межевание
Мы заключили договор с КПК на строительство дома за счет средств материнского капитала на участок с размером 17 соток . Дом еще не начали строить .Хотим сделать межевание и разделить участок на пополам , и там где будем строить будет на меня , а другая половина на свекровь ..Хотела бы узнать как возможно это сделать и не сочтет ли Пенсионный фонд это незаконным ?
Разрешение на строительство (уведомление о соответствии) выдается на строительство на конкретном земельном участке:
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства… подает… уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
Приложение N 2к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке
уведомляем о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке__________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка)
При разделе участка образуются два новых участка с другими кадастровыми номерами, а прежний участок с кадастровым номером, который указан в уведомлении, прекращает свое существование. Поэтому нужно будет получать новое «разрешение» (уведомление о соответствии), иначе потом не сможете оформить дом в собственность.
А если Вы сделаете выдел доли из Вашего участка, то тоже придется получать новое уведомление, так как площадь участка изменится.
Поэтому лучше сперва построить дом, оформить его в собственность, а потом уже делить участок.
оформление участка без документов
Я хотела бы оформить в собственность земельный участок в деревне, на котором живу с 2003 года (приезжаю каждое лето на несколько недель-месяцев, живу в доме, который стоит на участке). Езжу туда с детства уже более 60 лет, дом принадлежал моему деду и потом перешел по наследству его второй жене, когда дед умер (у них не было детей). Я помогала во всем его второй жене и она оставила мне дом, устно передав наследство (нет документов). Это было как раз в 2003 году, то есть 16 лет назад. Могу ли я воспользоваться законом ст. 234 ГК РФ для оформления собственности? Насколько сложный это и рискованный процесс (вероятность того, что суд примет решение не в мою сторону)?
В данном случае перед началом такого процесса нужно собрать доказательства вместе с юристом. Практика в таком вопрос неоднозначная.
Нужно готовиться к судебному процессу, в том числе посмотреть практику суда, в который будете подавать иск.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение являетсядобросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Земельные вопросы
Добрый день. Скажите пожалуйста как в данный момент экономически выгодно оформить передачу 1/2 земельного участка родственнику( Мама), участок в собственности более 3 х лет. Заранее спасибо !
Здравствуйте Иван! Дарственная. Вы платите только госпошлину. С ближайших родственников налог не берется.
право на участок
Герой Советского союза имеет право на земельный участок 0,20 га в городе и 0,40 га в сельской местности. вопрос: имеет право на один участок в городе, либо ещё и на 0,40 в сельской местности? спасибо.
В соответствующем законе статья выглядит так:
Внеочередное предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества в соответствии с предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, устанавливаемыми в соответствии с земельным законодательством, но не менее чем 0,20 га в границах городских населенных пунктов и 0,40 га в границах сельских населенных пунктов и на землях иных категорий.
Речь идет именно об одном земельном участке — либо в городе, либо в селе.
Ограничение прав на земельный участок
В выписке ЕГРН в разделе сведения о частях участка есть запись: Ограничение прав на земельный участок,предусмотреные статьями 56.,56.1.Земельного кодекса РФ.Постановление правительства РФ 1404 ото 23.11.1996.временные. Участки на берегу Москва реки ,неподалёку аэродром Кубинка. Сельхозназначения для дачного строительства.
Согласно ст. 56.1 ЗК РФ
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Постановлением Правительства № 1404 от 23.11.1996 было утверждено положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах.
В настоящее время постановление № 1404 утратило силу. Вопрос о водоохранных зонах водных объектов и прибрежных полосах регулируется ВКРФ.Поскольку особый правовой режим данной территории был установлен указанным постановлением, информация о статусе территории отражается в ЕГРН.Использование данных участков должно осуществлять собственниками с учетом правового статуса анной территории.
территория ДНТ
Житель поселка деревни Станково (не член ДНТ и участок не входит в границы ДНТ) требует проезд к своему участку через территорию ДНТ. На каких законных требованиях Правление ДНТ может отказать в проезде жителю через территорию ДНТ?
На основании пункта 5 статьи 24 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам
Перенос электрической линии
С трёх сторон принадлежащего мне земельного участка (крайний к реке дом в деревне) со стороны реки поставили столбы и провели электричество к дому на другой стороне деревни. О данных работах меня не уведомляли и согласование не получали. Линия ухудшает вид на реку. Возможно ли добиться перенесения линии?
Добрый вечер! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Оформление участка в собственность
Здравствуйте , мой муж прописан в домемкоторый принадлежит калхозу, его кадастровый номер 36:28:1400007:36, мы бы хотели выкупить этот дом у колхоза, есть ли на данный момент льготы и вообще возможность его выкупа
Добрый день.
Согласно ст.4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соотвествии со ст.8 Закона: Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/
Обратитесь с заявлением о приватизации к собственнику.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.