О признании сделки по отчуждению земельного участка недействительной и принимать последствия недействительности сделки

Результат

Исковые требования удовлетворены. Сделка по отчуждению земельного участка признана недействительной, применены последствия недействительности сделки, право собственности истца на спорный земельный участок восстановлено.

Фабула дела

Истец обратилась в суд с иском о признании сделки по отчуждению земельного участка недействительной и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование своих требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен брак. В период брака истцом и ответчиком было нажито имущество, которое необходимо считать совместно нажитым супругами имуществом, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огород, общая площадь 627 кв.м. Указанный Земельный участок был приобретен по возмездной сделке, а именно по Договору купли-продажи земельного участка. В июле 2023 года при обращении к нотариусу для заключения брачного договора, истец узнала, что земельный участок больше не принадлежит ответчику, так как он подал через МФЦ заявление об отказе от него и прекращении права собственности.

В настоящее время земельный участок принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Лихославльский муниципальный округ Тверской области. Истец согласие на отчуждение земельного участка, являющего совместно нажитым имуществом супругов, ответчику не давала, в связи с чем данная сделка является недействительной и нарушает права истца.

Позиция суда

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. По правилам, установленным частью 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Судом установлено, что истцом и ответчиком, заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В период брачных отношений супругами приобретен спорный земельный участок право собственности зарегистрировано за ответчиком. Учитывая, что спорный земельный участок был приобретен в период брака, суд полагает, что указанный земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Ответчик обратился в МФЦ с заявлением о прекращении права собственности в отношении спорного земельного участка.  

Согласно представленным материалам дела, правоустанавливающих документов, согласие супруги на отчуждение земельного участка не имеется, в связи с чем, заявление ответчика о прекращении права собственности в отношении спорного земельного участка противоречит требованиям действующего законодательства, что является основанием для признания его недействительным, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.