Статья 34.1. Защитные зоны объектов культурного наследия
Вопросы и ответы юристов
Продажа своего земельного участка находящегося в аренде
Добрый день. Имею в собственности 4 земельных участка сельхоз назначения, полтора года назад сдал их в аренду сельхоз предприятию, на данный момент т.к. срочно понадобились деньги я захотел продать эту землю, как указано в договоре аренды, первым интересантом должен выступить арендатель, но ценник меня не устраивает, я нашел покупателя по интересующей меня цене, вопрос как мне расторгнуть договор аренды?
25.10.2022 11:11
Добрый день!
Сначала вам необходимо предложить участок арендатору, если он откажется, тогда берите от него письменный отказ, и продавайте другим покупателям. Цену обозначает продавец, если она не оговорена условиями договора.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по зуму или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Аренда земельного участка под ижс
Добрый день, есть участок у нас в деревне, который до 30.10.2022 находится в аренде под сх назначение, я бы хотел его арендовать у администрации под ижс по истечении срока аренды текущего арендатора. Каким образом я могу это сделать?
06.10.2022 10:43
Добрый день!
Подайте заявление с просьбой об аренде в местную администрацию, его рассмотрят, при положительном ответе, будут проведены торги, в рамках которых можно будет стать арендатором.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по зуму или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
документы на землю
Какие должны быть правоустанавливающие документы на землю у Администрации города для того чтобы разработать и реализовать проект благоустройства территории?
28.12.2021 14:24
Согласно Земельному Кодексу РФ
Статья 19. Муниципальная собственность на землю:
1. В муниципальной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;
Таким образом, земельные участки принадлежат органам местного самоуправления в силу законодательства. Из этого вывод, что от Администрации города не требуется правоустанавливающих документов на данные земельные участки.
Порядок разработки проекта благоустройста регулируется ст. 42, 43 Градостроительного Кодекса РФ.
Правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования.
Узаканивания самовольно постройки
Дом и земля в собственности. Пристроили комнату без уведомления архитектуры. Сейчас обратились с уведомлением, но получили отказ в согласовании так как мой участок находится в зоне застройки многоэтажных жилых домов. Что делать как узаконить пристройку.
27.12.2021 23:36
Добрый день!
Надо в перву очередь смотреть документы. Возможно, придется делать это через суд, а воможно, узаконить не получится.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Разрешение на строительство
была куплена земля под ижс, но через неделю выходит закон нельзя строить дома, если меньше 200 место до исторического объекта.как получить разрешение на строительство?
25.12.2021 18:49
5. Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от расстояний, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Выкуп земельного участка по льготной цене.
Выкупил здания в 2013 г. у ЗАО "ЗСМ". В архиве БТИ я нашел документы о том, что в 1996 г. предшествующим собственником - (ЗАО) были приобретены здания, сооружения в собственность у малого арендного предприятия. А земельный участок, на котором находятся отчуждаемые здания принадлежал на основании свидетельства о бессрочном (постоянном) пользовании. (есть копия договора купли-продажи, акт приема-передачи) В этом же, 1996 г. право бессрочного (постоянного) пользования было заменено на договор аренды. Этот факт зарегистрирован документально (есть копия о предоставлении земельного участка ЗАО ). Могу ли воспользоваться правом льготного выкупа зем. участка - 2,5% кадастровой стоимости?
23.12.2021 11:53
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Земельный участок
Между 24:58:0306005:15 и 24:58:0306005:17 , отведёнными под ИЖС, имеется свободное пространство. Оно не подходит под ИЖС, там овраг глубиной 5 метров, заросший кустарником. Каким образом можно этот кусок земли перевести в ИЖС по минимальной цене, учитывая его явную неликвидность?
21.12.2021 14:16
Добрый день! Перевод земельного участка в фонд земель для индивидуального жилищного строительства предусмотрен двумя крупными нормативными актами – Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации. В соответствии с положениями этих нормативных актов перевод земель в категорию земель населенных пунктов (только на землях этой категории можно осуществлять строительство домов, предназначенных для постоянного проживания) возможен в тех случаях, когда собственник планирует использовать участок для возведения на нем дома для проживания самого себя и своей семьи. Перевод такого участка в категорию земель населенных пунктов с разрешенным видом использования в виде осуществления индивидуального жилищного строительства производится на основании заявления собственника, в котором он должен обосновать причину и необходимость такого перевода. Данная норма утверждена и Земельным, и Градостроительным Кодексами Российской Федерации. Таким образом, перевод земель в фонд, используемый для осуществления индивидуального жилищного строительства является возможным, если будет выполнен ряд условий, которые законодатель предъявляет к переводимым участкам. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/d429e95534924d142735bc8aa4941701704a692d/ Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/kak-perevesti
Земельное право
У соседей за оградой огорода есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей (за границей их огороженного участка) упирается в мой боковой забор. Землю под картошку соседи приобрели или взяли в аренду на год позже моего заселения на даче, там был пустырь. Земля под картошку у них не огорожена. Соседи утверждают, что границы их картофельного участка доходят непосредственно до моего забора вплотную, и этот участок является их собственностью. В моём боковом заборе есть калитка и вдоль забора снаружи идёт тропинка, которой пользовались прежние хозяева и я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? На кадастровой публичной карте, несмотря на уверения поселковой администрации, соседское домовладение совсем не указано, хотя якобы является ранее учтённым. Мне бы хотелось каким-то образом в рамках закона прирезать полоску вдоль моего забора в 1,5 метра для пользования задней калиткой и тропинкой. Можно ли что-нибудь сделать? И как узнать, являются ли соседи собственниками картофельного надела за их огородом? Отношения с ними испортились сразу и не только у меня. Я бы заплатила Росреестру за выписку из ЕГРН, но опасаюсь, что результат не будет стоить даже тех малых денег (много недостоверной информации в интернете), а я пенсионерка с минимальной пенсией. Спасибо. zarema49@mail.ru
20.12.2021 08:34
Добрый день!
Согласовывать соседи с вами границы не обязаны, но если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете написать жалобу в земельный контроль. Узнать, являются ли ваши соседи собственниками участка вы можете заказав выписку из ЕГРН в Росреестре, там даются официальные данные. Чтобы "прирезать" к вашему участку землю вдоль забора, надо сначала узнать кому на принадлежит.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28