Границы участка
Мой участок по выносу границ выходит на проезжую часть , как получить свою землю?
Добрый день.
Недостаточно информации для консультации. Уточните, пожалуйста, обстоятельства, при которых ваш участок стал выходить на проезжую часть, какими документами оформлен данный выход? какие документы на участок у вас имеются?
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
оформление земли в собственность
Хочу продать дом на земле, дом находится в собственности а земля выделена муниципалитетом для ведения личного подсобного хозяйства. Покупатели хотят купить дом под ипотеку, но тогда земля должна быть оформлена мною в собственность и отчуждаться вместе с недвижимостью. Подскажите как правильно провести оформление земли в собственность чтоб сразу после оформления можно было продать дом вместе с землей. С чего начинать всю эту процедуру и куда обращаться? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность: В процессе приватизации; В результате наследования; По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа; В порядке использовании участка по договору ренты. Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukciya/
Возможно ли перераспределение земельного участка находящегося в охранной зоне ВЛЭП
В 2012 году предыдущий собственник сделал межевание участка и получил согласие с администрацией города о перераспределении. Но договор так и не заключил, дом с участком продал. Сейчас при подаче мной заявления о согласовании администрация мне отказывает мотивируя отказ охранной зоной. (начальник в администрации теперь другой). При этом мной получено одобрение от Костромаэнерго, которые не возражают в данном перераспределении (было приложено к заявлению). В законе я не нашел прямого запрета на перераспределение участков, находящихся в охранных зонах. Является ли отказ администрации законным и можно ли его обжаловать в суде?
Добрый день! Отказ администрации не законен. Вы можете его обжаловать в суде. Отказ в заключении соглашения о переделе должен быть мотивированным. Примечательно, что отсутствие в госкадастре недвижимости сведений о местоположении земельного участка, находящегося публичной собственности, самого по себе не считается основанием для отказа в перераспределении. Перечень обстоятельств, препятствующих заключению административного соглашения о перераспределении земель муниципальной и госсобственности, оговорен ст. 39.27 ЗК РФ https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov.html#15330
Смена вида использования зем.участка
Добрый день.\r\nТакая ситуация. Хочу взять в аренду земельный участок. На данный момент в ген. плане вид использования данного участка ИЖС, хочу изменить вид использования на ИТ и взять сразу в аренду. Но ген.план данного района отдали отдали на обновление ( то есть купили новый ген план, но отдадут его после нового года).\r\nСказали , что могу обойти Ген план, и решить данный вопрос, если пройдет слушание в администрации по поводу смены Вида. Отдали документ с Администрации , что прошло слушание, и дали Добро на смену. Теперь что мне делать? чтобы внесли данное изменение в Росреестр ? чтобы смог заключить договор аренды с нужным видом использования
Добрый день.
Согласно ст. 37 ГрК РФ:
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
По итогам публичных слушаний глава администрации муниципального образования принимает решение, которым утверждает принятое на слушаниях решение (п.п. 3 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51015/ad890e68b83c920baeae9bb9fdc9b94feb1af0ad/
Данный документ органами местного самоуправления направляется в Росреестр для внесения изменения в сведения об объекте, содержащиеся в ЕГРПН. После внесения данных изменений с вами может быть заключен договора аренды земельного участка с новым видом разрешенного использования.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
номера участков
У нас с мамой два смежных участка. Мы сделали перераспределение в связи с тем, что хотели строить дом на мамином участке и на более высоком и сухом месте. При перераспределении в фирме, которая делала межевание сказали, что согласие СНТ не нужно. Росреестр зарегистрировал два новых участка. Мы подали уведомление о начале строительства. Получили согласие администрации. Начали строить. Теперь возникла следующая проблема: новые участки не соответсвуют ген. плану садоводства и председатель отказывается вносить изменения, поскольку это дорого. У нас теперь нет номеров в адресе в выписке из Росреестра. А разрешение на подключение газа председатель выдал на участок со старым номером, поскольку для него существует только ген. план. При этом в Росреестре еще раз по телефону подтвердили, что согласие садоводства или выкопировка из ген. плана садоводства для перераспределения не требуются. Откатить перераспределение мы не можем, поскольку уведомление о начале строительства подавали на новый кадастровый номер. Как нам получить номера участков для указания в адресе? Чем грозит несоответсвие ген. плана кадастру?
Доброго вечера! В вашей ситуации вам абсолютно правильно говорят в росреестре- для получения так называемого «почтового адреса» не требуется никаких согласований от снт. СНТ — не является собственником вашей земли и не является лицом, наделенным полномочиями что-то решать в части владения/ пользования и распоряжения вами землей. По сути СНТ- это тоже самое ТСЖ, только тсж управляет домом, а СНТ садоводством.
Для получения адреса вам нужно обратиться в местную администрацию к подведомственности которой вы относитесь. ТАм вы подаете заявление о присвоении адреса объекту недвижимости (в отношении каждого из участков). В администрации проверяют ваши правоустанавливающие документы и спустя 18 рабочих дней выдают вам решение о присвоени и адреса объекту (зем.уч-ку). Получив это решение вы обращаетесь в МФЦ с заявлением об уточнении сведений о земельном участке, а именно внесение сведений о присвоении адреса.
Данный порядок подробно прописан в
Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 21.12.2018) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»
Я его прикреплю в ворд файле.
Ни о каких-либо согласованиях с СНТ там нет и слова.
Генплан садоводства — это их личная видимость того, как они хотят чтобы было. При этом они не вправе как либо запрещать вам делить/ объединять/ изменять границы и вид разрешенного использования земли. Все это вы согласуете только с госорганами. Вопрос по газу. Разрешение на подключение выдавалось на конкретную точку подключения (место врезки). от того, что изменились границы зу место точки врезки не изменилось- площадь то и конфигурация ЗУ осталась прежней и вид использования ЗУ остался тот же. Поэтому отказ в выдаче разрешения на подключение со стороны СНТ незаконен. Тем более я так понимаю собственники участков остались те же и деньги за врезку уже были заплачены.
Перевод земли из ЛПХ Садоводство под коммерческое использование (строительство здания под магазин )
Добрый день! Подскажите, возможен ли перевод земли из ЛПХ под коммерческое использование?\r\nЗемля входит в состав садоводческого товарищества, расположена вдоль Федеральной трассы и граничит с ней. Возможно ли согласование съезда с Федеральной трассы на данный участок? Какие могут быть ограничения в использовании?
Добрый день.
Согласно ст.4 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую":
законамиограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
законами;
Права собственности
Возможно ли отменить временное разрешение администрации одинцовского района московской области на установку трансформаторной подстанции около моего участка если это нарушает права свободного владения моим земельным участком
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Юридическая группа МИП составит для Вас все заявление и жалобы по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Продажа земельного участка по расписке
Можно ли узнать законность этой сделки по земельном у участку. В расписке не содержится паспортных данных , нет фамилий свидетелей, роспись только продавца. Содержатся данные : адрес, сумма, дата
Здравствуйте! Текст расписки должен содержать : Дата и адрес составления расписки (Место составления указывается по желанию сторон, достаточно указания города). Дату можно указывать и в конце расписки. Кто получил денежные средства - ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации и адрес фактического проживания. От кого получены денежные средства - ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации и адрес фактического проживания. По желанию в расписке можно указать телефоны займодателя и заемщика. В каком размере получены денежные средства и на каком основании? (указать сумму цифрами и в скобочках прописью, а копейки только цифрами; размер процентов, если таковые установлены.) Либо какое имущество передано? (характеризующие данные имущества) До какого числа необходимо вернуть денежные средства(число, месяц, год)? В конце расписки обязательно должна стоять подпись лица, составившего расписку. То есть Ваша расписка не имеет юридической силы.