку "на участок наложен арест". Поиски, разбирательства и обращения в архивы прояснили, что арест был наложен в 2007 году, на время судебного производства, инициированного третьим лицом к моему "продавцу". Якобы это третье лицо в 2006 году уже отдало деньги за участок, а продажа впоследствии была осуществлена мне. Все иски и апелляции этого третьего лица к "моему продавцу" в судебных процессах 2007 года были оставлены без удовлетворения, о чем осталась выписка из протокола судебного заседания на 2х страницах. Само дело и все остальные материалы к 2019 году уже уничтожены за истечением срока давности. При этом, обратившись в суд, который вел те тяжбы, сейчас с заявлением о снятии ареста, я получила решительный и однозначный отказ по причине того, что "не имею процессуального отношения к делу 2007 года". Как же теперь снять арест?
Добрый день!
Вы действительно не имеете право снимать данный арест, снять его должен суд по иску третьего лица подававшего данный иск.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 51 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.
споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/5339abbe4692e3633d06d105f028ad0ab9d3026b/
Вы как собственник, согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вам необходимо подавать иск об устранении препятствий права пользования земельным участком и освобождения имущества из под ареста.
Земельное право судебная задолженность по не уплате целевых взносов
„09.08.2018 получил на руки судебный приказ у помощника судьи , там же написал заявление об отмене судебного приказа так , как я не согласен суммой и не обоснованностью данной задолженности . В этот же день 09.08.2018 копию (зарегистрированную) заявления отвез в канцелярию ФССП там заявление зарегистрировали и обещали передать моему судебному приставу. Сегодня 13.08.2018 были арестованы все мои счета с частичным списанием суммы задолженности . Имею ли право отменить исполнительный лист ,сбор ? “
Добрый день! Если, по решению суда судебный приказ отменят, то исполнительный лист отзовут. В данный момент исполнительное производство должно быть приостановлено до решения суда.
ТСН на участках ИЖС
Добрый день. Три собственника в одном массиве из 177 участков создали ТСН, прописали устав, ввели взносы за пользование объектами инфраструктуры и требуют оплаты. Хочу сказать, что согласия собственников они не спрашивали, инфраструктуры нет (дорога по документам такой же участок ИЖС и принадлежит учредителю ТСН). Правомерны ли ихние действия и могут ли они через суд взыскать плату, если им не платить?
Добрый день!! Создание ТСН принимается на общем собрании собственников. Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:
- Регистрация ТСН,
- Утверждение устава,
- Выбор членов правления и назначение председателя ТСН
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов. Статья 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
редакции)
Вы вправе обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке законности создания ТСН.
Раздел земельного участка в ипотечном валютном договоре
Добрый день. Приобрели земельный участок с мужем в 2008 году , валютная ипотека. уже 5 лет находимся в разводе. Договор оформлен на имя мужа. Я по договору иду , как созаемщик. В 2015 году подали в суд и Суд вынес решение прекратить договор. Остаток долга составлял 20 тыс долларов. Сумму в рублях определил Суд. Муж отказывается оплачивать. Долг передали в службу приставов. Как мне быть, ведь закладная на имя мужа, а платить должна я. Банк отказывается решать этот вопрос. И есть федеральная программа по списанию валютного ипотечного долга, внашем случае.
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Согласование границ
Уточняю границы земельного участка с соседями. Согласование осуществляется в индивидуальном порядке. Кадастровый инженер все работы выполнил,составил все документы. Соседи с одной стороны акт согласования уже подписали. С соседями с другого смежного участка конфликтуем. В связи с чем решили отправить им заказное письмо к которому приложить все необходимые документы. Вопросы. 1. На какой адрес отправлять письма? Нужно взять выписку из ЕГРН на участок (или дом?) и там будут сведения об адресах собственников? 2. Будет ли отправка письма с просьбой подписать акт и указать в нем паспортные данные надлежащей формой согласования? 3. Если соседи не ответят на письмо в надлежащие сроки по закону, будет ли это свидетельствовать о том, что у них нет возражений? 4. Если ответ на 3 вопрос положительный, то каким образом это отразить в своем экземпляре акта согласования и в какой орган подавать документы для согласования, а также какие документы прикладывать (письма и сведения об их отправке?)? или сразу в суд?
1. На какой адрес отправлять письма? Нужно взять выписку из ЕГРН на участок (или дом?) и там будут сведения об адресах собственников?
Совершенно верно.
при наличии в ЕГРН сведений о почтовом адресе лица, заинтересованного в согласовании местоположения границ земельного участка, о проведении собрания о согласовании границ такое лицо в обязательном порядке должно быть оповещено индивидуально (см. п. 19 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.).
Будет ли отправка письма с просьбой подписать акт и указать в нем паспортные данные надлежащей формой согласования?
Будет… В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В силу ч. 7 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
3. Если соседи не ответят на письмо в надлежащие сроки по закону, будет ли это свидетельствовать о том, что у них нет возражений?
После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.
4. Если ответ на 3 вопрос положительный, то каким образом это отразить в своем экземпляре акта согласования и в какой орган подавать документы для согласования, а также какие документы прикладывать (письма и сведения об их отправке?)? или сразу в суд?
Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в суде.
После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.
изменение статуса земельного участка
можно ли изменить статус земельного участка после строительства на нем объекта?
Добрый день!
Существует два типа изменения категорий земельных участков: Опираясь на Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004), земля приобретает нужную владельцу категорию разрешенного пользования. В соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004) категория участка может быть выбрана только из списка, соответствующего определенному статусу земель.
Прежде всего, лицо, желающее поменять вид земельного участка, обязано написать прошение в исполнительное или государственное учреждение. В связи с тем, что любой земельный участок имеет конкретное назначение, то перевод осуществляется из основного вида в условно-разрешенный. Сначала нужно решить, в каких целях будет применяться переведенная земля. Во время процедуры перевода нужно четко и юридически обоснованно изложить претензионные основания о переводе статуса участка.
Далее, необходимо последовательно соблюдать следующие правила: С собственников или арендаторов соседних участков нужно собрать письменные согласия. Если владельцев участка несколько, разрешение должно быть от каждого. Нужно собрать определенную документацию: копию паспорта, декларацию, документы на участок (свидетельство о собственности или договор аренды), кадастровый паспорт, план межевания и заключение экспертизы. Если имеются строения, то документы, подтверждающие технические данные. Кроме этого, необходимо предоставить план предполагаемых работ на участке в случае перевода, например, разрешение на строительство, выданное управлением архитектуры. Составить юридически обоснованное заявление, которое составляется в свободной форме. Предоставить декларацию. Этот базовый документ, составляется в свободной форме. На его основании выдается право переименовать земельный участок, так как он подтверждает право владельца выбирать статус участка. Форму заявления и декларации можно найти в интернет-ресурсах или составить самостоятельно. С заявлением и собранными документами нужно обратиться к главе администрации, с просьбой о рассмотрении. При личном обращении глава администрации обязана выдать расписку о принятии заявления. Можно отправить документы и заявление почтой. Это должно быть заказное письмо с уведомлением и описью вложенной документации. После того как документы приняты, должно пройти слушание, в результате которого в течение четырех дней должен прийти положительный ответ или обоснованный отказ.