Бесплатная онлайн консультация юриста по земельным вопросам

Здравствуйте. Насколько я понимаю, основная проблема у Вас в том, что Вы не можете собраться собрание ввиду блокировки финансов. А именно этот момент

Но для его организации (рассылка почтовых уведомлений, аренда помещения и прочее) и регистрации результатов общего собрания в ФНС требуются денежные средства (нотариус, госпошлина), которые имеются на расчетном счете СНТ, а воспользоваться ими нет возможности до проведения регистрационных действий ФНС.

по сути у Вас 1 вариант — это просто направлять данные документы от имени физических лиц (членов правления хотя бы) тогда или каждому вручать наручно. Вас всё равно надо через собрание проводить выборы. Иного закон не содержит. Пусть правление созовет собрание и проведет. Ст. 17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ 

7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления товарищества;

Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Перевод значения земли теоретически возможен:

Статья 10. Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов

1. Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды (проводиться экологическая экспертиза) в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.

Таким образом, для положительного решения земля должна иметь статус утраченной присущих рекреационной земли свойств. 

ЗК РФ Статья 98. Земли рекреационного назначения
 

1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

Участок граничит с землей рекреационного назначения, по факту использования — пустырь. Роман

В данном случае если я правильно понял, ничего там нет и судя по всему не планируется строить. В Любом случае, для смены назначения здесь нужно экологическое заключение. Следую из принципов земельного законодательства, можно сделать вывод, что земля рекрационного назначения не должна простаивать. Нужно иметь информацию о возможных готовящихся возводимых целевых объектов. 

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019)  

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую. На основании ходатайства, которое направляет заинтересованное лицоуполномоченный орган рассматривает вопрос о переводе значения земли. 

см. норму статья 2 фз 172

ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства устанавливают такие принципы как

1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;

10) дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;
11) сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. см. норму 

В ходе рассмотрения ходатайства и выносится решение. Основания для отклонения обозначены

в статье 4 «Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую» фз 172 см. норму 

Вывод такой, в теории и юридически возможно, Однако  нигде в документе нет разъяснения, кто может выступать в роли заинтересованного лица. Полагаю, что такими могут быть  все законные владельцы и пользователи земельных участков, включая собственников и арендаторов, а также государственные и муниципальные органы власти, чьи функции связаны с распоряжением земельными участками или охраной земель. Также к заинтересованным лицам могут быть отнесены и те компании, которые только обращаются с заявлением о предоставлении им земельного участка под строительство, если предоставление земельного участка под строительство требует изменения категории земель. В зависимости от конкретных обстоятельств может быть заинтересованными  возможно сможете и Вы. 

Тут нужно вникать и разбираться.  Но, если судить по Вашему описанию, собственность оформлена на другого человека, остается только доказывать, что право собственности текущего собственника отсутствует.

аб. 4 п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Нужно будет, помимо свидетельств соседей, будет запастись какими-либо письменными доказательствами наличия у Вас права. Например, запросить документы о предоставлении Вам участка в организации, местном архиве администрации, государственно фонде данных полученных в результате проведения землеустройства, находящегося в распоряжении Росреестра. Остальное будет зависеть от имеющихся доказательств и суда.

Добрый день! Да, можно расторгнуть договор купли- продажи земельного участка по обоюдному согласию двух сторон. Если бывший собственник не захочет этого делать, то в одностороннем порядке через суд (пп.2 п. 2ст. 450 ГК РФ), при существенных нарушениях договора др. стороной. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ, продавец должен предоставить покупателю информацию об имеющихся обременениях и ограничениях прав на земельный участок. В данном случае об охранной зоне, проходящей по участку, и, соответственно, запрете на жилые постройки на данном участке. Наши юристы имеют большой опыт ведения подобных дел. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".

Здравствуйте.

Могут ли быть проблемы с оформлением из-за не завершенного или находящегося в процессе завершения межевания? К чему быть готовым?

Могут, нужно быть готовым к данной ситуации:

— Вам могут приостановить регистрацию перехода права собственности на земельный участок при наличии расхождений в данных об объекте недвижимости. Например, Вы указали одну площадь, а в реестре числится другая площадь. Насколько я правильно поняла, пока в договоре указана «старая» площадь. Если данные о площади будут внесены раньше, чем регистрация права собственности на участок, могут приостановить сделку. (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости»). 

Выход:

Попросят внести изменения в договор купли-продажи и указать «новую площадь». Сделать это можно будет  путем приобщения измененного договора купли-продажи.  

По сути, ничего страшного не случится, просто нужно быть на связи с Продавцом, если понадобится его подпись.

Допускается незначительно уменьшение размера земельного участка (менее чем 10% от общей площади участка), однако в Вашем случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проводил межевание земли и уточнить у него, в связи с чем площадь участка имеет разные размеры. 

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html