Иск к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» - Дело № 2-2883/2021

Результат

Иск удовлетворен частично. Взыскана стоимость устранения недостатков 672 287 руб. 44 коп., неустойка в общем размере 50 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., неустойка на сумму 672 287 руб. 44 коп. по дату фактической уплаты, судебные расходы.

Фабула дела

Между истцом и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве.

В переданной застройщиком квартире были обнаружены недостатки.

Истцом в адрес застройщика направлена претензия о возмещении убытков, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства. Ответа не получено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 959 399 руб., неустойки, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, судебных расходов.

Позиция суда

В силу положений ст.7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По заказу истца было составлено заключение эксперта, согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 959 399 руб.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой стоимость устранения недостатков составляет 672 287 руб. 44 коп. Суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет стоимости устранения недостатков 672 287 руб. 44 коп.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков, нарушение сроков возмещения расходов  на исправление недостатков, которая была уменьшена судом с учётом применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика. Кроме того,  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по день фактического исполнения обязательств, также в сниженном на основании ст. 333 ГК РФ размере.

Поскольку действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей взыскал компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, суд взыскал за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца  штраф, применяя положения ст. 333 ГК РФ, в размере 50 000 руб.