По земельному участку
Здравствуйте, у меня такой вопрос как я могу забрать свою землю у чужого человека. Когда я была не совершенно летняя родители продали землю без моего согласия можно ли теперь вернуть эту землю
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные статьями 28 и 37 Гражданского кодекса РФ.
В период вашего несовершеннолетия ваши законные представители не имели права без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению вашего имущества, которые ведут к уменьшению вашей собственности. Однако есть исключение из данного правила - если вы проживали по другому адресу и переезжали в другой населенный пункт, то разрешение на сделку ваши родители могли получить, но в данном случае деньги от продажи вашей доли должны быть переведены на ваш банковский счет.
Если в указанном вами случае при продаже земельного участка разрешение от органов опеки отсутствовало и не было иных, предусмотренных законом, обстоятельств, тогда руководствуясь статьей 166 Гражданского кодекса, вы можете обратиться в суд для признания данной сделки по продаже земельного участка недействительной.
Законом предусмотрено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Земля
Здравствуйте , подскажите пожалуйста. Приобрели участок ИЖС, сзади участка огород соседа снизу. Получается мой участок в конце его огорода. Требует оставить место для проезда трактора для вспашки. По бокам, земли других соседей. Должен ли я ему выделить место проезда из своего участка? Со стороны его дома он не хочет проезжать так как там постройки гараж сарай.
Добрый день!
В соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута. Законодательством предусмотрено право собственника любого земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего, либо другого земельного участка в случаях, если отсутствует доступ на него с земель общего пользования и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок. Важно отметить, что своим участком ограничивать доступ к чужому участку нельзя, но в то же время нужно учитывать, как этот доступ осуществлялся ранее. Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ собственник соседнего участка, если проезд к нему возможен лишь через ваш земельный участок, вправе требовать предоставления права ограниченного пользования - сервитута.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по зуму или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Продажа своего земельного участка находящегося в аренде
Добрый день. Имею в собственности 4 земельных участка сельхоз назначения, полтора года назад сдал их в аренду сельхоз предприятию, на данный момент т.к. срочно понадобились деньги я захотел продать эту землю, как указано в договоре аренды, первым интересантом должен выступить арендатель, но ценник меня не устраивает, я нашел покупателя по интересующей меня цене, вопрос как мне расторгнуть договор аренды?
Добрый день!
Сначала вам необходимо предложить участок арендатору, если он откажется, тогда берите от него письменный отказ, и продавайте другим покупателям. Цену обозначает продавец, если она не оговорена условиями договора.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по зуму или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Аренда земельного участка под ижс
Добрый день, есть участок у нас в деревне, который до 30.10.2022 находится в аренде под сх назначение, я бы хотел его арендовать у администрации под ижс по истечении срока аренды текущего арендатора. Каким образом я могу это сделать?
Добрый день!
Подайте заявление с просьбой об аренде в местную администрацию, его рассмотрят, при положительном ответе, будут проведены торги, в рамках которых можно будет стать арендатором.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по зуму или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
документы на землю
Какие должны быть правоустанавливающие документы на землю у Администрации города для того чтобы разработать и реализовать проект благоустройства территории?
Согласно Земельному Кодексу РФ
Статья 19. Муниципальная собственность на землю:
1. В муниципальной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;
Таким образом, земельные участки принадлежат органам местного самоуправления в силу законодательства. Из этого вывод, что от Администрации города не требуется правоустанавливающих документов на данные земельные участки.
Порядок разработки проекта благоустройста регулируется ст. 42, 43 Градостроительного Кодекса РФ.
Правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования.
Узаканивания самовольно постройки
Дом и земля в собственности. Пристроили комнату без уведомления архитектуры. Сейчас обратились с уведомлением, но получили отказ в согласовании так как мой участок находится в зоне застройки многоэтажных жилых домов. Что делать как узаконить пристройку.
Добрый день!
Надо в перву очередь смотреть документы. Возможно, придется делать это через суд, а воможно, узаконить не получится.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Выкуп земельного участка по льготной цене.
Выкупил здания в 2013 г. у ЗАО "ЗСМ". В архиве БТИ я нашел документы о том, что в 1996 г. предшествующим собственником - (ЗАО) были приобретены здания, сооружения в собственность у малого арендного предприятия. А земельный участок, на котором находятся отчуждаемые здания принадлежал на основании свидетельства о бессрочном (постоянном) пользовании. (есть копия договора купли-продажи, акт приема-передачи) В этом же, 1996 г. право бессрочного (постоянного) пользования было заменено на договор аренды. Этот факт зарегистрирован документально (есть копия о предоставлении земельного участка ЗАО ). Могу ли воспользоваться правом льготного выкупа зем. участка - 2,5% кадастровой стоимости?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html
Как можно обязать бывшую супругу оформить право собственности на землю
Как можно обязать бывшую супругу оформить право собственности на землю,если добровольно делать она это не хочет, чтобы не пришлось делить общее имущество-а именно 2-х дом,построенный в браке вместо снесенного деревянного.Жена была прописана по этому адресу,до этого там жила ее бабушка.Земля в аренде была.я прописан у родителей.Предлагали помочь с оформлением участка.т.к. дом должен быть привязан к земле. Сказала, что ей это не интересно и заблокировала в телефоне. Родители также давали деньги на постройку дома. Расписок не брали. не предполагали, что брак закончится разводом.Спасибо!