Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у меня земля в аренде для инвалилов под ИЖС,так де стоим в очереди, как многодетная семья,после того,как мы получим землю для многодетных,могу ли я выкупить арендованную землю,как инвалид?
Мы заключили договор с КПК на строительство дома за счет средств материнского капитала на участок с размером 17 соток . Дом еще не начали строить .Хотим сделать межевание и разделить участок на пополам , и там где будем строить будет на меня , а другая половина на свекровь ..Хотела бы узнать как возможно это сделать и не сочтет ли Пенсионный фонд это незаконным ?
Разрешение на строительство (уведомление о соответствии) выдается на строительство на конкретном земельном участке:
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства… подает… уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
Приложение N 2к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке
уведомляем о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке__________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка)
При разделе участка образуются два новых участка с другими кадастровыми номерами, а прежний участок с кадастровым номером, который указан в уведомлении, прекращает свое существование. Поэтому нужно будет получать новое «разрешение» (уведомление о соответствии), иначе потом не сможете оформить дом в собственность.
А если Вы сделаете выдел доли из Вашего участка, то тоже придется получать новое уведомление, так как площадь участка изменится.
Поэтому лучше сперва построить дом, оформить его в собственность, а потом уже делить участок.
Добрый день. Существует ли у физического лица преимущественное право выкупа арендованного земельного участка под ИЖС, на котором из объектов (имущества) существует только артезианская скважина ?
В связи с принятием закона № 171-ФЗ с 1 марта 2015 г. утратила силу ст. 36 ЗК РФ. Ранее данная статья регулировала отношения по поводу приобретения прав на земельные участки из государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения. Теперь по поводу изучения вопроса преимущественного права выкупа таких участков следует руководствоваться общим порядком предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данный порядок описан в главе V.1 ЗК РФ.
В ст. 39.3 ЗК РФ п. 2 указано, что земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, продаются собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них без торгов, то есть в упрощенном порядке, фактически по преимущественному праву выкупа.
Особенности предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, регулируются отдельной статьей 39.20 ЗК РФ. В данной статье обозначено, что даже не преимущественное, а исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками таких зданий, сооружений.
Я хотела бы оформить в собственность земельный участок в деревне, на котором живу с 2003 года (приезжаю каждое лето на несколько недель-месяцев, живу в доме, который стоит на участке). Езжу туда с детства уже более 60 лет, дом принадлежал моему деду и потом перешел по наследству его второй жене, когда дед умер (у них не было детей). Я помогала во всем его второй жене и она оставила мне дом, устно передав наследство (нет документов). Это было как раз в 2003 году, то есть 16 лет назад. Могу ли я воспользоваться законом ст. 234 ГК РФ для оформления собственности? Насколько сложный это и рискованный процесс (вероятность того, что суд примет решение не в мою сторону)?
В данном случае перед началом такого процесса нужно собрать доказательства вместе с юристом. Практика в таком вопрос неоднозначная.
Нужно готовиться к судебному процессу, в том числе посмотреть практику суда, в который будете подавать иск.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение являетсядобросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Добрый день. Скажите пожалуйста как в данный момент экономически выгодно оформить передачу 1/2 земельного участка родственнику( Мама), участок в собственности более 3 х лет. Заранее спасибо !
Здравствуйте Иван! Дарственная. Вы платите только госпошлину. С ближайших родственников налог не берется.
Герой Советского союза имеет право на земельный участок 0,20 га в городе и 0,40 га в сельской местности. вопрос: имеет право на один участок в городе, либо ещё и на 0,40 в сельской местности? спасибо.
В соответствующем законе статья выглядит так:
Внеочередное предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества в соответствии с предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, устанавливаемыми в соответствии с земельным законодательством, но не менее чем 0,20 га в границах городских населенных пунктов и 0,40 га в границах сельских населенных пунктов и на землях иных категорий.
Речь идет именно об одном земельном участке — либо в городе, либо в селе.
Здравствуйте! В 2016 году весной купили участок, разрешение на строительство уже имелось, градостроительный план предоставлялся. Осенью воспользовались мат.капиталом на строительство дома. В начале лета приступили к внутренней отделке, чтобы к осени заехать в дом. И в июне получили письмо от администрации сельского поселения, что по решению Верховного Суда участок из ИЖС переводят в участок сельхоз.назначения и просят не осуществлять никаких построек ИЖС, аргументируя это тем, что имеются мелиоративные канавы. И таких людей 2500! Сейчас администрация наряду с различными Министерствами рассматривают данную ситуацию. Какое будет решение, пока не известно. Подскажите, пожалуйста как нам быть, если всё-таки решение будет - перевод земель из ИЖС в сельхозугодья. Мы всё-таки построили уже дома, должны выделить доли детям а этом доме, на данном участке.
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать очно, чтобы учесть все нюансы. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".
В выписке ЕГРН в разделе сведения о частях участка есть запись: Ограничение прав на земельный участок,предусмотреные статьями 56.,56.1.Земельного кодекса РФ.Постановление правительства РФ 1404 ото 23.11.1996.временные. Участки на берегу Москва реки ,неподалёку аэродром Кубинка. Сельхозназначения для дачного строительства.
Согласно ст. 56.1 ЗК РФ
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Постановлением Правительства № 1404 от 23.11.1996 было утверждено положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах.
В настоящее время постановление № 1404 утратило силу. Вопрос о водоохранных зонах водных объектов и прибрежных полосах регулируется ВКРФ.Поскольку особый правовой режим данной территории был установлен указанным постановлением, информация о статусе территории отражается в ЕГРН.Использование данных участков должно осуществлять собственниками с учетом правового статуса анной территории.
Житель поселка деревни Станково (не член ДНТ и участок не входит в границы ДНТ) требует проезд к своему участку через территорию ДНТ. На каких законных требованиях Правление ДНТ может отказать в проезде жителю через территорию ДНТ?
На основании пункта 5 статьи 24 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам