Иск о признании сделок недействительными - Дело No 2-1015/2022

Результат

Иск удовлетворен, договор купли-продажи квартиры и договор дарения квартиры признаны недействительными, квартира включена в наследственную массу.

Фабула дела

Умерла дальняя родственница, которая оставила завещание, которым все свое имущество, в том числе квартиру, завещала истцу.

После составления завещания родственница продала принадлежащую ей квартиру третьему лицу. Договор был составлен в простой письменной форме.

Согласно условиям договора расчет между Сторонами произведен полностью до подписания договора, а родственница сохранила за собой право пользования квартирой, то есть продолжила проживать в ней.

Покупатель, в свою очередь, подарил квартиру другому лицу.

В справке о смерти указана причина смерти: отек головного мозга, дегенерация сенильная головного мозга, болезнь сердца атеросклеротическая.

Истец обратилась в суд и просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры и договор дарения квартиры, включить указанную квартиру в наследственную массу, так как в момент подписания договора купли-продажи родственница не понимала значение своих действий и не могла руководить ими в силу имеющихся у нее заболеваний.

Позиция суда

В соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Судом была назначена и проведена посмертная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, а также допрошены свидетели.

Из заключения экспертизы следует, что умершая на момент подписания договора купли-продажи страдала заболеваниями, у нее были нарушения когнитивных функций (памяти, внимания, мышления), критических и прогностических способностей, измененность эмоционально-личностной сферы. Таким образом, психическое состояние умершей лишало ее способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора.

Свидетели указали, что умершая забывала людей, не могла их вспомнить, не могла встать с кровати, ничего не понимала, была ослаблена, раздетая вышла на улицу.

Суд пришел к выводу, что в момент заключения договора купли-продажи наследодатель находилась в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, поэтому сделка является недействительной в силу п.1 ст.177 ГК РФ. 

Также сделка является недействительной в силу ст.168 ГК РФ, т.к. в нарушение требований ст.556 ГК РФ передаточный акт или иной документ о передаче квартиры по договору сторонами не составлялся.