Граница участка
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! У меня стена дровника проходит по границы территории участка. Соседи утверждают, что я должна сносить его и перенести его на метр, хотя от моего дровника до их дом 8 метров расстояние, где растёт трава. Как мне быть? Можно ли отстоять данную постройку?
Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с границей участка, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.
Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Продажа земельного участка
Срок владения 3,5 года. Нужно ли платить налог при продаже ?
Здравствуйте.
Для резидентов налог составляет 13%, для нерезидентов — 30%. Те лица, которые владели землей менее трех лет, самостоятельно заполняют декларацию по форме 3-НДФЛ и подают ее в налоговую. Лица, владевшие участком более пяти лет (в некоторых случаях — трех лет), от обязанности оплачивать налог с продажи земельного участка освобождены, так как полученные от продажи такого имущества доходы не подлежат налогообложению, в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.
В статье 217.1 НК РФ указаны случаи, когда доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога. К ним относится и реализация недвижимости, бывшей в собственности более пяти лет.
В части 3 статьи определены случаи, когда минимальный срок владения недвижимостью в целях применения этой нормы установлен в течение 3 лет:
- земля поступила в собственность в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника;
- земля поступила в собственность в порядке приватизации;
- участок получен плательщиком по договору пожизненного содержания.
Эти правила введены с начала 2016 года, а так как для этой статьи НК РФ не установлено, что закон имеет обратную силу, то для правоотношений, возникших до этого момента, действуют старые нормы о максимальном сроке владения (3 года). Для определения момента начала правоотношений имеет значение не дата подписания договора, а дата совершения покупки участка.
Участок
Есть собственность участка можно продать
Здравствуйте.
Земельный участок является недвижимым имуществом. Общие положения о купле-продаже недвижимости закреплены в главе 30 гражданского кодекса. Также нужно ориентироваться на положения земельного кодекса и практику продажи участков в вашем регионе.
По закону переход права собственности на недвижимость обязательно нужно регистрировать. Правила регистрации установлены законом «О государственной регистрации недвижимости».
Есть категория земель, для которых установлен особый порядок заключения сделок, — это земли сельхозназначения и участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства. Специальные нормы, которые регламентируют продажу таких земель, устанавливают закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
В действующих нормах зафиксировано, какую землю можно продать, а какие участки не могут быть объектами сделок. Например, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет. То есть если сведения о них внесены в ЕГРН и у них есть кадастровый номер. А земли лесного фонда ограничены в обороте, поэтому по общему правилу не могут находиться в частной собственности.
Земельный сертификат
Здравствуйте! Я беременна третьим ребенком. У нас есть квартира на территории СПб и еще одна квартира в стройке. Был земельный участок, но он был продан, еще до рождения детей. Можем ли мы получить земельный сертификат?
Здравствуйте.
В настоящее время в Санкт-Петербурге вопросы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства семьям, имеющим трех и более детей, регламентируются Законом Санкт-Петербурга от 09.11.2011 № 710-136 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей» (далее – Закон № 710-136) и постановлением правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 № 1669 « О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей».
Земельные участки для ИЖС предоставляются бесплатно в собственность гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в порядке очередности, исходя из даты подачи гражданами заявлений о предоставлении земельного участка для ИЖС.
Земельные участки для дачного строительства предоставляются бесплатно в собственность гражданам, не имеющим в собственности земельных участков для ИЖС или дачного строительства или садоводства в порядке очередности, исходя из даты принятия таких граждан на учет в качестве нуждающихся в земельных участках.
В соответствии с Порядком ведения учета на дачи и Порядком подачи заявлений на ИЖС, заявления граждан, имеющих трех и более детей, о предоставлении участков для ИЖС или дачного строительства принимают администрации районов Санкт-Петербурга.
Ежегодно до 1 февраля текущего года администрации районов Санкт-Петербурга направляют в Жилищный комитет информацию о гражданах, подавших заявления о предоставлении земельных участков для ИЖС, и в Комитет по социальной политике – информацию о гражданах, нуждающихся в земельных участках для дачного строительства.
Жилищный комитет и Комитет по социальной политике формируют единые списки, содержащие сведения об очередности принятия от граждан указанных заявлений, и ежегодно, до 01 марта представляют данные списки в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
После поступления указанных списков, в соответствии с Порядком предоставления земельных участков, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в порядке очередности, исходя из даты подачи заявлений о предоставлении земельных участков, с учетом права на получение земельного участка в первоочередном порядке граждан, имеющих пять и более детей, направляет гражданам уведомления о необходимости явиться в Комитет для выбора земельных участков. При этом выбор гражданами земельных участков для ИЖС или дачного строительства может быть осуществлен только из тех земельных участков, которые включены в утвержденную Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга на текущий календарный год Адресную программу предоставления земельных участков гражданам бесплатно в собственность для индивидуального жилищного или дачного строительства (далее – Адресная программа).
Таким образом, выбор гражданами земельных участков для ИЖС или дачного строительства может быть осуществлен только из числа земельных участков, включенных в Адресную программу на текущий год.
Земельный участок как многодетная семья
Подала заявление на постановку на учёт как многодетная семья .ме пришел отказ
- родители лишены прав на детей или ограничены в них (либо же процедура их усыновления приостановлена);
- дети находятся на полном государственном обеспечении;
- у семьи уже имеется другая жилая недвижимость или пригодная для строительства земля;
- право на получение участка уже было использовано ранее (каждая семья может воспользоваться данной льготой лишь единожды);
- у кого-то из членов семьи отсутствует прописка в конкретном субъекте РФ или срок проживания их на одном месте меньше необходимого;
- пакет документов, поданных в уполномоченный орган, является неполным (или же какие-то документы поддельные);
- предоставленная для рассмотрения информация является ложной;
- в собственности государственного или муниципального органа отсутствуют земельные наделы с запрашиваемыми параметрами;
- земельный надел, который запросили заявители, уже принадлежит другим гражданам (или на нем расположены находящиеся в чужой собственности строения).
Вопрос без названия
Здравствуйте. Можно купить земельный участок на материнский капитал?
-
улучшение жилищных условий;
-
получение образования ребенком (детьми);
-
формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
-
приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
-
получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет (далее также - ежемесячная выплата).
Таким образом, сертификат можно потратить на улучшение жилищных условий, однако покупка земли не попадает в эту категорию, ведь проживать на земле без дома нельзя. Потому тратить средства разрешается только на жилплощадь.
Тропа Общего доступа
Здравствуйте. Мой дом и земля-отмечены зелёным, белое соседа. Скину фото и реальные и кадастровые.Чтобы пройти к своему огороду, который за домом- мне надо идти по тропинке общего доступа через его участок. Т. К он незаконно пристроил свой дом на тропе общего доступа, то он подал прошение о том чтобы перенести эту тропу вправо к забору его с соседом. И при этом собирается и сам её огородить через 80см. От того забора своим забором, оставив мне длинный коридор. Суд должен вынести решение о сносе пристройки. Но имеет ли право администрация перенести тропу к забору?, а он огорожать её тоже забором, ведь есть какие то нормы и правила? Даже от его дома она идёт по кадастре через метр.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании. Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.
Спасибо, что обратились к нам!
Установление прав на землю
Добрый день! Есть земельные участки, на которых ещё с советских времён (с 1973 года) возделывали землю родственники на основании временного разрешения на пользование землей от ОАО "РЖД", выделенных работникам без возможности возведения каких-либо капитальных построек. В данный момент (запрос делали в 2014 году) ОАО "РЖД" от этих земель отказалось и земля перешла сельскому поселению (Чувашская Республика). За время пользования на протяжении более 45 лет дачники конечно же успели возвести капитальные постройки, но не оформили в собственность, так как для оформления в собственность документов на капитальные постройки требуются документы собственности на земельные участки, которых не было и нет. В связи с отсутствием документов на капитальные постройки отсутствует возможность оформить земельные участки в собственность в соответствии с действующим законодательством (дачная амнистия). Текущая категория данных земель СХ-1 (часть переведена в СХ-3, огородничество). Сейчас встает вопрос о признании капитальных построек самостроем с последующим сносом и отбором у людей земли. Никаких подтверждающих документов о том, что дома были построены до 1998 года (принятие ЗК) у нас нет. Рассматривали несколько вариантов:1. Заявление на перевод земель в категорию садоводства СХ-3, чтобы сохранить постройки, далее организация СНТ и возможность выделения земель. 2. Оформление заявления под выделение участков для передачи многодетным семьям, коими некоторые "владельцы" являются, но тут опять же скорее всего движений навстречу со стороны администрации не предвидится. Администрация района никак не заинтересована в передаче данных земель людям и под СНТ. Ищем возможность оформления данных построек и участков в собственность, подскажите пожалуйста, есть ли какие-либо варианты в принципе? Ранее судились, но суду мы не смогли подтвердить правообладание участками. Заранее спасибо.