Здравствуйте. Мой дом и земля-отмечены зелёным, белое соседа. Скину фото и реальные и кадастровые.Чтобы пройти к своему огороду, который за домом- мне надо идти по тропинке общего доступа через его участок. Т. К он незаконно пристроил свой дом на тропе общего доступа, то он подал прошение о том чтобы перенести эту тропу вправо к забору его с соседом. И при этом собирается и сам её огородить через 80см. От того забора своим забором, оставив мне длинный коридор. Суд должен вынести решение о сносе пристройки. Но имеет ли право администрация перенести тропу к забору?, а он огорожать её тоже забором, ведь есть какие то нормы и правила? Даже от его дома она идёт по кадастре через метр.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании. Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Добрый день! Есть земельные участки, на которых ещё с советских времён (с 1973 года) возделывали землю родственники на основании временного разрешения на пользование землей от ОАО "РЖД", выделенных работникам без возможности возведения каких-либо капитальных построек. В данный момент (запрос делали в 2014 году) ОАО "РЖД" от этих земель отказалось и земля перешла сельскому поселению (Чувашская Республика). За время пользования на протяжении более 45 лет дачники конечно же успели возвести капитальные постройки, но не оформили в собственность, так как для оформления в собственность документов на капитальные постройки требуются документы собственности на земельные участки, которых не было и нет. В связи с отсутствием документов на капитальные постройки отсутствует возможность оформить земельные участки в собственность в соответствии с действующим законодательством (дачная амнистия). Текущая категория данных земель СХ-1 (часть переведена в СХ-3, огородничество). Сейчас встает вопрос о признании капитальных построек самостроем с последующим сносом и отбором у людей земли. Никаких подтверждающих документов о том, что дома были построены до 1998 года (принятие ЗК) у нас нет. Рассматривали несколько вариантов:1. Заявление на перевод земель в категорию садоводства СХ-3, чтобы сохранить постройки, далее организация СНТ и возможность выделения земель. 2. Оформление заявления под выделение участков для передачи многодетным семьям, коими некоторые "владельцы" являются, но тут опять же скорее всего движений навстречу со стороны администрации не предвидится. Администрация района никак не заинтересована в передаче данных земель людям и под СНТ. Ищем возможность оформления данных построек и участков в собственность, подскажите пожалуйста, есть ли какие-либо варианты в принципе? Ранее судились, но суду мы не смогли подтвердить правообладание участками. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Муниципальное образование в 2004 году постановлением выдали земельные участки нуждающимся жителям села Гвардейское. Право собственности по состоянию на 01.04.2023 не оформлено. Данный момент документы в мфц. Вопрос: может ли МО аннулировать земельный участок который в пользовании находится 19 лет.
Здравствуйте.
- Если на землю были наложены обременения
Если собственник земли взял кредит, а в залог оставил свой участок земли, банк вправе заявить в суде о требовании взыскать долг с гражданина при помощи отчуждения у него земельного участка, который находится в его собственности.
- Когда землю унаследовало иностранное лицо
Согласно законодательству, иностранные лица и организации не могут владеть в Российской Федерации участками земли, а лишь арендовать. В случае если иностранное лицо получило земельный участок в наследство – он должен быть отчужден. Компетентный орган сначала потребует сделать это добровольно, а в случае отказа – обратиться в суд. Судебная инстанция будет вынуждена затребовать принудительное отчуждение земли у иностранца, согласно законодательным нормам.
- Земля может быть реквизирована, конфискована или национализированной
В определенных случаях землю могут через суд реквизировать, конфисковать или национализировать. Чаще всего, это касается только особо важных участков земли (например, для обороны или как культурное наследие).
- Если доля не может быть выделена в натуре, она может быть отчуждена в пользу другого лица с уплатой компенсации.
- Земля может быть выкуплена государством у частного лица для государственных нужд.
- Если участок земли использовался с нарушениями норм законодательства, то государство может изъять его при помощи решения суда.
Принудительное изъятие (реквизиция или выкуп) земли у собственника происходит согласно четко прописанным правилам. В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
1) выполнением международных договоров Российской Федерации;
2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
- объекты использования атомной энергии;
- объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
- объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
Есть ли срок давности по земельным вопросам?
Можно ли устанавливать забор вплотную к соседскому домику, если он (домик) расположен на межевой границе? И какой высоты можно сделать глухой забор?
Здравствуйте.
В Российской Федерации действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. К строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Эти правила применяются к домовладениям, возводимым на земле в границах дачных или садовых кооперативов, товариществ и других объединений.
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».
Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.
Минимальное расстояние между домами должно соответствовать противопожарным нормам:
6 метров, если соседние дома бетонные или кирпичные;
8 метров, если дома имеют деревянные перекрытия или защищены огнестойкими материалами (или один бетонный, а соседний – деревянный);
10 метров, если дома деревянные.
Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.
Расстояние от дома до забора между вами и соседями не должно быть меньше 3 метров;
не ближе 4 метров до границы с соседями можно строить птичники, крольчатники или сараи для содержания скотины;
не ближе метра можно строить баню или гараж;
не ближе 4 метров можно высаживать деревья (2 метра – среднерослые деревья, метр – кустарники).
Согласно СНиП № 30-02-97
Земельные участки должны быть огорожены друг от друга прозрачным, решетчатым или сетчатым забором, чтобы избежать затенения соседней территории, при этом забор не должен превышать 1,5 м в высоту.
Со стороны проезжей части владелец участка имеет право возвести глухое ограждение, не превышающее 2,2 м.
Здравствуйте. Наш участок с домом окружен другими участками, мы находимся через дом от основной дороги. На нас идет поток воды и отводить воду приходится в соседние огороды. Соседи ниже отказываются провести дренаж между их участками. Можем ли мы на них как-то повлиять через администрацию?
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с дренажем участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
в 1997 году я приобрела недвижимость: Жилой дом и земельный участок в. г. Ессентуки, договор и Передаточный акт зарегистрировала в БТИ и у нотариуса. Произвела реконструкцию Жилого дома и зарегистрировала на него право. Земля у предыдущих собственников в была оформлена в пожизненном наследуемом владении. На данный момент оба собственника умерли. после одного из собственникогв не заведено наследственное дело. После другого собственника заведено наследственное дело, но данного земельного учатка в наследственной массе нет, этот факт подтверждает нотариус. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки СК мне отказывает. , в связи с тем, что завявление о прекращении права пожизненного наследуемого владения не поступало. (Но они умерли) Как мне оформить данный земельный участок в аренду, на котором расположен мой жилой дом с зарегистрированным правом??
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с оформлением земельного участка в аренду, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Добрый день. Бывшая жена моего мужа в купила дом и участок оформила на дочь. Должна ли была эта сделка требовать разрешения моего мужа.
Купил квартиру в двухквартирном доме и хочу построить пристрой могу ли я строить его в метре от границ соседнего участка? Сосед не против и готов дать письменое согласие.
В первую очередь Вам нужно учитывать требования Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормы СНиП:
- для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ;
- для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;
- от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
- при отсутствии ограничений строение располагают по границе (при этом отступа не остается, он равняется 0 м, а размещение на красной линии запрещено).
В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа. Как пример, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края (утвержден приказом Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края № 295-о/д от 2017 года) в разделе I, части 6, пп. 6.5 указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения установленный нормативами отступ может сокращен при согласовании вопроса с соседями.
Согласно СП 42.13330.2016, возможна блокировка жилых или хозяйственных построек на смежных земельных наделах (блокировка – общая стенка строений). Однако допустимо это лишь при соблюдении двух условий: между соседями достигнуто взаимное согласие, а также выполнены все противопожарные требования.